Immonet-Nr.: 44234215

Anbieter-Objekt-ID: A6MP83E_2ZVDE4D-348034

Exklusive Garten-Maisonette in einem repräsentativen Neubau im beliebten Düsseldorfer Zooviertel

Wohnung kaufen in Düsseldorf

40237  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,165,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
50,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
275 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
+ Neubauprojekt mit 6 exklusiven Wohneinheiten
+ einzigartige und repräsentative Architektur
+ elegantes Foyer und Treppenhaus
+ Einsatz feinster Materialien
+ Personenaufzug, behindertengerecht
+ barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
+ zeitgemäßes Energiekonzept
+ Gegensprechanlage mit Videomonitor
+ Zugang zu den Wohnungen über massive Holzkassetteneingangstüren, Sicherheitsklasse ET1
+ glatt gespachtelte Wände und Decken
+ Alarmanlage vorbereitet und per Modulerweiterung möglich
+ BUS-System mit großem Farbdisplay zur Steuerung von Licht, Steckdosen und Raumtemperatur
+ Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Natursteinböden in Küche und Bädern
+ Fußbodenheizung mit passiver Kühlfunktion
+ Einzelraumthermostate zur individuellen Beheizung der einzelnen Zimmer
+ Bäder mit großen, ganzen Natursteinplatten (ca. 60 x 120 cm), hochwertigen Armaturen,
bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet
+ gesicherte Sprossenfenster aus tropischem Holz mit Dreifachverglasung, Schallschutzklasse 3
+ alle Fenster mit elektrischen Rollläden
+ Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
+ Dachgeschosswohnungen mit Sonnenterrasse
+ Tiefgarage mit beheizter Zufahrt, Sektionaltor steuerbar per Handfunksender
+ separater Kellerraum zu jeder Wohnung

und vieles mehr...

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem repräsentativen Neubauobjekt mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in exklusiver Lage im Düsseldorfer Zooviertel. Die Immobilie besticht durch ihre zeitlos elegante Baukunst und wird unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Hier trifft exklusivste Ausstattung auf überdurchschnittlich großzügige Wohnungen, die mit Größen von ca. 159 m² bis 297 m² viel Raum für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau ermöglichen.

Die Wohneinheiten 1 und 2 sind über 2 Ebenen angelegt und erstrecken sich über das Gartengeschoss sowie das Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 275 m² bzw. ca. 297 m². Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse mit eignem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Die Wohneinheiten 3 und 4 liegen im 1. Obergeschoss und bieten ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 159 m² bzw. 166 m². Beide Wohnungen sind mit einer Sonnenterrasse ausgestattet.

Die Einheiten 5 und 6 sind ebenfalls über 2 Etagen angelegt und liegen in den beiden auf der Vorder- und Rückseite zurückgestaffelten Obergeschossen. Beide Wohnungen verfügen über 2 Sonnenterrassen im Dachgeschoss. Die Wohnflächen beider Wohnungen betragen jeweils ca. 202 m².

KAUFPREISE
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Wohnung 1: GG/EG, ca. 275 m², Kaufpreis: 3.170.000,- Euro
Wohnung 2: GG/EG, ca. 297 m², Kaufpreis: 3.410.000,- Euro
Wohnung 3: OG, ca. 159 m², Kaufpreis: 2.225.000,- Euro
Wohnung 4: OG, ca. 166 m², Kaufpreis: 2.325.000,- Euro
Wohnung 5: DG/SB, ca. 202 m², Kaufpreis: 2.930.000,- Euro
Wohnung 6: DG/SB, ca. 202 m², Kaufpreis: 2.930.000,- Euro

Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, insbesondere die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Infrastruktur ist optimal, da Sie in wenigen Gehminuten die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. erreichen. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen.

Immonet-Nr.: 44234215

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Harald Robiné

Cecilienallee 54/55

40474 Düsseldorf

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