Immonet-Nr.: 44228049

Anbieter-Objekt-ID: 194323-709515

Reiheneckhaus in Frankfurt Harheim

Reihenendhaus kaufen in Frankfurt am Main

Im Niederfeld 78
60437  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
649,900.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
44 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei dem gepflegten, dreistöckigen Reihenendhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf einladenden Zimmern zu dem Objekt. Das Haus wurde 2014 erbaut und wird durch eine Holz-Pelletheizung beheizt. Das Haus entspricht dem KFW 55 Standard. Das Grundstück ist Real geteilt und auf Erbpacht der Stadt Frankfurt. Die Pacht beträgt 485 € monatlich Restlaufzeit bis Dez. 2112.
Es besteht unter bestimmten Bedingungen die Möglichkeit auf eine Familienermäßigung.
Dies bedeutet 20% Nachlass auf die Erbpacht der Stadt Frankfurt für jedes im Haushalt lebenden Kind bis max. 80%
WAS IST EIN ERBBAURECHT ???
Das Erbbaurecht ist ein veräußerliches und vererbliches Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu unterhalten.
Als zukünftiger Erbbauberechtigter werden Sie dadurch Eigentümer des Bauwerks, ohne gleichzeitig auch Eigentümer des Grundstücks zu werden.
Während der Dauer des Erbbaurechts ist ein wiederkehrender Erbbauzins an den
Grundstückseigentümer ( Stadt Frankfurt) zu zahlen.
Der Erbbauzins ist im Hinblick auf die lange Laufzeit des Erbbaurechts wertgesichert.
Der Preis für die Immobilie liegt bei 649.900 Euro.
Sinnvoll und gut wäre eine Eigenkapitalquote von min. 20% als 130.000€ +

Reihenendhaus in Frankfurt Harheim auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt FFM.
Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn.
Grundstücke ca. 215 m² Realteilung
ca. 124 m² Wohnfläche nach Bauantrag DIN 277
Wohnraumlüftung
Gartenhaus ca. 2,20 x 2,20 m
Schöne Raumaufteilung
Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
Großes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche,
Waschtisch, Badewanne und Deckenspots
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzliches Duschbad eingebaut.
Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) und
Energiepass.
Bauweise, Stein auf Stein, neun solide Energiespar-Reihenhäuser auf Basis KfW-Effizienzhaus55 (EnEV2009). Die Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, einem Gäste-WC, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Frankfurt Harheim Im Niederfeld.
Harheim ist einer der nördlichen Stadtteile von Frankfurt. Mit seinen ca. 4000 Einwohnern hat es seinen charmanten, dörflichen Charakter behalten und verfügt trotzdem über eine moderne Infrastruktur. Die Nähe der City u. Flughafen wird über die Anbindungen an A661, A3, S-Bahn und Buslinien garantiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Objekt ist vermietet. Der Erwerber tritt in den Mietvertrag ein und übernimmt die Mieter oder kümmert sich selbst um die Entmietung.
Verkauft wir ebenfalls das Haus im Niederfeld 62
Grundstücksgröße ca. 180qm
Wfl. ca. 124
Es besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit auf eine Familienermäßigung.
Dies bedeutet 20% Nachlass auf die Erbpacht für jedes im Haushalt lebenden Kind bis max. 80%

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 44228049

Anbieter-Objekt-ID: 194323-709515

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