Immonet-Nr.: 44228028

Anbieter-Objekt-ID: 100521-270901

Ruhig gelegene Wohnung im 1. OG eines ehemaligen Bauerhauses, kleinem, eigenem Gartengrundstück und Blick auf Wiesen, in Gersheim - Herbitzheim

Wohnung kaufen in Gersheim

Herbitzheim
66453  Gersheim
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Kaufpreis
110,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,000.00 €
Courtage für Käufer
3, 57 % des Kaufpreises incl. gesetzlichen MWSt aus der Provision.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
91 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
181.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Waschraum
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas

Ruhig gelegene Eigentumswohnung im 1.OG (links) in herrlich ländlicher Idylle, mit Autoabstellplatz hinter dem Haus und eigenem kleinen Gartengrundstück, sowie einem Ausblick auf Wiesen und Felder, in Herbitzheim. (sofort frei)

Die Wohnung befindet sich in einem fachgerecht umgebauten ehemaligen Bauernhaus, saniert und entkernt, mit 6 Wohnungen, mit großer Parkfläche hinter dem Objekt, in ruhiger, ländlicher Idylle, im idyllisch gelegenen Dörfchen Herbitzheim, im schönen Bliesgau.

Besichtigungen sind ab sofort unter Beachtung der Sicherheitsvorkehrungen wie Mund- Nasenschutz möglich!
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Herbitzheim liegt im Südosten des Saarlandes inmitten des Biosphärenreservates Bliesgau, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.
Durch den Ort fließt die Blies.
Die Gemarkung des Dorfes grenzt an die Gemarkungen von Gersheim, Bliesdalheim, Rubenheim und Walsheim.

Der Bliesgau, eine Region im Südosten des Saarlands an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zu Frankreich, ist eine Landschaft mit sanften Hügeln, weiten Streuobstwiesen, artenreiche Wiesen, ausgedehnten Buchenwäldern und einer Auenlandschaft, die durch das Flüsschen Blies durchzogen wird. Die von Muschkalkboden geprägte Gegend wird auch als Toskana des Saarlandes bezeichnet.

Das Biosphärenreservat Bliesgau wurde im Mai 2009 durch die UNESCO als deutsches Biosphärenreservat anerkannt und dadurch erhielt die Region Bliesgau die Würdigung, die sie schon immer verdient hatte.

Wohl nichts ist charakteristischer für den Bliesgau als seine Streuobstwiesen, die neben vereinzelten Ackerflächen die Talhänge prägen.

Die 36 km lange, durchgängig als Bliesgau-Radweg gekennzeichnete Rundtour führt vom Bahnhaltepunkt Blieskastel-Lautzkirchen über Alschbach durch das Lange Tal hoch nach Biesingen und von dort über den bewaldeten Höhenzügen zwischen dem Blies- und dem Mandelbachtal mit herrlichen Fernblicken in Richtung Reinheim.
Kurz vor Reinheim geht es 150 Höhenmeter hinunter ins Bliestal und auf dem Bliestal-Freizeitweg, eine zu einem Radweg ausgebauten ehemaligen Bahntrasse, durch das idyllische Bliestal zurück zum Ausgangspunkt.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage.

Wald.- Wander.- und Fahradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Laut Überlieferung gehörte der Hof zu den Güterschaften von Marianne von der Leyen, der ehemaligen regierende Gräfin von Blieskastel.

Es obliegt kein Denkmalschutz!

Raumaufteilung:
Dieses historische, ehemalige Bauernhaus wurde in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen aufwendig saniert und entkernt und beherbergt 6 Wohneinheiten.

1.OG: Wohnungen links:
großzügige Diele mit Gardeobe, 1 Wohndiele
1 Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Duschbad mit WC

(Wohnung links ca. 91 m² Wfl.)

EG: 1 Fahrradraum, 1 Trockenraum, Heizraum

Autoabstellplatz hinter dem Haus.

Ein kleiner eigener Gartenanteil gehört zur Wohnung.

Im Bauernhaus befindet sich ein Kriechkeller mit Brunnen un einer Pumpe!



Besondere Einrichtungen:
1994 komplett fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen saniert und entkernt.

Versorgungsleitungen, Elektro, Decken etc...

Wärmemengenzähler für alle Wohnungen
Cottosfliesen (Italienisch)

2013 neueste Brennwertheizung

Fenster Holzrahmen mit Iso-Glas etc...

Dach / Kronendeckung Bieberschwanz (Doppelgedeckt) 1 Dachgaube (Treppenhaus)

Solarzellen für Warmwasser

Autoabstellplatz hinter dem Objekt (5000 €)

Energieausweis ist erstellt und wird nachgereicht.


Kontakt:
Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir jeder Zeit gerne zur Verfügung.
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68

E-MAIL:Ernstgrafimmo@aol.com

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AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!

Die bundesweiten Regelungen zum Schutz der Bevölkerung vor dem Coronavirus zwingt uns zu kreativem Umdenken und einer Teilverlagerung des Geschäfts ins Digitale.
Viele Fragen lassen sich vorab auch telefonisch abklären.

Eine echte Besichtigung vor einem Kauf ersetze das natürlich nicht.

Wenn tatsächliche Besichtigungen unumgänglich sind, gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!

Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!

Interessenten können mit Mund- und Nasenmaske, Objekte einzeln besichtige.

Ich als Makler bereite die Termine vor, indem ich die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen

Sind Wohnungen vermietet, muss im Einzelfall über eine Besichtigung entschieden werden.

Homepage`s:
www.ernst-graf-immobilien.de

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Schwarzer Weg 9

66386 St. Ingbert

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