Immonet-Nr.: 44227935

Anbieter-Objekt-ID: A4QP83M_286TN4T-1258057

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Villa kaufen in Ohlsbach

77797  Ohlsbach
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
346.92 m²
Grundstücksfläche ca.
3,221 m²
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
146.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Bibliothek
  • Tiefgarage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Heizöl EL

Eine Luxusvilla mit hohem Komfort und einem traumhaften Baumbestand. Im hinteren Teil könnte separat gebaut werden (Bauerwartungsland unerschlossen).

Auch als Zweifamilenwohnhaus machbar.

Mit allen Raffinessen ausgestattet, erfolgte im Jahr 1999 der moderne und funktionelle Anbau. Der voll verglaste Salon mit seiner großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche bietet reinen Luxus zum Genießen. Der offene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und verwandelt den Raum in eine Wohlfühloase.

Alle Räume der Villa sind ausschließlich zum nicht einsehbaren Park hin ausgerichtet, sodass Sie sich ungeniert in Ihrem eigenen Reich bewegen können.

Mit hochwertigen Materialien ausgestattet verfügt die Villa über:
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-integrierte Halogen-Deckenstrahler (dimmbar)
-Hintergrund- und Stufen-Beleuchtung
-EIB-Elektronik
-elektrische Rollläden
-Markisen
-elektrisch gesteuerte Vorhänge
-Wäscheabwurfschacht
-Alarmanlage

Im luxuriösen Bad, exakt ausgebaut mit stilsicheren Möbel, lässt keine Wünsche offen. Duschen in herrlichem lichtdurchflutendem Ambiente oder Relaxen im Whirlpool.

Ein highlight ist der Ankleideraum. Detailgenau bestückt und bestens durchdacht.
Hochwertige Hölzer (Schweizer Birnbaum ) bereichern das Innenleben aus Fächern, Teleskopstangen, Schubladen - teilweise mit Glaseinsatz für die bessere Transparenz - und weiteren Ausstattungsmerkmalen. Perfektion bis ins Detail.


Im großzügigen Schlafzimmer genießen Sie eine gigantische Sicht in den Park und die Umgebung. Das nebenan befindliche Kinderzimmer ist durch die hohen Deckenmasse, Einbaustrahler mit gezeichnetem Mond und Sterne ein Kindertraum.

Das ursprünglich im Jahr 1935 erbaute Haus ist komplett im Jahre des Anbaus 1999 saniert worden und erhielt eine neue Dacheindeckung sowie eine neue Ölheizung. Hier finden Sie die Bibliothek & Jägerzimmer, eine geräumige Küche, weitere Schlaf- oder Bürozimmer sowie Badezimmer.

Auf der sehr schönen gross angelegten Terrassenfläche haben Sie viel Platz und können im Sommer so richtig relaxen. Viele Sitzmöglichkeiten bieten sich auf der Terrasse, im Park oder im eingerichteten Teehaus, welches mit elektrischem Licht eine wunderschöne Stimmung zaubert. Das Teehaus ist mittels Tür und Rollläden verschließbar.

Im Gartenhaus können Sie all ihre Gartenutensilien und -geräte unterbringen. Eine kleine Kochzeile und Sitzecke ist ebenfalls vorhanden.

Für einen Außen-Pool sind die Wasseranschlüsse vorbereitet.

In der unter dem Anbau befindlichen Tiefgarage haben Sie Platz für Ihren Oldtimer und weitere Fahrzeuge sowie bequemen Platz für Fahrräder, Motorräder, Kinderwagen, Sportgeräte etc. Zur Nutzung als Hobbyhalle bestens auch geeignet.

Ein Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Heizungsraum und weitere freundliche und bewohnbare Kellerzimmer mit Archivraum (hier Küchenanschlüsse vorhanden), Gäste WC schließen sich an die TG an; eines dieser Zimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Ausgang in den Park (Tiefgarten)

Wir haben ein exclusives Expose für Sie gerichtet.

Bitte fordern Sie dieses an.

Aus Diskretionsgründen werden Grundrisspläne nur qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt.

Wir stehen sehr gerne für Fragen, sowie zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir mit coronakonformen Regeln für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte melden Sie sich gerne bei uns.

Immonet-Nr.: 44227935

Anbieter-Objekt-ID: A4QP83M_286TN4T-1258057

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Modlich

Luisenstraße, 2a

77654 Offenburg

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