Immonet-Nr.: 44227766

Anbieter-Objekt-ID: 725393f264-1879645

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und ZFH-Potenzial am Kölner Rand

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

Frixheimer Straße 31
50767  Köln
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Kaufpreis
499,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,564.29 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 1,78 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1952
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
303 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1952
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: Strom

+ Garten und Terrasse
+ Schuppen mit 3 Räumen
+ Teilung in ZFH möglich
+ 2 Tageslichtbäder mit Duschwanne
+ Einbauküche
+ Elektrische Rollläden
+ Kellergeschoss inkl. Waschkeller
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gestaltungspotenzial
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Gute Infrastruktur vor Ort
+ Familienfreundliche Umgebung

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

+++ Bei Bedarf kann das benachbarte Eckgrundstück, das Platz für ein Reihenhaus bietet, ebenfalls erworben werden. +++

Ein Haus für Ihr individuelles Wohnkonzept: Dieses 6-Zimmer-Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für eine als auch für 2 Wohnparteien und eröffnet daher vielfältige Möglichkeiten. Ein großer Garten, ausreichend Staufläche in insgesamt 4 Kellerräumen und ein vorteilhafter Grundriss bieten die idealen Voraussetzungen das Gestaltungspotenzial dieser Immobilie kreativ zu nutzen und Ihre ganz persönliche Vorstellung eines traumhaften Eigenheimes zu verwirklichen. Die Möglichkeit eines Ausbaus als Aufstockung, der gemäß §34 an die Bebauung der Nachbarschaft anzupassen ist, bietet Ihnen die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu erschaffen.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 140 m² und ist in 2 Etagen unterteilt. Auf der ersten Etage finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 1,5 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Dank der Verschmelzung von Wohn- und Essbereich durch einen Wanddurchbruch wirkt dieser Raum besonders großzügig und verspricht weiteren Wohnkomfort. Das Obergeschoss überzeugt mit der gleichen Raumaufteilung. Beide Etagen verfügen in der Küche über ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Im Untergeschoss erwarten Sie teils geflieste Kellerräumlichkeiten, welche u. a. eine Waschküche enthalten und bei Bedarf z. B. als kleine Werkstätten oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft verspricht der pflegeleichte Garten, eine Terrasse hinter dem Haus und eine kleine Terrasse, welche an einen Schuppen anschließt. Dieser präsentiert sich gepflegt und geräumig und eignet sich hervorragend für Feierlichkeiten.

Äußerlich punktet das Wohnhaus mit einer zeitlosen und pflegeleichten Klinkerfassade. Darüber hinaus profitieren Sie von modernisierten Fenstern aus den Jahren 1981 und 2005. Für ein komfortables Abstellen Ihrer Pkw steht ein Freistellplatz bereit. Darüber hinaus ist es möglich, den Schuppen zu einer Garage umzufunktionieren. Ihr neues Zuhause wartet ab sofort auf Ihren Einzug und Ihre vielfältigen Gestaltungsideen.

Objektnr: 1031076

Die Immobilie befindet sich in Heimersdorf, einem Stadtteil von Köln im Bezirk Chorweiler. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Seen, Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 2,9 km entfernte Fühlinger See und Ausflugsziele wie der nur ca. 20 Minuten entfernte Wildpark Reuschenberg neben Leverkusen befinden sich in Reichweite. Zudem befindet sich die Kölner Stadtmitte nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Heimersdorf selbst sowie die umliegenden Gemeinden, Ortschaften und Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 7 Restaurants und Gaststätten maximal etwa 5 Minuten Fahrt entfernt - den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 550 m Wegstrecke. Diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken stellen in der unmittelbaren Umgebung eine schnelle medizinische Versorgung sicher. Eine rund 700 m entfernte Grundschule und ein Kindergarten im Ortsteil unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über 2 nur etwa 750 m entfernte S-Bahn-Haltestellen zu. Hier verkehren die Linien 6 und 11, die Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und Stadtbezirke anbieten. Außerdem haben Sie die Möglichkeit die Stadtbahn 15 zu nutzen. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf die Autobahn 57 und 1 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2005

Immonet-Nr.: 44227766

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