Immonet-Nr.: 44224731

Anbieter-Objekt-ID: 222fa53f1e-1879645

Bewohnte 1-Zi.-ETW in begehrter universitäts- und zentrumsnaher Lage in Düsseldorf-Derendorf

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40476  Düsseldorf
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Kaufpreis
180,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,956.32 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
30.22 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Vermietete Kapitalanlage: JNKM von ca. 6.000 €
+ Begehrte Zentrums- und Universitätsnähe
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 347.000 €
+ Hausgeld: ca. 227 €, davon ca. 127 € umlegbar
+ Überdachter Südbalkon
+ Garagenstellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Teppichboden
+ Renovierungspotenzial

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

In optimaler Studentenlage befindet sich diese rund 30 m² Wohnfläche große 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Südausrichtung.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.000 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 227 €, von denen sich ca. 127 € auf Ihre Mieter umlegen lassen. Für zukünftige Renovierungsmaßnahmen besteht bereits eine Rücklage von ca. 347.000 €.

Das Wohnzimmer wird durch eine funktionale Pantryküche im Eingangsbereich und ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein Garagenstellplatz ist dem Objekt zugeordnet.

Objektnr: 1030930

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Düsseldorf. Ca. 2,5 km außerhalb des Stadtzentrums bietet die urbane Lage zwischen den beliebten Stadtteilen Pempelfort und Derendorf eine hervorragende Nahversorgung und eine attraktive Nähe zu den Düsseldorfer Hochschulen.

Während in unmittelbarer Umgebung der Immobilie diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs selbst zu Fuß bequem erreicht werden können, trennen die Immobilie auch nur ca. 10 Gehminuten vom lebendigen Stadtteilzentrum in Pempelfort. Die Innenstadt kann unkompliziert mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten angefahren werden.

Die nur ca. 500 m entfernte S-Bahnstation Derendorf gewährleistet zusammen mit ca. 300 m entfernten Bushaltestellen eine optimale Anbindung an den städtischen Verkehr. So kann bspw. der Hauptbahnhof gleichermaßen mit dem Pkw, dem Bus, der S-Bahn oder sogar dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten erreicht werden. Auch zum Düsseldorfer Flughafen bestehen angenehme Direktverbindungen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 30,22 m², Grundstücksfläche: 1.318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 30 Etagen

Immonet-Nr.: 44224731

Anbieter-Objekt-ID: 222fa53f1e-1879645

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Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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