Immonet-Nr.: 44211643

Anbieter-Objekt-ID: AEPDN3X_2ZHEK4C-1938659

Helle, großzügig geschnittene 2-Zi-Wohnung (71qm) mit 11qm großem Süd-Balkon, TG-Stellplatz, 5. OG, Aufzug, sehr gepflegtes Objekt, provisionsfrei

Wohnung kaufen in Nürnberg

90441  Nürnberg
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Kaufpreis
275,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 5
  • Personenaufzug
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (erneuert 2011)
- Großzügige Wohnküche mit Südausrichtung (Fliesenboden, erneuert 2011)
- Schlafzimmer mit Laminatboden (erneuert 2011)
- Diele mit großem Einbauschrank
- Türsprechanlage (Siedle)
- Wohnzimmer mit Parkett
- Südbalkon (ca. 11qm)
- Zentralheizung (Öl)
- Kunststoff-Fenster
- Kabelfernsehen
- Schneller VDSL-Anschluss verfügbar (lt. aktuellem Verfügbarkeits-Check der Deutschen Telekom)

Die aktuell leerstehende und frisch gestrichene Wohnung befindet sich im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden, der vor kurzem vollständig erneuert wurde. Die ca. 71qm große Wohnung besticht durch einen sehr großzügigen Grundriss. Vor dem hellen Wohnzimmer liegt ein sehr gut nutzbarer, wettergeschützter, ca. 11qm großer Süd-Balkon mit Fernblick. Ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist die große Küche. Sie ist von der Diele aus über einen offenen Durchgang erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurde das Bad vollständig erneuert. Ebenso wurde der Küchenbereich zum Essbereich hin geöffnet und es wurden neue Bodenbeläge in der Küche und der Diele (Fliesen) und im Schlafzimmer (Laminat) verlegt. Das zeitgemäß ausgestattete Bad mit Badewanne bietet einen Waschmaschinenanschluss. In der Diele findet sich ein Einbauschrank. Auch das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten aufgrund des günstigen Grundrisses sehr gute Stellflächen. Die Außenfassade des Hauses wurde ebenfalls erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz sowie ein kleines Kellerabteil. Gemäß aktuellem Telekom-Verfügbarkeits-Check ist schnelles VDSL mit bis zu 100Mbit Downstream verfügbar. Mit diesem Gesamtpaket eignet sich die Wohnung sehr gut für den Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage bzw. zur Vermietung. Die Wohnung ist provisionsfrei. Eine Kontaktaufnahme durch Immobilien-Makler ist nicht erwünscht.

Die Wohnung liegt äußerst verkehrsgünstig in der Nähe der U-Bahn-Haltestelle Hohe Marter. Die Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Läden des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist sowohl per U-Bahn als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer (ca. 23qm)
Schlafen (ca. 15,5qm)
Bad (ca. 5,7qm)
Diele (ca. 6,6qm)
Kochen/Essen (ca. 17qm)
Balkon (ca. 11qm)

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 44211643

Anbieter-Objekt-ID: AEPDN3X_2ZHEK4C-1938659

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