Immonet-Nr.: 44210669

Anbieter-Objekt-ID: 1201139#XYxtRR-2487216

Ihre neue gehobene Eigentumswohnung wird in Kürze frisch saniert...

Etagenwohnung kaufen in Hannover

30657  Hannover
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Kaufpreis
486,000.00 €
Hausgeld pro Monat
242.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
142 m²
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
117.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

Die Sanierung beinhaltet folgende Maßnahmen

- Erneuerung aller Bodenbeläge
- Wände neu verputzen und streichen
- Austausch der Innentüren und Türzargen
- Änderung der Raumaufteilung
- Deckenabhängung inkl. LED Beleuchtung in ausgewählten
Räumen
- Neuverlegung der elektrischen Leitungen inkl. Steckdosen
und LAN Anbindung
- Badezimmer komplett saniert mit großer begehbarer Dusche
(alternativ Badewanne)
- Gäste WC komplett saniert
- Balkon komplett saniert
- Küche komplett saniert und geöffnet zum Wohnbereich
inkl. Verlegung der Leitungen (Kochinsel)
- Sanierung Raum für Waschmaschine, Trockner
- Austausch der Heizkörper in modernes Flachdesign
inkl. Smart Home Steuerung
- Erneuerung Fenster und Tür zum großen Balkon

Diese große 5-Zimmer Wohnung im 1.OG wird komplett saniert.
Der Verkaufspreis bezieht sich auf die sanierte Wohnung.
Der Sanierungsbeginn ist für Juni 2021 terminiert.
Die Fertigstellung erfolgt ca. November 2021.

Ein Erwerb in unsaniertem Zustand ist natürlich nach Absprache möglich.

Bothfeld ist ein Stadtteil an der nordöstlichen Grenze von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide.

Im Norden Bothfelds bildet die Autobahn A 2 die Grenze zum benachbarten Stadtteil Isernhagen-Süd und im Süden trennt der Mittellandkanal es von Groß-Buchholz. An der östlichen Stadtteilgrenze zu Lahe befinden sich einige Felder und im Nordwesten, an der Grenze zu Sahlkamp, der Bothfelder Wald.

Geschäfte sind vor allem in der kleinen Einkaufsstraße Kurze-Kamp-Straße etwa in der Mitte der Ortschaft angesiedelt. Ungefähr in der Mitte des Südteils befindet sich darüber hinaus der Einkaufspark Klein-Buchholz. Einige Meter weiter nördlich liegt das Schulzentrum Bothfeld. Der Stadtteil ist mit diversen Bildungseinrichtungen ausgestattet: mit fünf Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Walddorfschule, zwei Außenstellen von Gymnasien und zwei weiteren Schulen. Die Bezirkssportanlage mit zwei Sport-, zwei Bolz und diversen Tennisplätzen befindet sich unmittelbar südlich der Bothfelder Waldes an der Grenze zu Sahlkamp.

Bothfeld ist mit der Stadtbahnlinie 7 und mehreren Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem PKW kann die A 2 unkompliziert über die Autobahnabfahrt Hannover-Bothfeld erreicht werden.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision beträgt je
Partei 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit Oelker Immobilien durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Die Maklerprovision
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Möblierung in den Grundrissen dient zur Anschauung und ist nicht mit im Kaufpreis enthalten.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 44210669

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