Immonet-Nr.: 44201078

Anbieter-Objekt-ID: 170-2280412

(D)EIN Wohn- und Geschäftshaus im bestem Zustand! 5 Wohneinheiten & 1 Ladenlokal im Zentrum Rheydt`s

Sonstiges Haus kaufen in Mönchengladbach

Wickrather Str. 44
41236  Mönchengladbach
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Kaufpreis
545,000.00 €
Kaufpreisfaktor
21.67-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
25,146.36 €
Courtage für Käufer
4,76 %
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
269.88 m²
Grundstücksfläche ca.
278 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Gas
Die Eckdaten im Überblick:

Grundstück 278 m² // Wohnfläche ca. 269,88 m² // Nutzfläche Gewerbe Erdgeschoss ca. 62,62 m²

Wohn- und Geschäftshaus als Reihenmittelhaus mit Satteldach, Baujahr 1954

3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss bis Kehlbalken
(Der vollausgebaute Spitzboden der DG-Maisonettewohnung fand bei der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung)

Vollunterkellerung, hinterer Kellerteil als Souterrain ausgebaut mit Lichthof

Die Wohnungen 1. OG, 2. OG und DG verfügen alle über Balkone (DG mit Markise)

Fenster: EG in Einfachverglasung Aluminium / Wohnungen Doppelisolierverglasung Kunststoff & Rolläden

Böden: Granit, Fliesen & Laminat // Balkone: Bankirai & Betonfliesen

Heizung und Warmwasser: In jeder Einheit befindet sich eine Gasetagenheizung nebst Durchlauferhitzern

Der Gartenanteil ist aktuell der alleinigen Nutzung ekiner der Wohnung im 2. OG zugeordnet.

Keller: Allgemeinwaschküche & Heizungsraum // je Wohnung ein Abstellraum (außer Soutterain)
Die Garage dient der Allgemeinheit als Fahrrad- und Mülltonenunterstellmöglichkeit.

Das in der Rheydter Innenstadt befindliche Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt und fortlaufend saniert und instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Unterhaltungszustand.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Internet keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Fragen Sie hierzu bitte das Exposé an und überzeugen sich von den hervorragenden Wohnungsaustattungsdetails.

Die aktuelle Aufteilung & Nutzung:
ca. 32,00 m² Souterrainapartment // 1 Zimmer, Küche, Bad
ca. 62,62 m² Erdgeschoss // Ladenlokal
ca. 80,36 m² 1. OG // 3 Zimmer Etagenwohnung mit Vollbalkon
ca. 58,36 m² 2. OG // 2 Zimmerwohnung mit Halbbalkon & Garten
ca. 22,00 m² 2. OG // 1 Zimmerapartment mit Halbalkon
ca. 77,16 m² DG // Maisonettewohnung mit Vollbalkon

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Ladenlokal (ca. 25,42 m²) und 2 Zimmer Erdgeschossapartment (ca. 37,20 m²) genutzt, inzwischen als Gesamtgewerbefläche umgewidmet. Der derzeitge Mieter hat per 30.09.2021 gekündigt, somit wäre eine Rückumwidmung möglich.

Das Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich durch den Ausbau der Spitzbodens in eine Maisonettewohnung umgewidmet bzw. um Wohnraum ergänzt, der in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt ist.

Bei den in der Mietaufstellung enthaltenen Mieten handelt es sich um Bruttokaltmieten, sprich die Energieversorgung (Strom & Gas) werden durch die Mieter getragen, die weiteren Nebenkosten sind in der Miete enthalten. Hierfür wurde bei den Istmieten eine Bewirtschaftungskostenpauschale von 12,50 % in Abzug gebracht. Bei einer Vollvermietung zu einem anzustrebenden Mietzins von € 7,00 je m² ist ein Faktor von unter 20 leicht zu erzielen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.930,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.146,36 EUR

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und zentrumsnahen Lage von Rheydt. Der Rheydter-Hauptbahnhof ist lediglich 2 Fußminuten entfernt.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

EINKAUFEN
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

FREIZEIT
Die Rheydter, sowie die Mönchengladbacher Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Standort in nur wenigen Autominuten. Der Rheydter-Stadtwald oder ebenfalls nahgelegene Bresges-Park laden mit ihren vielen Freizeit-Angeboten zum verweilen ein. Ob beim spazieren, laufen, Fahrradfahren, oder auf der Minigolfanlage, hier ist für jeden aus der Familie etwas passendes dabei.

VERKEHSANBINDUNGEN
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf:
Baujahr:

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines!

Stichworte:
Nutzfläche: 62,62 m², vermietbare Fläche: 332,50 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5

Immonet-Nr.: 44201078

Anbieter-Objekt-ID: 170-2280412

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