Immonet-Nr.: 44195821

Anbieter-Objekt-ID: WH21045-1093531

Platz für die große Familie - Stattliches Einfamilienhaus

Einfamilienhaus kaufen in Pfinztal

76327  Pfinztal
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Kaufpreis
749,000.00 €
Courtage für Käufer
Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
438 m²
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
137.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Garage
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton, Wärmedämmverbundsystem (ca. 2020)
Dach:
Gedämmtes Satteldach mit Ziegeldeckung (ca. 2006)
Fenster:
EG und 1. OG: Doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, Rollläden (ca. 2003)
DG: Alu-Holzfenster in braun (teilweise mit Außenrollladen bzw. Innenrollo)
Treppen:
Kellertreppe massiv
Geschosstreppen in Bruchstein und Holz
Heizung:
Ölzentralheizung (ca. 1988) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, im DG über Durchlauferhitzer
Kessel ca. 1995
Sanitär:
EG: Tageslichtbad mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken, Farbe: weiß
1. OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
Separates Stand-WC und Handwaschbecken, Farbe: weiß
DG: Duschbad mit Hänge-WC und Waschtisch, Farbe: weiß
TV/Internet:
Vodafone, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre aus Alu mit Glasfüllung, Innentüren aus Holz in Eiche
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Vinyl
Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküche, Specksteinofen, Klimaanlagen, Wasserenthärtungsanlage
Außenanlagen:
Einfriedigung, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Obstbaum (ca. 2020)

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in 1-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern in den Jahren 1999 bis 2006 sowie im letzten Jahr modernisiert und renoviert. Das Dachgeschoss wurde ca. 2000 ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² incl. Terrassen und Balkon. Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 65 m² Nutzfläche verfügt werden.

Hervorzuheben ist die durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung, der helle Wohn-/Essbereich mit Specksteinofen und ebenerdigem Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Des Weiteren überzeugt das Anwesen mit seinem großen Raumangebot mit insgesamt neun Zimmern, viel Platz und tolle Möglichkeiten für eine große Familie.

Weitere Besonderheiten und Extras dieser attraktiven Immobilie sind:

direkter Zugang von beiden Garagen zum Haus
große Sonnenterrassen, Balkon und Garten
Klimageräte im gesamten Haus
Wasserenthärtungsanlage
Specksteinofen
Einbauküche
große Fensterelemente
und vieles mehr ...

Das gesamte Anwesen bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jedes Familienmitglied findet hier seinen Lieblingsplatz.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 438 m².

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 19.4.2021 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 137,2 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 142,5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger: Öl

Ortsbeschreibung:
Kleinsteinbach bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine christliche Privatschule. Die Privatschule besteht aus Grund- und Förderschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Die weiterführenden, staatlichen Schulen befinden sich im Ortsteil Berghausen. Des Weiteren befinden sich in der benachbarten Gemeinde Remchingen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein Freibad.
Kleinsteinbach liegt nur wenige Autominuten von Karlsruhe entfernt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Stadtbahn sichergestellt. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Demographietyp Pfinztal:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Provision:
Zuzüglich 2,98 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Baufinanzierung:
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Immonet-Nr.: 44195821

Anbieter-Objekt-ID: WH21045-1093531

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Ihr Ansprechpartner

Dominique Wettstein

Hauptstraße 64

75196 Remchingen

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