Immonet-Nr.: 44189331

Anbieter-Objekt-ID: KBN_123-2359276

EINZIGARTIGE NEUBAU-VILLA IM BAUHAUS-STIL

Villa kaufen in Berlin

13129  Berlin
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Kaufpreis
1,330,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
923 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
63.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: ERDWAERME

ÄUSSERES ERSCHEINUNGSBILD

- einzigartiges individuell geplantes Haus im Bauhaus-Stil
- markante Vorsprünge
- Verblechung der Attika und Fallrohre aus Titanzink
- moderne farbliche Gestaltung der Fassade
- maßangefertigte Aluminium-Fenster
- bodentiefe Fensterfronten zum Garten mit Schiebeelementen zur Terrasse und den Balkonen

ERDGESCHOSS

- Entrée mit beeindruckender Deckenhöhe (6,27 m) und Treppenaufgang zum Obergeschoss
- taghelles Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung
- geräumiger Wohnbereich mit offener Küche
- großzügiger Hauswirtschaftsraum, welcher als Vorratsraum genutzt werden kann
- weiträumige, vom Haus begehbare, Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum
- Deckenhöhe: 2,80 m und 3,40 m im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumgefühl

OBERGESCHOSS

- Master-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
- zwei Kinder- /Gästezimmer mit bodentiefen Aluminium-Fenstern und Balkonen mit Glasbrüstung
- taghelles Vollbad mit einer breiten Dusche und einer in den Boden eingelassenen Badewanne
- Deckenhöhe: 3,10 m mit unterschiedlichen Ebenen

Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einem architektonisch so umwerfenden Neubau mit einer derartig fortschrittlichen Technologie auf höchstem Wohnniveau zu residieren.
Die fast fertiggestellte Villa befindet sich auf einem 923 m² großen Grundstück in Berlin-Blankenburg, einer sehr begehrten Wohnlage im Berliner Norden.

Sofort auffällig ist das äußere Erscheinungsbild des Neubaus im Bauhaus-Stil, denn die vielen Vorsprünge, die farbliche Gestaltung und die einzigartigen Fensterelemente mit maßangefertigten Verglasungen und bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine bemerkenswert auffällige Fassade.

Bei dieser Liegenschaft wurde der gesamte Innenbereich bis ins kleinste Detail wohldurchdacht, abgestimmt und mit einer extravagante Raumaufteilung auf 192 m² Wohnfläche umgesetzt. Besonders auf die Installation neuester Smart-Home Technologien sowie separater Raum-Steuerungen wurde größter Wert gelegt, um den höchstmöglichen Wohnkomfort in dieser exklusiven Immobilie zu ermöglichen.
So wurde auch bei der Bausubstanz der höchste Standard gewahrt, denn mit der Verwendung von Materialien wie Stahlbeton und Kalksandstein wurde auf eine sehr nachhaltige Bauweise gesetzt.

Bereits beim Betreten des Neubaus gerät man ins Staunen. Das Entrée besticht mit einer überwältigenden Deckenhöhe von 6,27 m und mehreren stilvollen, schmalen Aluminium-Fenstern.
Das weitere Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung von Wohn-, Ess-, und Küchenbereich schafft viel Platz für die Planung der Möblierung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die in dieser Etage vorhandenen hohen Decken sowie die bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelementen zur Terrasse, unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Wohnbereich und der zukünftigen offenen Küche* eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss liegt außerdem ein taghelles Gäste-WC, welches ebenfalls über eine Dusche* verfügt. Auf selbiger Ebene läuft die Haustechnik in einem praktikablen Hauswirtschaftsraum zusammen.
Über den Eingangsbereich des Hauses ist zusätzlich die außerordentlich große Garage erreichbar, die neben einem angrenzenden Geräteraum Platz für Fahrräder oder Mülltonnen bietet.

Vom offenen Entrée wird man über eine Treppe* in das Obergeschoss gelangen.
Die hochwertige und stilvolle Architektur zeigt sich im gesamten Obergeschoss ebenfalls präsent und wird den hohen Ansprüchen des Erdgeschosses gerecht.
Insbesondere die unterschiedlich angelegten Wohnebenen, die individuellen Schlafzimmer sowie die großen Aluminium-Fenster stehen hier für eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.
Von der Galerie abgehend, sind drei Schlafzimmer und das imposante Badezimmer erreichbar.
Das Badezimmer untermalt die beeindruckenden bisherigen Impressionen durch eine bodentiefe Fensterfront, eine sehr großzügige Dusche* und eine in den Boden eingelassene Badewanne*.
Die zwei Kinder- / Gästezimmer bieten neben den außergewöhnlichen schmalen Fensterelementen zusätzlich separate Balkone mit einer Glasbrüstung.
Als weiteres Highlight dieses Neubaus entpuppt sich das Master-Schlafzimmer, denn es offeriert neben einer weiteren bodentiefen Fensterfront zusätzlich einen eigenen abgetrennten und ca. 12 m² großen begehbaren Kleiderschrank.


Durch das Zusammenspiel der imposanten Architektur mit den neuesten technologischen Systemen sowie einer nahezu autarken Energieversorgung dur

Der Ortsteil Blankenburg liegt im Herzen des Bezirkes Pankow und repräsentiert den Flair des Berliner Nordens. Dank der naturverbundenen Lage und der hervorragenden Anbindung ins Berliner Zentrum, entwickelte sich das ehemalige Angerdorf besonders für Familien zu einer beliebten Wohngegend. Die Nachbarschaft dieser Immobilie ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und einigen Doppelhäusern auf gepflegten Grundstücken in einer ruhigen Atmosphäre fernab der Großstadthektik.

Vor Ort und in greifbarer Nähe befinden sich nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, sondern auch Kitas und Grundschulen. In der Freizeit laden die zahlreichen Radwege entlang der Bäche und Felder zum Joggen und Radfahren ein. Empfehlenswert ist auch das weitere Freizeitangebot Blankenburgs, welches sich von Fußball, über Golf bis hin zum Reiten streckt.

Das Ortsbild Blankenburgs wird maßgeblich von der historischen Kirche geprägt, die mitten im denkmalgeschützten Siedlungskern liegt. Die Geschichte dieser ehemaligen Dorfkirche reicht sogar zurück bis in die Zeit um 1250.

Durch die S-Bahn-Linien S2 und S8 sowie die Buslinien 150, 154 und 158 ist den Blankenburgern eine sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr gegeben. Besonders gut erreichbar ist Blankenburg aber für den Individualverkehr, da man über die B2 sowohl zum Berliner Ring als auch auf die Autobahn A11 gelangt.

Vor allem für junge Familien ist Blankenburg eine hervorragende Wahl, um ein Familienleben zu starten, aber auch ältere Paare werden die Ruhe Blankenburgs fernab des Tumults der Großstadt genießen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44189331

Anbieter-Objekt-ID: KBN_123-2359276

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Ihr Ansprechpartner

Nick Wiesinger

Wollankstr. 135

13187 Berlin

Ihr Anbieter

Finest Properties International - Berlin Nord

Andreas Wittig

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