Immonet-Nr.: 44176341

Anbieter-Objekt-ID: WE 1898-2010737

Kernsaniertes 4-Mehrfamilienhaus + ausbaufähiges Dachgeschoss. Top Wohnlage in Leverkusen Bürrig!

Mehrfamilienhaus kaufen in Leverkusen

51371  Leverkusen
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
1,120 m²
Baujahr
1953
Allgemein
Das Dach wurde neu gedeckt.
Die Fassade wurde neu verputzt.
Eine moderne Haustüranlage wurde installiert.
Der Anbau verfügt über eine zusätzliche Fassadendämmung.

Energie und Technik
Eine neue Brennwertanlage sowie neue Heizkörper wurden installiert.
Das Mehrfamilienhaus und der Anbau verfügen über neue Elektro- und Wasserleitungen sowie Telefon- und Internetleitungen.
Alle Fenster wurden ausgetauscht und durch zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt.

Wohnungen
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Laminatböden in Landhausdielen-Optik (Farbton: Pinie).
Die Innentüren sind weiß.
Die Tageslichtbäder besitzen Duschen mit Klarglasabdeckung, Waschtische, Hänge-WCs und Handtuchheizungen. Sie wurden mit großformatigen weißen oder hellgrauen Wandfliesen sowie großformatigen Bodenfliesen in Anthrazit gestaltet. In die Decke integrierte Spots sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Küchen sind ebenfalls mit großformatigen Bodenfliesen in Anthrazit gestaltet und besitzen weiße Küchenspiegel.
Das Treppenhaus punktet mit einer Original-Holztreppe sowie einem Eingangsbereich, der in Anthrazit gefliest wurde.

HINWEIS: DER PREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS. DAS MEHRFAMILIENHAUS KANN AUCH MIT EINEM BAUGRUNDSTÜCK ERWORBEN WERDEN:
hier angebotene Mehrfamilienhaus in guter und zentraler Wohnlage von Leverkusen-Bürrig beherbergt vier helle und moderne Wohneinheiten.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1953 wurde komplett kernsaniert. So wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade neu verputzt. Durch die gewählte schlichte und moderne Fassadengestaltung in Weiß und Hellgrau und die neue Haustüranlage erhält das Mehrfamilienhaus eine moderne, designorientierte Ausstrahlung. Ein Anspruch, dessen Erfüllung im Hausinnern konsequent fortgeführt wurde.

Elektrik- und Wasserleitungen sowie Telefon- und Internetleitungen wurden modernisiert bzw. neu verlegt. Die Wohneinheiten wurden mit zeitgemäßen Bodenbelägen, modernen Bädern sowie neuen Innentüren und Heizkörpern ausgestattet. Der Hofbereich wurde neu gepflastert.

Neben Ausstattung und Zustand überzeugt das Objekt zusätzlich mit smarten Raumaufteilungen bei den Wohneinheiten mit Größen zwischen 63 und 65 qm.
Bei der Sanierung und Innenausstattung der Wohneinheiten wurde Wert auf modernes Flair gelegt:

Die Tageslichtbäder sind mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie modernen Sanitärobjekten gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigen Laminatböden in Landhausdielen-Optik ausgestattet. Alle Küchen verfügen über anthrazitfarbene Fliesenböden sowie großformatig geflieste Küchenspiegel in Weiß.

Auch in puncto Energie überzeugt die Immobilie: Der Anbau wurde mit einer zusätzlichen Fassadendämmung versehen - die Brennwertanlage ist Neu.

Ein gepflasterter Hof befindet sich hinter dem Wohnhaus.

Tolle Option: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Hier lässt sich auf Wunsch eine weitere, 55 qm große Wohneinheit realisieren. Der Einbau von Dachgauben ist bereits genehmigt.

Mieteinnahmen
Drei der Wohneinheiten werden für 12 € pro Quadratmeter vermietet. Die vierte Wohneinheit wird für 10 € pro Quadratmeter vermietet.

Sonstiges
Die Gewährleistungsansprüche liegen bei 5 Jahren (Garantie).

Fazit: Investoren profitieren bei dieser attraktiven Immobilie gleich zweifach: durch eine zentrale Lage und einen sehr guten Objektzustand. Eine rentable und dauerhafte Vermietung ist gesichert.

AUFTEILUNG

Das Wohnhaus besitzt vier Wohneinheiten. Drei Wohneinheiten (65, 65, 63 qm) befinden sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss des Haupthauses, eine weitere, 65 qm große Wohnung ist im Anbau des Haupthauses untergebracht.

Leverkusen-Bürrig

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnorts Leverkusen-Bürrig.

Bürrig bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie ein S-Bahn-Anschluss mit Anbindung an die Kölner und Düsseldorfer Innenstadt.
Gleichzeitig punktet der beliebte Leverkusener Stadtteil mit dörflichem Charme und viel Natur.

Bürrig liegt inmitten eines Naturparadieses. Keine 5 Minuten von der Immobilie entfernt verläuft die Dhünn, ein Zufluss der Wupper. Mit dem nahe gelegenen Tierpark Reuschenberg, dem Mühlengraben und dem Reuschenberger Wald gibt es viele naturnahe Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und zu entspannen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in verschiedenen Supermärkten und Geschäften in einem Umkreis von etwa 1 km. Der nächste Supermarkt ist keine 5 Minuten zu Fuß entfernt, eine Bäckerei liegt in derselben Straße.

Zum größten Einkaufszentrum von Leverkusen, der Rathaus-Galerie, sind es nur 7 Minuten mit dem Auto. Das Unternehmen Bayer ist nur 5 km entfernt.

Wälder, Flüsse und Sehenswürdigkeiten rund um Bürrig, wie zum Beispiel der bekannte Wasserturm, der einen weiten Rundblick auf die umliegenden Städte erlaubt, laden zur entspannten Freizeitgestaltung ein. Zur legendären BayArena radelt man keine 10 Minuten, ein Fitness-Center liegt in der direkten Umgebung.

Restaurants finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung: Vom Sushi-Restaurant über die indische Küche bis zum klassischen Italiener bietet Leverkusen viel Abwechslung.

Bildung
Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die GGS im Steinfeld ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Käthe-Kollwitz-Gesamtschule benötigt man 15 Minuten mit dem Bus. Durch die angrenzenden Stadtteile Wiesdorf, Rheindorf und Küppersteg wird das vielfältige Angebot - auch an weiterführenden Schulen - noch ausgeweitet.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung von Leverkusen ist sehr gut. Die S-Bahn benötigt vom Bahnhof Leverkusen-Rheindorf nur 20 Minuten bis ins Kölner Zentrum. Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg ist fußläufig entfernt. Verschiedene Buslinien - zur nächsten Haltestelle sind es 350 Meter - bieten Anschlüsse nach Rheindorf oder nach Leverkusen-Schlebusch.

Mit dem Pkw ist Leverkusen sehr gut an die A 59 und die A 559 sowie über die A 59 an die A 3 und die A 4 angebunden. Ideal sind auch die Verkehrsanbindungen an die angrenzenden Stadtteile wie Lützenkirchen, Schlebusch, Steinbüchel, Wiesdorf etc. sowie an die umliegenden Ballungszentren Köln, Bergisch Gladbach und Düsseldorf.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Immonet-Nr.: 44176341

Anbieter-Objekt-ID: WE 1898-2010737

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Ihr Ansprechpartner

David Lasok

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

Ihr Anbieter

ATRIMMO Immobilien GmbH

Bianca Breuer

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