Immonet-Nr.: 44173902

Anbieter-Objekt-ID: 1000891#BhtZr-207960

EXKLUSIV TEILMÖBL. WHG. IM EXKL.HAUS BALKON LAMINAT SANIERTES DUSCHBAD 1.OG EBK STELLPLATZ UNTERRATH

Etagenwohnung mieten in Düsseldorf

Auf der Reide 40
40468  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
570.00 €
Miete inkl. NK
720.00 €
Nebenkosten
120.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
30.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,710.00 €
Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
52.43 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
01.07.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Es handelt sich hier um eine absolut moderne, hochwertige und teilmöblierte Wohnung mit einer besonderen und exklusiven Ausstattung. Die große und helle Küche ist mit Fenster und bietet mit dem speziell an der Wand montierten Tisch auch Platz zum sitzen. Das absolut moderne Duschbad wurde im Jahr 2019 totalsaniert: es wurde mit weißen Wandfliesen und einem hellen PVC-Boden ausgestattet. Neben einer integrierten Radioanlage wurden auch eine hochwertige Duschabtrennung eingebaut. In allen Räumlichkeiten, bis auf dem Badezimmer, liegt Laminatboden. Die Beleuchtung erfolgt größtenteils über Downlights in den Decken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Eine Abstellkammer, die von der Diele abgeht, ist ebenso vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Eine 100.000-er Leitung für´s Internet liegt vor - ebenso ein kostenfreier doppelter SAT-Anschluss. An allen Fenstern, inkl. der Balkonfenster, sind elektrische Außenrollos vorhanden, sowie eine Sonnenschutzmarkise auf dem Balkon. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche (inkl. Induktionsherd, Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, integrierte Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, diversen Ober-/Unterschränken) sowie ein vorhandenes Einbauschranksystem im Schlafbereich inkl. eines integrierten, elektrisch ausfahrbaren Bettes (Maße der beiden Matratzen: 1,60 m x 2,00 m) verbleiben kostenfrei während der Mietzeit in der Wohnung. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.07.2021 oder später gem. Absprache und wird unrenoviert, allerdings in einem TOP Zustand, übergeben. Eine absolut exklusive Wohnung, bei der der Schlaf- und Wohnbereich offen miteinander verbunden sind.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1961 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das verklinkerte Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte, helle und ansprechende Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und gestrichen ist. Die im Jahr 2019 erneuerten Kunststofffenster sind doppelt isoliert und entsprechen dem neuesten Standard. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (mit eigener Lichtquelle und Steckdosen). Unmittelbar vor dem Haus besteht die Möglichkeit, das eigene Fahrrad abzustellen. Ebenso anhängig direkt auf dem Grundstück ein PKW-Stellplatz.
Gesamt: 1 offener Wohnbereich + 1 offener Schlafbereich + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 52,43 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 104,0 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 126,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1961
Baujahr der Anlage 1997
Energieausweis vom 17.11.2018 und gültig bis 16.11.2028

40468 Düsseldorf-Unterrath, Auf der Reide 40
Es liegt hier eine absolut ruhige Straße vor. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 715, 707; Haltestelle Unterrath S-Bahn S1, S 11, Bahnhof Unterrath S; Bus 730, Haltestelle Unterrath Kirche Bus 754 oder S-Bahn) ist die Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht. Die A 44 und A52 Richtung Ruhrgebiet/Flughafen ist binnen 5 Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Dementsprechend kann man bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten hier wohl von einer absolut bevorzugten Lage im Norden Düsseldorfs sprechen.

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, SAT-Anlage, Müllabfuhr, Heizung, usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.710,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 570,00 € + Nebenkosten 120,00 € + PKW-Außenstellplatz 30,00 € = Bruttomiete 720,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
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Immonet-Nr.: 44173902

Anbieter-Objekt-ID: 1000891#BhtZr-207960

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Oberbilker Allee 280

40227 Düsseldorf

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Lothar Meier-Delius

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