Immonet-Nr.: 44173383

Anbieter-Objekt-ID: S3LM1B-2149883

Idyllisches Familienparadies mit großem Garten und exklusivem Ausblick über Harburgs Dächer

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

21079  Hamburg
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Kaufpreis
625,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
138.66 m²
Grundstücksfläche ca.
664 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1928
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
277.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1928
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

Das Grundstück umfasst 664m² und bietet neben der exklusiven Aussicht einen beeindruckenden, geschützten Garten mit wunderschöner Beleuchtung. Hier haben Sie viel Platz zur individuellen Gestaltung, lassen Sie Ihre Gartenträume Realität werden. Während Sie in Ihrem idyllischen Garten entspannen, schauen hin wieder auch einige Rehe vorbei.

Sie betreten Ihr 138,66m² großes, erstklassig renoviertes Eigenheim durch einen praktischen Windfang, der den Schmutz und die Kälte fernhält. Neben der 2017 neu gestrichenen Fassade sorgt die moderne Glastür für einen geschmackvollen ersten Eindruck.

Im 81,04m² großen Erdgeschoss befindet sich neben der 11,40m² Küche mit Speisekammer, ein modernes Gäste-WC mit Fenstern, ein lichtdurchflutetes Lesezimmer und der 35m² große, offene Wohnbereich.

Das geräumige Obergeschoss umfasst 47,26m², es wurde 2017 komplett neu tapeziert. Zudem wurde das komplette Badezimmer saniert und eine große, ebenerdige Dusche für den Duschspaß zu zweit eingebaut. Neue Fenster wurden ebenfalls 2017 eingesetzt.
Im Obergeschoss finden Sie zudem ein schickes Kinderzimmer mit Abseite die von Kindern gerne als Piratenhöhle genutzt wird, das Büro mit Waschbecken und ein Schlafzimmer mit riesigem Einbauschrank und wunderschönem Ausblick über Ihren Garten und Harburgs Dächer.

Dank der praktischen Größe des Flures können Sie hier eine Rundtreppe einbauen und das Dachgeschoss ausbauen. Dadurch gewinnen Sie weitere 48m² Wohnfläche. Somit haben Sie genug Platz für ein Büro, Fitness Studio oder Jugendzimmer.

Den Keller können Sie über das Erdgeschoss und den Garten erreichen, das spart Ihnen unnütze Wege. Der Keller bietet verblüffend viel Stauraum und ist mit hohen Decken ausgestattet. Er umfasst einem Wäscheraum, zwei Lagerräume, eine Speisekammer und einen Heizungsraum, der als Werkstatt genutzt wird. Damit Sie zu jeder Jahreszeit die gewünschte Temperatur im Haus haben, wurde 2012 eine Viessmann Gas-Brennwert-Heizkessel Heizung installiert.

Genießen Sie das Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familiären Nachbarschaft. Wenn Sie die Stadt lieben und trotzdem Ihren Kindern einen weitläufigen und geschützten Bereich zum täglichen Spielen an der frischen Luft ermöglichen möchten, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Für die Pflanzenbewässerung nutzen Sie Ihren eignen Brunnen, dadurch können Sie einige Kosten einsparen. Hier ist es so schön, dass sogar Rehe vorbeischauen. Fühlen Sie sich geborgen in Ihrer eigene Wohlfühloase.

Das moderne und vollständig renovierte Einfamilienhaus bietet 138,66m² Wohnfläche. Es verfügt über einen großen, gepflegten Garten und wunderschönen Weitblick über Hamburgs Süden. Sie haben auf 4 Etagen verteilt 5,5 Zimmern und somit viel Platz zur Entspannung für die gesamte Familie. Das Dachgeschoss lässt sich um weitere 48m² erweitern. Neben dem großen Dachgeschoss verfügt das Haus über einen gut ausgebauten Keller mit Gartenzugang, sowie einen weiteren Abstellraum hinter der Garage, ebenfalls mit Gartenzugang. Dadurch entsteht eine attraktive Nutzfläche in Höhe von 157,77m² und eine Menge Stauraum.

Der große Garten hinter dem Haus bietet Platz für die ganze Familie und einen eigenen, sichtgeschützten Spielplatz für Ihre Kinder.
Die weitläufige Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein. Der Keller ist in mehrere Räume aufgeteilt und eignet sich perfekt dazu, Blumen zu überwintern.

Das Wohnhaus befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und ist bestens für eine kleine Familie geeignet. Es wurde im Laufe der Zeit so gut wie alles im Haus erneuert. Eine ausführliche Liste mit den Erneuerungen der letzten Jahre sende ich Ihnen gerne per E-Mail.

Es ist zu sofort bezugsfähig.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das 664m² Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, Kindergärten, der Grundschule, Realschule und dem Gymnasium. Viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ätze und Behörden sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Nicht nur in Ihrem Garten können Sie die Natur genießen, lediglich 800 Meter entfernt liegt der Harburger Stadtpark. Falls es Sie doch mal in die Ferne zieht und Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen möchten, dann gehen Sie nur 400 Meter zur nächsten Haltestelle.

Der Stadtteil Wilstorf, mitten im Bezirk Harburg, präsentiert sich als ruhiges Wohnquartier mit vielen Kleingärten. Zu seinen Perlen zählen der Außenmühlenteich und der wild romantische Harburger Stadtpark.

Entspannen am lediglich einen Kilometer entfernten Außenmühlenteich
Der Außenmühlenteich ist umgeben vom verwunschenen Harburger Stadtpark. Den 90 Hektar großen Park durchzieht ein Wegenetz von 16 Kilometern, auf dem man joggen, spazieren gehen oder Rad fahren kann. Während des Sonnenunterganges ist die Stimmung am See besonders schön. Viele Besucher nutzen einen Besuch an der Außenmühle zum Tretbootfahren, und das nicht nur während des bekannten Außenmühlenfestes.

Am Seeufer liegen mit dem Bootshaus und dem noblen Fischrestaurant Leuchtturm zwei beliebte Lokale. Der Außenmühlenteich mit dem Midsommerland und dem Gourmettempel Leuchtturm sind Wilstorfs Publikumsmagnete, die Gäste aus dem Harburger Raum und sogar aus ganz Hamburg anlocken.

Zwischen Stadtautobahn, Bahngleisen und Außenmühlenteich breitet sich Wilstorf aus. Anwohner loben die Ruhe. Und tatsächlich: Als ich mittwochs an Doppel- und Einfamilienhäusern vorbei durch die Lönsstraße, die Max-Halbe-Straße und Kleingärten flaniere, ist außer dem entfernten Geräusch eines Rasenmähers kein Laut zu vernehmen.

Umgeben wird Wilstorf von den Nachbarstadtteilen Harburg im Norden, Rönneburg im Osten, Langenbek und Marmstorf im Süden sowie Eißendorf im Westen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 inkl. 19% MwSt..
Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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Stichworte:
Nutzfläche: 157,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 1.90

Immonet-Nr.: 44173383

Anbieter-Objekt-ID: S3LM1B-2149883

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Ihr Ansprechpartner

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Brunnenstr. 141

10115 Berlin

Ihr Anbieter

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