Immonet-Nr.: 44172094

Anbieter-Objekt-ID: AA78M32_2ZKV34B-2224773

KfW 55 DHH mit Wohnkeller in konventioneller Bauweise

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22549  Hamburg
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Kaufpreis
763,000.00 €
Courtage für Käufer
3,14 % Courtage auf den Grundstücksanteil
von 450.000 € für die Volksbank Immobilien Elmshorn
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
275 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
Das Erdgeschoss.
Die wunderschöne Lage, inklusive einem großen Garten und einer optimalen Haus- Raumaufteilung machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Wohnhaus für Familien mit Kindern.

Mittelpunkt dieses Hauses ist der große Koch-/Wohn-/Essbereich mit einem Platz für einen großen Esstisch. Der Loungebereich eignet sich optimal zum Relaxen und Fernsehen. Eine großzügig gestaltete Diele und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Die Grundrissgestaltung kann noch ganz nach Ihren Vorstellungen geändert werden. Unsere Architekten stehen Ihnen gern zur Seite und planen ganz nach Ihren Wünschen.


Das Obergeschoss.
In das Obergeschoss führt eine ansprechende Buche-Holz-Systemtreppe mit Holzstufen. Durch eine Drempelerhöhung auf 1,05 m und durch den Einbau einer Gaube ergeben sich im Obergeschoss sehr schöne Wohlfühlräume. Die Raumaufteilung des Obergeschosses bietet ein großzügiges Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Dachstudio
ist für den Ausbau vorbereitet. Zwei Veluxfenster und die Sparrenauswechselung für eine Geschosstreppe sind bereits im Preis enthalten.

Der Keller.
Die komplette Doppelhaushälfte ist unterkellert.
Mit einer Erhöhung der Außen- und Innenwände um 25 cm, erreicht dieser Wohlfühlkeller eine Wohnraum übliche Geschosshöhe von 2,40 m. Der Keller wird in die Energieeffizienzstufe KFW 55 integriert. Von außen erhält der Keller eine Perimeterdämmung und eine Untersohlendämmung, von innen schwimmenden Estrich, Innenputz und eine Fußbodenheizung.

Die Heizung.
Für die Energieversorgung sorgt eine Daikin Altherma Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem 300 l Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung.
In Europa ist diese Luft-Wasser-Wärmepumpe für alle europäischen Klimazonen das ganze Jahr über geeignet. Alle Räume im EG, OG und Keller erhalten eine Fußbodenheizung. Dank der natürlichen Bauweise Stein auf Stein und der kontrollierten Belüftungsanlage werden Sie in diesem Haus ein angenehmes Raumklima verspüren, das zu Ihrem gesundheitlichen Wohlbefinden beitragen wird.

Die Lüftungsanlage.
Eine Lüftungsanlage sorgt für die Be- und Entlüftung der Wohnräume, das heißt, die Frischluft wird zugeführt und die Abluft wird abgeführt. Die verbrauchte Luft wird aus den Feuchträumen abgesaugt und gleichzeitig strömt Frischluft in die Wohn- und Schlafräume nach. Durch Abgleichen der Zu- und Abluftvolumenströme erreicht man eine Lüftungsbalance.


Die Außen-/Fassadengestaltung der Doppelhaushälfte
Für die Fassadengestaltung des Hauses haben wir bereits eine Farb-Vorauswahl getroffen. Eine schicke weiße Edel-Putzfassade mit anthrazitfarbnenen Fenstern und einer anthrazitfarbener Haustür verleihen dieser Doppelhaushälfte einen sehr modernen Stil. Eingedeckt wird das Haus mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Betondachpfannen des Dachziegelherstellers Braas.

Do it Yourself !
Ihren Garten, die Außenanlagen, die Einbauküche, die Maler- und Fußbodenarbeiten gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geldbeutel.

Ausstattungsdetails / inklusive Leistungen / wichtige Informationen:
Besonderheiten im Preis enthalten:

Hausplanung, Bauantrag und Hausstatik
Baugrunduntersuchung / Höhenivellement
Baustellen WC und Gerüst
Setzen des Schnurgerüstes für die Feinabsteckung
Mehrspartenhauseinf

Wir schaffen ein Familien-Zuhause in massiver Bauweise für Sie auf einem sehr, sehr schönen Grundstück in 22549 Hamburg an der Grenze zu Schenefeld!

In seiner Gesamtheit handelt es sich bei der geplanten Neubau-Doppelhaushälfte um eine hochwertige Immobilie in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Westen. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses sind von guter Qualität. Als großen Vorzug kann man die bevorzugte Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert bewerten.

Vor Baubeginn realisieren wir die Grundrissgestaltung in allen Geschossen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Außengestaltung des Hauses mit einer Edelputzfassade ist nur ein Vorschlag, gern beraten wir Sie über Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Hausfassaden.

Alle baulichen Änderungen können wir nur im Rahmen des geltenden Baurechts erfüllen.

Die Kauf- und Baunebenkosten erläutern wir gern in einer Gesamtkostenschätzung.



Die westlichen Stadtteile Lurup und Osdorf, angrenzend an die ökologisch wertvollen Wiesen in der Osdorfer Feldmark, sind beliebte Wohnlagen in der Freien und Hansestadt Hamburg. In dieser schönen und ruhigen Wohnlage möchten wir für Sie zwei massiv gebaute Doppelhaushälften mit Keller errichten.

Kindergarten und Schule
Unweit des geplanten Neubaus gibt es mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulen sind zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, die gut und gerne von den Kindern mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Verkehrsanbindung
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie aus den westlichen Hamburger Stadtgebieten über die Luruper und Osdorfer Hauptstraße. In wenigen Minuten sind Sie in Hamburg- Altona (Bahnhof). Der Fernverkehr in Richtung Süden und Norden läuft über die A 7 und die A 23 die ebenfalls schnell erreicht sind
Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über Metro- und Schnellbuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes. Der Bus-Bahnhof Schenefelder Platz ist in wenigen Fußminuten erreicht. Der Hamburger Flughafen ist in 25 Minuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten
Das Schenefelder Einkaufszentrum und das Elbe Einkaufszentrum liegen ca. 5 Autominuten entfernt. Supermärkte, Apotheke und Bäckereien sind mit dem Fahrrad oder PKW auch schnell erreicht.

Freizeitmöglichkeiten
Das Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark hat einen unschätzbaren Freizeit-, Naherholungs- und Naturerlebniswert für die Bewohner und Bewohnerinnen der sie umgebenden Wohnquartiere. Im Westen der Feldmark liegt das Tal der Düpenau, eines Wiesenbaches. Im Osten befindet sich Geest und Moorland. Genießen Sie hier diese Einzigartigkeit in schönen Spaziergängen.
Nahezu alle Sportarten werden im Luruper Sportverein angeboten, ein paar Beispiele hierzu: Gi Gong, Tai Chi, Yoga, Reha Sport, Basketball, Fußball, Tennis, Tischtennis, Schwimmen, Leichtathletik, Bogensport und vieles mehr....

Besichtigungstermine:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Die Kauf- und Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Preis setzt sich zusammen aus Haus und Grundstück.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014/2016: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird mit der Energiebedarfsberechnung erstellt.

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg,
Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101

Mit freundlichen Grüßen

Ute Gerstenberg
Tel. 0177-5284101
info@gerstenberggmbh.de

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Dorfstraße 83

25495 Kummerfeld

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