Immonet-Nr.: 44169394

Anbieter-Objekt-ID: A6G9C3E_2YSFK4S-190156

Klassisches Rotklinker-Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Hamburg-Eilbek

Bürogebäude kaufen in Hamburg

22089  Hamburg
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Kaufpreis
2,250,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist alleinig vom Erwerber zu zahlen.
Gesamtfläche ca.
903.98 m²
Grundstücksfläche ca.
555 m²

Das Gewerbeobjekt wurde 1972/1973 in massiver Bauweise in zwei- bzw. dreigeschossiger Bauweise erstellt. Sämtliche Fassadenflächen sind mit soliden Rotklinkersteinen verblendet worden.
Das Gebäude verfügt über ein Souterrain-, ein Hochparterre- und ein
Obergeschoss sowie über ein Dachgeschoss. (Satteldach) .
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
In dem Souterrain-Geschoss befinden sich zwei Mietparteien.
Eine Einheit ist vermietet als Werkstatt und Büro für Fahrzeug- und Werbefolierungen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 214 m². Diese Einheit erschließt sich über eine ehemalige Tiefgaragenzufahrt, welche in dieser erwähnten Nutzfläche nicht enthalten ist.
Die andere Souterrain-Einheit hat eine Nutzfläche von ca. 92 m² und ist als Büro- und Lagerflächen an eine Baufirma vermietet.
Das Hochparterre- und Obergeschoss mit einer Nutzfläche von jeweils 220 m² ist innerhalb eines Mietvertrages an ein namhaftes Medizininstitut vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro mit einer Nutzfläche von ca. 157,98 m², welches seit über zehn Jahren an ein Rechtsanwaltsbüro vermietet ist.
Oberhalb des Dachgeschosses, im Spitzbodenbereich, sind
aktuell nicht vermietete Abstellräume belegen, welche in der Vergangenheit für 180,00 EUR pro Monat vermietet waren. Eine erneute Vermietung für diese Konditionen kann auf Wunsch des Erwerbers erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine vermietbare Nutzfläche von
ca. 903,98 m².
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 7.186,53 EUR.
Die hieraus resultierende Durchschnittsmiete in Höhe von 7,95 EUR pro Quadratmeter stellt eine sehr entwicklungsfähige Größe dar.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 86.238,36 EUR.

Eine detaillierte Mieterliste fügen wir unserer Expertise bei. Bei drei Mietverhältnissen sind Staffelmietvereinbarungen vereinbart worden, welche sich ebenfalls aus der Mieterliste ergeben.
Die beiden Mietverhältnisse im Souterrain sind zeitlich unbefristet. Das Mietverhältnis für das Objekt im Hochparterre und Obergeschoss hat eine Mindestlaufzeit von noch 5 Jahren. Der Mietvertrag mit den Mietern im Dachgeschoss ist bis zum 30.06.2025 fest vereinbart.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile Eilbek. Das historische Kopfsteinpflaster, Alleebäume sowie eine überwiegende Wohnhausbebauung mit vereinzelten kleineren
Gewerbeobjekten prägen den Charakter dieses Straßenzuges.
Die Hamburger Innenstadt ist durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto sowie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Auch die Autobahnzufahrt Elbbrücken (A1)befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die nahe gelegenen U-Bahnhöfe Ritterstraße und Wartenau, der S-Bahnhof Landwehr sowie diverse Buslinien in der Wandsbeker Chaussee bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die in wenigen Gehminuten zu erreichende Parkanlagen Jacobi-Park und Eilbeker Bürgerpark, der Eilenau-Kanal nebst Kuhmühlenteich sowie die Außenalster ermöglichen hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gepflegte Restaurant- und Kneipenszene befinden sich in unmittelbarer Nähe, speziell an der Wandsbeker Chaussee sowie im Einkaufszentrum Wandsbek Quarre. In diesem Zusammenhang sind die beiden Wochenmärkte am EKZ Wandsbek Quarre sowie am Immenhof hervorzuheben, welche Sie ebenfalls in wenigen Minuten per pedes erreichen können.

Raumaufteilung:
Alle Einheiten sind sehr gut geschnitten und präsentieren sich
durch die großzügigen Fensterflächen als sehr gut belichtet.
Die Aufteilungen der einzelnen Etagen erfolgte in Trockenbauweise
und kann somit flexibel angepasst werden.

Grundbuch:
Das im Grundbuch Hamburg-Wandsbek geführte Grundstück wird frei von Lasten in Abteilung II und III übergeben.
Im Baulastenverzeichnis sind keine Belastungen eingetragen.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grunbuchkosten uw. gehen zu Lastenn des Käufers.

Besichtigung:
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt mit uns unter den Rufnummern 040 226 223 684 oder 0171 80 55 166.

Verrwaltung:
Die Verwaltung dieser Wohnanlage wird seit dem 01.01.2011 durch unser Haus durchgeführt.
Gern stehen wir Ihnen auch weiterhin als Hausverwaltung für dieses Objekt sowie Ihren anderweitigen Grundbesitz zur Verfügung.

Immonet-Nr.: 44169394

Anbieter-Objekt-ID: A6G9C3E_2YSFK4S-190156

Ihr Ansprechpartner

von Drebber

Grovestr. 22

22083 Hamburg

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Moritz von Drebber Immobilien

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