Immonet-Nr.: 44169068

Anbieter-Objekt-ID: W-02LG5V-1926984

Zweifamilienhaus mit Wohnrecht & Mieteinnahme (3D-Tour verfügbar)

Zweifamilienhaus kaufen in Berlin

12621  Berlin
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Kaufpreis
475,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer
4.5
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
470 m²
Baujahr
2006
Endenergieverbrauch
110.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Art: Energieverbrauchsausweis
· Endenergieverbrauch 110,40 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Gas
· Energieklasse D
· Baujahr 2006

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Dieses Angebot richtet sich an jene Interessenten, die zum aktuellen Zeitpunkt keinen Eigenbedarf haben, unter Umständen ihre eigene Wohnsituation erst in einigen Jahren planen zu verändern oder ihr Kapital gut anlegen wollen. Den Verkäufern, die im Erdgeschoss wohnen, wird ein notariell vereinbartes, lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Die Wohnung im Obergeschoss ist für eine Netto-Kaltmiete von 615,-€ mtl. unbefristet vermietet.
Ausstattung:
Zweifamilienhaus
Zwei separate Eingänge
Wohnung EG und OG je ca. 79 m²
Grundstück ca. 470 m²
STREIF-Haus, Holzständerwerk
Baujahr 2006
Gas Vaillant Brennwerttherme von 2015
Bäder mit Wanne und Dusche
Kunststofffenster 2fach-, isolierverglast
überwiegend Rollläden
Spitzboden ausgebaut, ca. 30 m²
Carport und Schuppen
Brunnen für Gartenbewässerung

Das voll erschlossene Grundstück liegt in Deutschlands größtem zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebiet und grenzt an die Ortsteile Biesdorf und Mahlsdorf. Über eine befestigte Straße ist das freistehende Zweifamilienhaus zu erreichen, welches sich im nord-östlichen Teil der eingezäunten Liegenschaft an der Zufahrtsstraße präsentiert. Zur Straße hin säumen ein gepflegter Holzzaun und eine Hecke das Grundstück. Die Einfahrt ist gepflastert und führt zu den separaten Eingängen und dem Carport. Liebevoll haben die Eigentümer im Garten Wege angelegt, Obstgehölz, Pflanzen und Stauden angepflanzt und über die Jahre immer gepflegt. Für die Wohnung im Erdgeschoss wurde in südlicher Ausrichtung eine ca. 15 m² große Terrasse verlegt und weiteres Nebengelass bietet Platz für Gartenmöbel und weitere Utensilien. Der idyllische und grüne Stadtteil Kaulsdorf liegt am Landschaftsgebiet Wuhletal mit seinem Radwanderweg und erhält durch seinen Siedlungscharakter, die großen Wald- und Wiesenflächen, der vis-à-vis gelegenen Kleingartenanlage Kaulsdorfer Busch und das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen einen besonderen Freizeitwert. Viele der Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso die im gesamten Umfeld vorhandenen guten Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berliner City ist dank der Nähe zur Bundesstraße 1, einem kurzen Gehweg zur Bushaltestelle (269) und zum ca. 1,8 km entfernten S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) in wenigen Minuten erreichbar.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung behilflich!

Nutzen Sie unseren Rundumservice! Von der Einschätzung und Beratung, einer optimalen Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie mit unserer innovativen 3D-Tour, Bonitätsprüfung aller Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notar und abschließender Übergabe.

Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

ENGEL&VÖLKERS Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Berlin Köpenick
Tel.: +49-(0)30-65 48 49 50
E-Mail: BerlinKoepenick@engelvoelkers.com

Stichworte:
Nutzfläche 30 m², 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 44169068

Anbieter-Objekt-ID: W-02LG5V-1926984

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Berlin Köpenick

Welfenallee 7

13465 Berlin

Ihr Anbieter

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH

Björn Fritsch

Welfenallee 7

13465 Berlin

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