Immonet-Nr.: 44168874

Anbieter-Objekt-ID: MUI-349-212481

**RISSEN**199 m² whnl. nutzbar- Wedeler Landstr. fernab & ruhig d.Pfeifenstiel-Gst. - 3 Schlafzi.**

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

Wedeler Landstr. 142a
22559  Hamburg
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Kaufpreis
953,444.00 €
Kaufpreis/ m²
6,013.52 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
45,444.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
158.55 m²
Grundstücksfläche ca.
742 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

ALLGEMEIN:
Die Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt.

ERDGESCHOSS

-Stuckleisten umlaufend an der Decke

-Teppichboden im Wohnbereich, hellgrauer Granit (Lucerna Grau) im Flur und der Küche und der Treppenaufgang ins OG und Flur OG

-Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG

-Gäste-WC in modernen Grautönen gehalten, keramische Fliesen 1x 3 m, Spots in der Decke, Anschluss für eine ebenerdige Dusche vorhanden mit Bodenablauf (als Notdusche), Design-Waschtisch, wandhängendes WC von Keramag

-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Wintergarten, Blick in den traumhaften Garten

-Kachelofen im Wohnzimmer, der bei Benutzung den Raum wohlig erwärmt ...


ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

-Sind Sie 5 Personen oder brauchen Sie 4 Schlafräume, ist diese Immobilie nichts für Sie!

-Bitte beachten Sie auch die LAGE-Beschreibung

FÜR WEN EIGNET SICH DIE IMMOBILIE UND FÜR WEN NICHT:
-Für Alleinstehende
-Für Paare
-Für Fam. mit 1 Kind
-Für Fam. mit 2 Kindern
-Für alleinerziehend mit 2 Kindern

-Die baulichen Möglichkeiten sind begrenzt auf 1 Wohnzimmer und 3 weitere Räume

-Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne Kinder- gebaut und war bislang darauf ausgerichtet

-Im dem einen knapp 40 m² großen Kellerraum mit sehr großem Oberlicht lassen sich hervorragend 2 Zimmer gestalten, dies Bedarf aber der baulichen Veränderungen, Kostenpunkt ca. € 10.000,-. Um Ihnen diese Idee näher zu bringen und damit Sie sich das besser vorstellen können, haben wir dafür Visualisierungen anfertigen lassen siehe Bildergalerie

-Das halbe Zimmer im Obergeschoss ist ideal für ein Ankleide- oder Büro- oder Gästezimmer. Für etwas anderes ist es zu klein aufgrund der Schrägen

-Mehr Zimmer sind trotz der vielen Quadratmeter leider nicht möglich!!!


FERTIGSTELLUNG

-1986



AUFTEILUNG

-3,5 Zimmer im EG und OG

-Sehr großer, heller, wohnlich nutzbarer Raum (unterteilbar wie oben beschrieben) im Untergeschoß mit großen Fensterelementen

-2,5 m Deckenhöhe im gesamten Untergeschoss



WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

ca. 158,55 m² verteilt auf EG und OG
darin enthalten ist anteilig die Terrasse mit ca. 6,9 m² von 20,70 m² (1/3)
und der Wintergarten mit ca. 7,2 von 14,4 (1/2)

ca. 41,35 m² sind im Keller wohnlich nutzbar, beheizt, sehr großes Fenster, 2,5 m Deckenhöhe

=> ca. 199,90 m² wohnlich nutzbare Räume ...



ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz, Kaufpreis: 45.444,00 EUR

***RISSEN*

-Die Wedeler Landstraße bekommen Sie überhaupt nicht mit, da sich das Haus am Ende der langen Zufahrt befindet (Pfeifenstielgrundstück)

-Hinter dem Haus verlaufen die S-Bahngleise nach Wedel (keine anderen Züge)

-Natürlich hört man den Zug, wenn er vorbeifährt, aber diese sind mittlerweile sehr modern und im Verhältnis zu früher leise.

-Man man gewöhnt sich leicht daran über ca. 5 Sek. einen langsam heran- und vorbeifahrenden Zug zu hören

HAUSPREIS UND PREIS DOPPELGARAGE:
-Viele Interessenten vergleichen Quadratmeterpreise Wohnfläche

-Daher splitten wir den Gesamtpreis immer auf in Hauspreis und weisen die Stellplatz- oder Garagen preislich separat aus

-Natürlich wird immer im Paket verkauft und am Ende ist der Gesamtpreis zur Zahlung fällig

€ 953.444,- für das Wohnhaus inkl. aller Außenanlagen
€ 45.444,- für die große Doppelgarage
____________________________________________
€ 998.888,- als Komplettpreis für die ganze Immobilie


ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Stichworte:
Nutzfläche: 90,60 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44168874

Anbieter-Objekt-ID: MUI-349-212481

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Team aus der Verkaufsabteilung

Herderstr. 75

22085 Hamburg

Ihr Anbieter

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

Martin Ullrich

Herderstr. 75

22085 Hamburg

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