Immonet-Nr.: 44161050

Anbieter-Objekt-ID: 6755-70775

Gepflegtes EFH in ruhiger Wohnlage von Weinböhla zu verkaufen!

Einfamilienhaus kaufen in Weinböhla

01689  Weinböhla
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Kaufpreis
549,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
880 m²
Baujahr
1989
Endenergieverbrauch
88.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
Es wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so zum Beispiel:
- 2008 Erneuerung Fenster und Haustür im EG, die Fenster zum Garten und die Terrassentür erhielten Sicherheitsfolie als Einbruchsschutz
und z.T. 3-D-Alarmsensorik
- 2009 Dach neu mit Naturschiefer gedeckt und gedämmt, eine Solaranlage (Vitosol 100- Flachkollektoren) sorgt für WW im gesamten Haus
- 2015 neuer Trinkwasseranschluß (PE) u.a.

Das zum Verkauf stehende EFH wurde 1989 in Massivbauweise (Ziegel/ Silton 40 cm) errichtet. Es befindet sich auf einem 880 m² gepflegtem und geschmackvoll angelegten Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße in beliebter Wohnlage von Weinböhla.
Das Haus gliedert sich in EG und DG mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² (5 Zimmer) und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² und verfügt über 2 Direktausgänge zum Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich eine geräumige Garage (Öffnung mit Fernbedienung) mit Geräteschuppen sowie ein Swimmingpool mit Überdachung und Solardusche.

Das EFH wird Ende 2021/Anfang 2022 bezugsfrei.

Weinböhla liegt im dicht besiedelten Elbtal an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig, mit letzterem ist die Gemeinde zusammengewachsen. Westlich von Weinböhla erstreckt sich die Nassau, östlich der Friedewald. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca.19 km². Weinböhla galt seinerzeit aufgrund der Flächenausdehnung als größtes Dorf der DDR.
Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt, dazwischen liegen die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul, Sächsische Schweiz und Osterzgebirge im Südosten und Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.
Weinböhla hat eine verkehrsmäßig günstige Lage. Es liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Oberelbe. Das Stadtgebiet durchqueren die Bahnstrecken Dresden-Berlin und Dresden-Leipzig. Außerdem liegt in Weinböhla der Endpunkt der Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe. Die Verbindung mit der Kreisstadt Meißen stellen die Buslinien 411 (über Neusörnewitz) und 421 (über Niederau) der Verkehrsgesellschaft Meißen her. Die Linie 403 verbindet Weinböhla mit den Orten Auer, Steinbach und Radeburg.

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 44161050

Anbieter-Objekt-ID: 6755-70775

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Rüther

Karlstrasse 1

01445 Radebeul

Ihr Anbieter

Beck & Holz Immobilien GmbH

Jens Beck

Karlstrasse 1

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