Immonet-Nr.: 44159280

Anbieter-Objekt-ID: 14004-2775181

Platz in Hülle und Fülle! Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon in Eichenried

Etagenwohnung kaufen in Moosinning

85452  Moosinning
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Kaufpreis
779,500.00 €
Hausgeld pro Monat
349.17 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
116.39 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.03.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
19.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Alternative Energieträger

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Exklusive Bäder mit Duschkabinen aus Echtglas
- Sprechanlage
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- überdachter Süd-/Westbalkon
- Auto-Aufzug
- 2 Bäder
- Wasch-und Trockenraum
- ideales Raumprogramm
- Baubeginn bereits erfolgt

Wer die zentrale Lage in grüner Umgebung genießen und dennoch schnell in die Münchner Innenstadt gelangen will, liegt mit einer Eigentumswohnung in Eichenried genau richtig.

In der Nähe vom Golfplatz München Nord Eichenried gelegen, entsteht das Neubauvorhaben NB 7 mit exklusiven Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen wird in massiver und bester Ziegelbauweise erstellt. Die gehobene Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Grunddaten:
- Wohnungsgrößen von ca. 37,59 m² bis ca. 136,14 m²
- 1-Zimmer, 4-Zimmer & 4,5-Zimmer Eigentumswohnungen
- Massive Ziegelbauweise
- Exklusiver Personenlift (Hydraulik angetrieben) über alle Etagen inklusive Tiefgarage und Kellerräume
- Schöne Gärten mit Größen von ca. 30,00 m² bis ca. 80,00 m²
- Weitausladende Terrassen mit Größen bis zu ca. 15,40 m²
- Optimal gestaltete Balkone mit Größen bis zu ca. 11,00 m²
- Dachterrassen von ca. 8,00 m² bis ca. 14,98 m²
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- Hochwertige Sprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Exklusive Tageslichtbäder mit Duschkabinen aus Echtglas
- Exklusive Bodenbeläge in Parkett und Steinfeinzeug
- Wasch- und Trockenraum für 7 Waschmaschinen und 7 Trockner
- Exklusiver und Hydraulik getriebener Autoaufzug (voll SUV tauglich)
- 11 sehr geräumige Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- 2 Carports mit Glasüberdachung
- 3 oberirdische Stellplätze (Parkplätze für Besucher)

Heizung:
Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne Hybridheizung bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung versorgt und beheizt.

Zu dieser exklusiven Eigentumswohnung können wahlweise je nach Verfügbarkeit geräumige TG-Stellplätze (je 27.900,00 EUR und/oder große Carports (je 15.500,00 EUR) miterworben werden. Die Anzahl ist auf maximal 2 TG-Stellplätze/Carports pro Eigentumswohnung beschränkt.

Ein separates Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die genauen Ausstattungsmerkmale erbeten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns zu erfragen.

Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14004 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Der Ort Eichenried ist der Gemeinde Moosinning zugehörig und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Eichenried ist durch das BMW Open Golfturnier in aller Welt bekannt. Moosinning - Eichenried ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, nur ca. 18 Fahrminuten von München und ca. 8 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Der Ort liegt zentral an der B388, welche die Verbindung zwischen Erding - Ismaning und München bildet. Die Buslinien 507 Erding - Markt Schwaben, 531 Erding - Ismaning und 568 Erding - Finsing - Markt Schwaben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erding bietet durch die S-Bahnlinie S2 und in Ismaning durch die Flughafenlinie S8 einen sehr guten Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenanbindung nach München sowie die Anbindungen zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg, A92 München-Deggendorf, A8 Salzburg-Stuttgart und dem Autobahnring München Ost sind in wenigen Minuten erreichbar und als optimal zu bezeichnen.
Eine weitere Standortaufwertung stellt der Franz-Josef-Strauß-Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt liegt, um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden.
Der Kindergarten St. Josef und die AWO Kindergrippe (Buntstift-Bande) befinden sich direkt im Ort, dies ermöglicht es Ihnen und Ihren Kindern diese Einrichtungen in Kürze sicher und bequem zu erreichen.
Eichenried ist in seiner Infrastruktur an die Gemeinde Moosinning angeschlossen und bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. der große REWE Supermarkt, Metzger, Bäcker, die Marien Apotheke, zwei Tankstellen, mehrere Ärzte und Gaststätten mit gemütlichen Biergärten.

Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen. Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bademöglichkeiten. Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Eichenried - sowie das Sportzentrum mit Tennisanlage und eigenem Badesee befinden sich im Ort. Für alle Reitsport Fans bietet die Reitsportanlage (Gutshof Eicherloh) alles was das Herz begehrt. Für alle kleinen Pferdeliebhaber lädt der Matthof zum Ponyreiten und Tiere streicheln ein.

- Kindergarten: Kindergarten St. Joseph am Ort und in 3 Gehminuten erreichbar.
-Schule: Grundschule in Moosinning, die in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding.
-Autobahn: Autobahnanschlüsse A9, A92 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
-Bus: Buslinien 507, 531 und 568 in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
-Flughafen: Ca. 15 km entfernt und in ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
-Zug: HBF München ca. 28 km entfernt und mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
-S-Bahn: S8 (Flughafenlinie) in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.



Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 4,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,56 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 44159280

Anbieter-Objekt-ID: 14004-2775181

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Beck

Brennermühlstraße 29

85464 Finsing

Ihr Anbieter

myimmowert GmbH & Co. KG

Kerstin & Andreas Beck

Brennermühlstraße 29

85464 Finsing

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