Immonet-Nr.: 44158350

Anbieter-Objekt-ID: K-KG-210503-410589

reines Vorder-Wohnhaus mit Westbalkonen im Richardkiez

Sonstiges Haus kaufen in Berlin

12043  Berlin
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Kaufpreis
2,310,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
60,000.00 €
Courtage für Käufer
6% zzgl.MwSt zzgl. MwSt.
Zimmer
26
Wohnfläche ca.
700 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1959
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
154.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: OEL

4x 1-Zi-Whg.
8x 2-Zi-Whg. mit Balkon
2x 3-Zi-Whg. mit Balkon
Zentralölheizung
LaminatbodenTeppiche in Fluren und Zimmern
einfache Einbauküchen
Bad und Küchen großteils gefliest
nur leichte Modernisierungsbeschränkungen
durch Milieuschutzgebiet
Kellerabteile
Hofdurchfahrt als Fahrradunterstand

Das reine Vorderhaus mit 14 Wohnungen im Herzen Neuköllns liegt in in einer beruhigten Wohnstraße direkt an einer Grünanlage -
ruhig und doch zentral. Nur 200m vom U.Bhf. Karl.Marx-Str. im Herzen Neuköllns im beliebten Richardkiez gelegen bieten sich alle urbanen Vorzüge mit Kiezläden, Bio-Cafes und natürlich der Shoppingmeile und dem Kino Passage auf der Karl-Marx-Straße.

Optionla können zeitlich flexibel noch Modernisierungen durchgeführt werden z.B.
- Erneuerung Fenster
- Dämmung von Wand und Dachflächen
- Heizung
- Bäder

Das geltende Milieuschutzgebiet gibt nur wenig Einschränkungen in Bezug auf Modernisierungsvorhaben. Auch ein Dachaufbau ist vorgeprüft und möglich.

> aktuelle Vertragsmiete NKM p.a. 59.744 €

> Potential durch Modernisierungen. z.B. Fenster, Heizung, Fassaden- und Dachdämmung bei z.B. 300.000 € mit 8% Umlage -> ca. 24.000 €

> Dachausbau positiv angefragt z.B. 90m² +NKM 20.000 € p.a.

Kaufpreis 2.310.000 € [3.300€/m²] NKM IST 60.000 €
opt. Modernisierungen 300.000 € Soll-Mod-Umlage 24.000 €
Dachausbau 200.000 € [ca. 2.200 €/m²] 18,5€/m² a 90m² 20.000 €
kumuliert 2.810.000 € Sollmiete 2024 mit o.g. Optionen 104.000 €

Ein Faktor von 27 ist so bereits ohne allgemeine Mieterhöhungen realisierbar, kann abhängig von der steuerlichen Situation des Investors zeitlich gesteuert werden. Ein Erwerb sowohl als Asset- als auch Share-Deal darstellbar und mit dem Verkäufer vorbesprochen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

urban und ruhig in Neukölln. Der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße ist zu Fuß in 5 min schnell erreicht.
Diverse Busverbindungen in der Nähe
nächste S-Bahn-Verbindungen über Sonnenallee und Neukölln
Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar.

Angaben vorbehaltlich Änderungen/Ergänzungen/Auslassungen/Zwischenvermietung.

Wir bitten um vollständige Kontaktangaben und Sendung der beiliegenden Vertraulichkeitsvereinbarung sowie dezente Besichtigungen von aussen bzw. Absprache zur gemeinsamen Innenbesichtigung.

Die Vermittlung erfolgt durch unser Büro im Alleinauftrag zu 6% Courtage zzgl. MwSt./VAT. Sitz: Sherip-Khimshiashvili-Str. 65 B, 6000 Batumi[Georgia]
Postbox 487384, 11516 Berlin
unselbständiges Service-Büro: Pappelallee 78, 10407 Berlin

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 44158350

Anbieter-Objekt-ID: K-KG-210503-410589

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Pappelallee 78

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