Immonet-Nr.: 44157934

Anbieter-Objekt-ID: 106395-53139

Lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Süd-Blick aufs Wasser

Etagenwohnung kaufen in Berlin

12555  Berlin
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Kaufpreis
649,000.00 €
Hausgeld pro Monat
338.00 €
Courtage für Käufer
3,12 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
120 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.08.2021
Endenergiebedarf
50 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Keller
  • Personenaufzug

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggfs. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!

Die von uns hier exklusiv angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem jungen Mehrfamilienhaus, in dem die erste Wohnungen 2019 an die Eigentümer übergeben wurden. Die Fertigstellung der 4-Zimmerwohnung ist auf das Jahr 2019 datiert. Das Haus verfügt insgesamt über 35 Wohneinheiten inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich von dem Flur nach links in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon und einem Arbeitszimmer, den 2 gegenüberliegenden Badezimmern und den großzügigen Wohn-/Essbereich in Südlage mit Balkon auf. Die Immobilie wurde 2019 gehoben ausgestattet, verfügt über eine hochmoderne Einbauküche, eine Fußbodenheizung, zwei Einbauschränken sowie ausnahmslos bodentiefe Fenster. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und die innenliegenden Bäder, ein Wannenbad und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sind modern gefliest.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk.

Das Haus verfügt über eine Videosprechanlage und einen Fahrstuhl. Die Flure sind mit Marmor gefliest.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Der Bestehende Mietvertrag für einen Stellplatz kann bei Kauf der Immobilie übernommen werden.

Die Immobilie ist ab dem 1.08.2021 verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 338 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Das Objekt befindet sich in Köpenick, einem sehr beliebten Stadtbezirk im Südosten Berlins und liegt zwischen dem Bellevuepark und der Spree, mit direktem Blick auf die Baumgarteninsel. Die Köpenicker Altstadt ist von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Köpenick-Treptow ist mit ca. 168,4 km² flächenmäßig der größte und wasserreichste Bezirk und gilt als das Naherholungsgebiet der Berliner. Etwa drei Viertel des Areals bestehen aus Wasser, Wald und Parks. Somit decken Köpenick und Treptow fast ein Fünftel des gesamten Berliner Stadtgebietes ab. Seine landschaftlichen Vorzüge machen Köpenick zum "Zehlendorf des Ostens" und zu einem der wenigen Bezirke mit steigender Einwohnerzahl. Der Standort verbindet in einmaliger Weise angenehmes Wohnen, gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur miteinander. Er besitzt sowohl wegen seiner unmittelbaren Nähe zum großen Müggelsee, Dämeritzsee sowie den Kanälen und Wasserarmen der Müggelspree als auch zum Berliner Stadtforst einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Bahnhofstraße, dem "Forum Köpenick" und der Altstadt, ausreichend vorhanden und bequem zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Bus- und Tramhaltstelle ist in ca. 4 Gehminuten und der S-Bahnhof Köpenick in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur mit der optimalen Verkehrsanbindung in die City und ins nahe Umland machen diese Wohnlage bei vielen Köpenickern und "Zugezogenen" so attraktiv.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 44157934

Anbieter-Objekt-ID: 106395-53139

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