Immonet-Nr.: 44157857

Anbieter-Objekt-ID: 20 036 050-2 RMH-1316007

Reihenmittelhaus in Untermenzing mit TOP-Ausstattung

Reihenmittelhaus kaufen in München

80999  München
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Kaufpreis
1,300,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
13.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: ERDWAERME

DIE HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

* Hochwertige Niedrigenergie-Holzbauweise
mit Sichtbalken und Sichtdachstuhl
* KfW 55 - Standard
* Sole-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
* Entkalkungsanlage (Regeneriersalz)
* Pflegeleichte Kunststoff-Alu-Verbundfenster (Internorm) mit 3-fach-Verglasung
* Moderner Raffstore im EG und Rollläden und OG/DG, elektrisch regelbar
* Landhausdielen-Boden (Eiche weiß, Fertigparkett)
* Großformat-Fliesen (60x60 und 30x60) in den Bädern, sowie HWR und Technikraum Keller
* Graue Alu-Eingangstüre mit Glasausschnitt (Internorm)
* Hochwertige Holz-Innentüren in Sonderhöhe (2,11 m)
* Zwei Tageslicht-Bäder (OG und DG)
* Praktischer Wäsche-Abwurfschacht von DG bis UG
* Waschküche im UG mit Warm- und Kaltwasseranschluss
* Alle Wohnräume mit TV- und Internet-Anschluss
* Angenehmes Raumgefühl durch Balkendecken

Das Haus ist ab Januar 2021 bzw. nach Absprache verfügbar.

WICHTIGE HINWEISE:
Bei der Angabe der Grundstücksfläche handelt es sich um den ursprünglichen Wert aus der Baugenehmigung. Angaben werden nach amtlicher Grundstücksvermessung angepasst. Das Gleiche gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzflächen - diese sind aus den technischen Grundrissplänen der Baugenehmigung entnommen und können in der tatsächlichen Ausführung sowohl architektonisch, als auch von den Größen her abweichen. Die im Exposé gezeigten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und enthalten unverbindliche Einrichtungs-/Möblierungsvorschläge. Die gezeichnete Möblierung sowie Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen der Baukörper sowie die Ansichten können Abweichungen von der finalen Ausführung enthalten.

LICHT. RAUM. LIEBE.
EIN WAHRER FAMILIEN-WOHNTRAUM AUF 3 ETAGEN PLUS KELLER.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Neubau-Reihenmittelhaus für gehobene Ansprüche über drei Wohn-Etagen und zusätzlichem Keller. Das attraktive Gebäude mit Mansarddach und hervorragender Ausstattung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird Anfang 2021 bezugsfertig. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

KFW 55-STANDARD. STIMMIGES DESIGN & HOLZBAUWEISE!
Die Immobilie wird im KfW-55-Standard in Holzbauweise mit Sichtbalken und Sichtdachstuhl errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Sole-/Wasser-Wärmepumpenheizung. Die hochwertigen, dreifach-verglasten Fenster mit Kunststoff-Alu-Rahmen verfügen über modernen Raffstore im Erdgeschoss sowie Rollläden in den oberen Etagen. Natürlich sind alle Beschattungen bequem elektrisch regelbar. Im Gebäude wird zudem eine Wasserenthärtungsanlage, sowie ein praktischer Wäsche-Abwurfschacht installiert.

QUALITÄT & OPTIK. KOMFORT & ENERGIE-EFFIZIENZ.
Bei der gesamten Ausstattung wurde großer Wert auf genannte Attribute gelegt. Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss bietet - neben dem Wohn- und Essbereich als Familientreffpunkt - viel Platz für Ihre Traumküche. Die Innentüren sind in Sonderhöhe (2,11 m) ausgeführt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung. Auf allen Wohnetagen und auch im Hobbyraum befindet sich Fußbodenheizung in Kombination mit Eichendielen-Parkett. Die schönen Holzbalkendecken sorgen für ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Die Bäder und Teile des Kellers werden mit schönen Großformat-Feinsteinfliesen ausgestattet. Der ebenfalls beheizte Hobbyraum (Parkett) wird durch einem großen Lichtgraben gut belichtet und bietet sich - aufgrund der Wohn- und Aufenthaltsqualität - als Gästezimmer, Büro oder Sportzimmer ideal an. Sommertage und Abende können Sie auf der sonnigen West-Terrasse genießen.

GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT.
Neben dem Elternbereich und dem großzügig konzipierten Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoss ein elegantes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Ein zweites Duschbad wird im Dachgeschoss installiert - hier befinden sich zudem zwei weitere Schlafräume bzw. Kinderzimmer mit großen Gauben. Darüber hinaus befindet sich selbstverständlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

VON A BIS Z - STIMMIG BIS INS DETAIL.
Von Kellerboden bis Dachspitze wurde stimmig und mit viel Verstand gestaltet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der einzigartigen Immobilie! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieser wunderschöne Neubau befindet sich in Allach-Untermenzing, in einer verkehrsberuhigten Anwohner-Straße, am Ende einer Sackgasse. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von niveauvollen Einfamilien-, sowie Doppel- und Reihenhäusern. Der perfekte Platz, seinen Kindern beim Großwerden und Wachsen zuzusehen - und sicherlich auch der Ort, an dem Sie sich von Anfang an zuhause fühlen werden!

Der große "Abenteuerspielplatz Stieglstraße" und der "Skatetrack Allach" sind quasi "um die Ecke" (ca. 300 m). Die S-Bahn-Haltestelle "Allach" (S2), sowie den Busbahnhof (160 + 164) erreichen Sie in ca. 9 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle "Eversbuschstraße" (Linie 164) ist ca. 500 m entfernt.

In Allach-Untermenzing erlebt man ländliches Flair mit absoluter Großstadtnähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten (u.A. auch der Bio-Supermarkt "VollCorner" & namhafte Discounter) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kinderkrippen und -gärten ("Paula & Max", "Sternengarten" sowie eine städtische KiTa), sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Von Allach-Obermenzing aus ist die A99 und die A8 perfekt erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 13.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei der Angabe der Grundstücksfläche handelt es sich um den vorläufigen Wert aus der Baugenehmigung. Das Grundstück muss noch amtlich vermessen werden. Anschließend wird die Angabe korrigiert. Das Gleiche gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzflächen - diese sind aus den technischen Grundrissplänen der Baugenehmigung entnommen und können in der tatsächlichen Ausführung sowohl architektonisch, als auch von den Größen her abweichen. Die Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und enthalten unverbindliche Einrichtungs-/Möblierungsvorschläge. Die gezeichnete Möblierung und die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen können Abweichungen von der finalen Ausführung enthalten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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