Immonet-Nr.: 44154485

Anbieter-Objekt-ID: 1120388-62359

Traumhaft großes Grundstück bzw. 1-Familienhaus in bevorzugter Lage

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
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Kaufpreis
599,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
19
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
7,509 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Keller
  • Einliegerwohnung
Das freistehende 1-Familienhaus mit Nutzflächen im Souterrain hat folgende Ausstattung:

Wände - massiv, Glasbausteinwand im Eingangsbereich

Kellerdecke - massiv

Geschossdecke - massiv

Treppen - Betonstufen, Holzeinschubtreppe zum Spitzboden

Dach - Satteldach mit Betondachsteinen

Fassade - Putz

Fenster - Holzeinfachfenster, teilweise Isolierverglasung; Fenstertüren zur Terrasse mit Isolierverglasung und überwiegend mit Kunststoffrollläden

Türen:
außen - Eingangstüren, Leichtmetall mit Ornamentglas, z. T. kunststoffbeschichtet
innen - Holztüren, furniert mit Futter und Bekleidung

Fußböden:
KG - Bodenfliesen, Laminat, Kunststoff- u. Textilbeläge
EG - Bodenfliesen, Estrich, Marmor, Parkett, Kunststoffbelag

Sanitär:
KG - Einbauwanne/Dusche, Waschtisch, WC, Wände gefliest
EG - Einbauwanne/Dusche, Waschtisch, WC, Wände gefliest

Heizung - Ölzentralheizung mit 3 Stahltanks, Fassungsvermögen je ca. 5000 Liter, Warmwasser über einen seperaten Standspeicher

1-FH mit sehr großem Grundstück in bevorzugter Lage - Dortmund Holzen

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze


Freistehendes 1-Familienhaus in traumhafter Lage von Dortmund-Holzen mit einzigartigem großen Grundstück.

Wohnfläche von ca. 159 m² zzgl. Nutzfläche von ca. 159 m² sowie 3 Garagen und 4 Pkw-Stellplätzen; erstellt in massiver Bauweise im Jahr 1968.

Die vorhandene Bebauung besteht aus 2 Baukörpern: Wohnhaus 1 -geschossig, vollunterkellert, Satteldach + Flachdachgebäude als Garage mit großzügigem Abstand zum Wohnhaus.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingangsbereich.

Die Wohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² zzgl. Grundstück von ca. 7509 m².
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin- bzw. Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Blick in den uneinsehbaren Garten sowie Terrasse. Über die Diele erreichen Sie weitere Räume, wie Küche, Esszimmer , Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, und das Badezimmer.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Souterrain der Liegenschaft:
Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Küche und Badezimmer; mit guter Aufteilung.

Vorstellbar ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da die Liegenschaft über zwei separate Wohn-/Nutzflächen verfügt.

Das Grundstück bzw. die Liegenschaft erreichen Sie über einen Privatweg mit villenartigem Charakter.

Bevorzugte Lage in Dortmund-Holzen - zentral im Ruhrgebiet in der Großstadt leben und dennoch ruhig in ländlicher Randlage; ca. 10 km von der City entfernt - mit sehr guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten nebst öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der gefragte Vorort Holzen ist ein gewachsenes Dorf mit rd. 8.500 Einwohnern. Hier wohnen Sie umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern; verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage im Stadtgebiet von Dortmund, südlich an Schwerte angrenzend. Die Dortmunder Innenstadt ist in rd. 20 Minuten erreichbar.

Diese individuelle Liegenschaft liegt inmitten von landwirtschaftlichen Nutzflächen und gehörte zu einer ehemaligen Hofstelle.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Die Autobahn A45 sowie die A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung besteht ferner über die autobahnähnlichen Schnellstraßen B 54 und B236n Richtung Schwerte/DO-Süd - mit Anschluss in DO-Mitte-Ost an die B1 (A40 / A44).

Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Die Grundbesitzabgaben und die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. können Ihnen auf Wunsch mitgeteilt werden.

Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher, verfügbar.

Der Energieausweis ist nicht vorhanden; wurde aber bereits beantragt.

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Besichtigung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 44154485

Anbieter-Objekt-ID: 1120388-62359

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Claudia Sauerbier

Evinger Str. 624

44339 Dortmund

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