Immonet-Nr.: 44153961

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/1070-421308

Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenried-Maxhof U3 mit geplanter Dachterrassen-/Maisonettewohnung

Mehrfamilienhaus kaufen in München

81475  München
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Kaufpreis
2,790,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
31,560.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
352 m²
Baujahr
1968
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.05.2022
Endenergieverbrauch Wärme
133.2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
13.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Kabelanschluss
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: Öl

Das Anwesen verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 und über Alufenster mit Isolierverglasung.

Die Praxis im Erdgeschoss wurde erst kürzlich renoviert und mit neuen Türen und Laminatböden versehen.

Das im Jahr 1968 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt momentan über zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie über zwei Wohnungen im Dachgeschoss, die Aufteilung in eigene Grundbücher ist bereits erfolgt.

Die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss ist mit einer festen Laufzeit bis 2031 vermietet, die im ersten Stock von einem Allgemeinmediziner genutzte Praxis steht seit kurzem leer.

Der Eigentümer des Hauses nutzt die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss selbst und räumt diese nach Verkauf innerhalb eines Jahres.

Somit wäre die Zusammenlegung von Ober- und Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Einliegerwohnung mit über 200 m² Wohnfläche denkbar; für diesen Neuausbau wurden € 300.000,-- in den Kaufpreis eingerechnet.

Weiter bestünde die Möglichkeit den Speicher über dem Dachgeschoss auszubauen und über das Treppenhaus zu erschließen (momentan Zugang über Zugtreppe), dieser verfügt über eine Höhe von 2,40 m bis zum Giebel, oder in die Maisonettewohnung zu integrieren.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.560,00 EUR

Der Münchener Stadtteil Fürstenried-Maxhof zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die bestens erschlossene Wohnlage vereint ein angenehmes Wohnumfeld und gute Infrastruktur: der Ortskern des Viertels entlang der Neurieder Straße mit verschiedensten Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs ist nur einen Katzensprung entfernt. Von der wiederum nur ca fünf Gehminuten entfernten U-Bahn Station "Fürstenried West U3" fährt man in ca 20 Minuten zum Münchner Marienplatz.

Aber auch über das Straßenverkehrsnetz und insbesondere durch die Anbindung an die A95 und den Mittleren Ring sind City und Umland gleichermaßen bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.

Die direkte Umgebung ist charakterisiert durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und Einfamilienhäuser auf langjährig eingewachsenen Grundstücken. Alles in allem also ein gewachsenes Viertel mit eigenem Charme.

Sehr angenehm ist der angrenzende Forstenrieder Park und die Nähe zum nur ca 15 km entfernte Starnberger See.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 339,00 m², vermietbare Fläche: 339,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 44153961

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/1070-421308

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Zech

Herbststr. 1

80335 München

IPA Platin Partner

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