Immonet-Nr.: 44144154

Anbieter-Objekt-ID: ISB375-2280295

Provisionsfrei für Käufer! Kapitalanlage I Gute Mieter I Rendite I Stilvolles Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus kaufen in München

81549  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
3,774,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
420 m²
Grundstücksfläche ca.
820 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
76.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Technische Details:

2011 erbautes, 420 qm großes 4-Parteien-Haus in guter Giesinger (München) Lage mit insgesamt 14 Zimmern, 8 Badezimmern, 2 Gäste-WCs, vier Küchen und zusätzlichen 99 qm Nutzfläche, drei Terrassen, 5 Balkonen, 4 Stellplätzen, 2 Hobbyräumen, 7 Abstellräumen, 2 Abstellflächen, 2 Hauswirtschaftsräumen, einem Heizungsraum und einem 820 qm großen Grundstück

Baujahr 2011
ca. 420 qm Wohnfläche (lt. Plan)
ca. 99 qm zusätzliche Nutzfläche des Untergeschosses (teilweise in Wohnraumqualität)
4 helle, moderne Wohneinheiten (davon 3 im Maisonette-Stil) mit - 6 Zimmern ( 153 qm zzgl. 57 qm im Untergeschoß)- 2 Zimmern ( 67qm zzgl. 42 qm im Untergeschoß)- 2 Zimmern ( 58 qm)- 4 Zimmern ( 141qm)
* 8 Badezimmer mit bester Ausstattung wie:
- Waschbecken (teilweise Doppel-Waschbecken)
- WC
- 4 x Badewanne - 7 x Dusche
2 Gäste-WC
2 Hobbyräume im Untergeschoß mit Bodenfenstern
7 Abstellräume und 2 Abstellflächen
2 Hauswirtschaftsräume im Untergeschoß
Heizungsraum im Untergeschoß
Gas Heizung
Zweifach isolierverglaste Fenster in sämtlichen Wohneinheiten
3 großzügige Terrassen (2 im Erdgeschoß / eine Dachterrasse)
5 Balkone
schön angelegte und bepflanzte Gärten

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie Ihr vollständiges Exposé bei uns anfordern.

Preis auf Anfrage. Bitte sind Sie so lieb und stellen Ihre Anfrage und fordern Ihr Exposé an. Sie bekommen zeitnah alle Daten zur Lage und zum Preis, sowie ein vollständiges Exposé.

Die aktuellen Zeiten zeigen uns, wie wichtig eine stabile Investition für unsere Zukunft ist. Immobilien zählen nach wie vor zu den sichersten und Rendite-stärksten Investitionen. Und da Wohnraum gerade in München begehrt wie begrenzt ist, freuen wir uns, Ihnen heute solch eine nahezu neuwertige (und damit seltene) Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen, die Ihnen dabei hilft, Ihre Zukunft zu sichern. Und die zum absoluten Pluspunkt auch auf anderer Ebene äußerst sicher ist, verfügt ihr einzigartiger Standort doch über eine besonders hohe Polizei- und Beamtendichte.

Es handelt sich um ein 2011 erbautes, sehr großes und angenehm hell geschnittenes Mehrparteien-Haus im freundlichen Münchner Stadtteil Giesing, genauergesagt in Obergiesing am Rande des Perlacher Forsts.

Ein Haus, bei dem Bilder fast schon mehr als Worte sagen. Die neue Außenfassade grüßt in einem freundlich einladenden Gelbton und auf mediterran-anmutenden Pflastersteinen trägt uns unser Fahrzeug über die liebevoll bepflanzte Zufahrt zu einem der vier Stellplätze.

Von hier gelangen wir rasch zum Hauseingang, von wo wir die vier modern und individuell geschnittenen Wohnparteien mit ihren insgesamt 420 Quadratmetern Wohnfläche erreichen, die jede auf ihre Weise mit einem perfekten Schnitt aufwarten und über eine Plus-Ausstattung verfügen. Plus-Ausstattung, da hier größter Wert auf den Wohlfühl-Faktor gelegt wurde. Das zeigt sich nicht nur an den vielen hellen Fenstern, dem großzügigen, Familien-tauglichen Schnitt zweier besonders großer Wohneinheiten oder den vielen Terrassen- und Balkon-Bauten, die auch Homeoffice-Liebhaber, Singles und Pensionäre gleichermaßen ansprechen, sondern auch an der insgesamt liebevollen Aufmachung dieses besonders gepflegten Hauses. Hier laden allein schon die Bilder der Außenfassade direkt zum Einziehen, Abschalten, Wohlfühlen und (Wohn)Träumen ein.

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie Ihr vollständiges Exposé bei uns anfordern.

Giesing ist der bodenständige Freund unter den Münchner Stadtteilen, mit dem man immer gerne spontan ein Bier in einer der zahlreichen Boazn trinkt. Kein Wunder, war er doch lange Zeit ein eigenständiges Dorf, das auch jetzt noch recht wenig von städtischen Oberflächlichkeiten hält und seine Yuppizierungs-Resistenz mit Stolz trägt. Ganz gleich, ob am Fuße oder am Gipfel des Giesinger Bergs: Hier ticken die Uhren anders und viel unkomplizierter als im Rest der Stadt.

Gut zu wissen, dass von Giesing alles schnell zu erreichen ist: Die Autobahn in etwas mehr als einem, der Münchner Hauptbahnhof in kurzen 7 Kilometern. Giesing verfügt zudem über eine perfekte Infrastruktur. U-Bahn-Haltestellen sowie der S-Bahnanschluss und die Bus- und Straßenbahnlinien (54; 15; 25) sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs nebst Apotheken, Post und Bankfilialen sind in einer Vielzahl zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben. Giesing bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot vom Straßenimbiss bis zur gehobenen Gastronomie. Entspannen Sie am Abend in den schönsten und ruhigsten Biergärten Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch Gymnasien und Realschulen befinden sich in der Nähe. Und wenn es um die spontane Erholung geht, ist der nur einen Katzensprung entfernt liegende Weißenseepark, mit seinen Spielplätzen, Grillflächen, Liegewiesen und Wasserspielplätzen, der perfekte Ausflugsort für die ganze Familie.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten diese einzigartige Münchner Investment-Möglichkeit nach Möglichkeit noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien:
Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Zudem halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt in unseren Händen.

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.
Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.
Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 5679098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird von der ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

[URL=" Grad WHG II.OG[/URL]

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 519,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zur Autobahn: 1.43, Distanz vom Zentrum: 4.54

Immonet-Nr.: 44144154

Anbieter-Objekt-ID: ISB375-2280295

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Kristina Kühn

Baldurstraße 29

80637 München

Ihr Anbieter

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH

- -

Baldurstraße 29

80637 München

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.