Immonet-Nr.: 44142020

Anbieter-Objekt-ID: BEVK.VK-128547/0001-01.4005.KG-116532

Baugrundstück für EFH in sehr guter Lage in Westend

Wohngrundstück kaufen in Berlin

Shawweg 11
14055  Berlin
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Kaufpreis
940,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Grundstücksfläche ca.
551 m²
Erschließung
Voll erschlossen

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisvorstellung. Es wird um Abgabe eines Kaufpreisangebotes bis zum 15.06.2021 gebeten.

Das Grundstück kann selbständig nur straßenseitig mit Blick auf die Garagen besichtigt werden. Dies gilt nicht für die Garagen auf dem Verkaufsobjekt und dem hinteren Teil der Liegenschaft. Hierzu sehen Sie sich bitte die im Exposé vorhandenen Fotos und den Begehungsfilm an. Corona bedingt finden keine geführten Besichtigungen Vorort statt.

Das L-förmig geschnittene Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 11 m und ist aufgrund der bisherigen Garagennutzung in diesem Bereich nicht eingefriedet. Der Hofbereich des Grundstücks ist befestigt. Das Grundstück ist mit insgesamt vier Garagen bebaut.

Die öffentlichen Versorgungsleitungen (Trinkwasser, Strom, Gas, Telekommunikation) sowie die Entsorgungsleitungen (Abwasser) liegen in der öffentlichen Straße an. Die Garagen sind mit einem Stromanschluss ausgestattet. Im gepflasterten Grundstücksbereich vor den Garagen befinden sich Regenabwasser- und Elektroleitungen, die zu den beiden Nachbargrundstücken, Shawweg 9 und 10 führen. Hierzu wird bei Kauf des Grundstückes eine dingliche Sicherung im Grundbuch eingetragen, die die Abwasserentsorgung und Stromversorgung der beiden anderen Grundstücke weiterhin absichert.

Das Grundstück liegt im räumlichen Geltungsbereich der Bebauungspläne VII-A und VII-82, die das Grundstück hinsichtlich der Art der Nutzung als allgemeines Wohngebiet mit der Baustufe II/2 festsetzen. Mit der Baustufe ist eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 bei 2 Vollgeschossen in offener Bauweise vorgegeben. Die zulässige Bebauungstiefe beträgt 20 m, gerechnet ab der Baugrenze. Es liegt ein im Jahr 2005 erlassener Bauvorbescheid, dessen Gültigkeit im Jahre 2009 erloschen ist, vor.

Weitere Informationen entnehmen sie bitte dem ausführlichen, hier anliegenden Exposé.

Das Grundstück liegt in dem beliebten Villen-Vorort Westend des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf (südlicher Heerstraßenbereich). Der Shawweg ist eine von der Heerstraße (Parallelfahrbahn) abgehende ruhige Sackgasse. Die umliegende Bebauung besteht aus freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern, welche überwiegend in den Jahren 1958-1960 im Rahmen des Wohnungsbauprogrammes der Britischen Alliierten errichtet wurden.

In der Nähe befindet sich der Berliner Forst mit Teufelsberg und Teufelssee sowie im nördlichen Heerstraßenbereich das Olympiastadion, das Maifeld und die Waldbühne. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Charlottenburger Einkaufsstraße Reichsstraße und am Theodor-Heuss-Platz vorhanden.

Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im nahen Neu-Westend. Mit der S-Bahn (S-Bahnhof Olympiastadion) oder mit verschiedenen Buslinien (Haltestelle an der Heerstraße) sind sowohl Berlins Zentren als auch Berlin-Spandau und die Ausflugsgebiete gut zu erreichen.

Zwei der vier Garagen sind zu Ein-/Unter- bzw. Abstellzwecken vermietet. Die Mietverträge sind mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündbar. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen, vermieteten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 1.440,00 €.

Für Gebäude, die bauordnungsrechtlich weder für Wohn- noch zu Gewerbezwecken nutzbar sind, weil sie nicht beheizbar sind, wird ein Energieausweis für nicht erforderlich gehalten.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte:
GRZ: 0.2, GFZ: 0.4

Immonet-Nr.: 44142020

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Gert-Detlef Vulprecht

Ellerstraße 56

53119 Bonn

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