Immonet-Nr.: 44134657

Anbieter-Objekt-ID: 612-S H 1-1649230

*RESERVIERT*Haus im Haus-tolle ERDGESCHOSSwohnung+offene DG-Wohnung in RUHIGER Lage von Wickrath*

Einfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41189  Mönchengladbach
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Kaufpreis
619,000.00 €
Hausgeld pro Monat
400.00 €
Courtage für Käufer
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
Hier haben wir noch einmal alle Ausstattungsdetails für Sie zusammengefasst:

Allgemein:
- Baujahr: ca. 1958
- Saniert und zu Eigentumswohnungen umgenutzt 1995
- zu jeder Wohnung wurden neue Gas-Brennwertthermen eingebaut
- große, gepflegte Einfahrt/Vorgarten
- umzäuntes Grundstück
- elektronische Tore mit Gegensprechanlage
EG-Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: ca. 3
- elektronische Alu-Rollläden
- Fliegengitter
- bodentiefe Fenster in der ganzen Wohnung
- Kunststofffenster in Holzoptik
- Gas-Heizung: aus 2015 (Brennwerttherme)
- Fußbodenheizung
- modernisiertes Badezimmer: Badewanne, ebenerdige Dusche, Fenster, hellgraue Fliesen
- modernisiertes Gäste-WC: weiß, schwarz gefliest
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche
- Kachelofen
- gefliester Keller (großer Kellerraum, weiteres Bad, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich
- große Sonnenterrasse
- Gartenhaus
- Garage
1. OG:
- Wohnfläche ca. 110 m²
-offener Wohnbereich mit Teppichboden
-Eigener Eingang
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-2 Bäder (1 mit Dusche / 1 mit Badewanne)
-1 Schlafzimmer
-offene Küche ohne Einbauküche
-große Sonnenterrasse uneinsehbar
-1 Garage zur Wohnung
-Fußbodenheizung (Wohnbereich, Küche und Bad)

Wir bieten Ihnen zwei Wohnungen in einem 3-Parteien Haus an. Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Zugang und sind von der kleinsten (30 m²), 3. Einheit abgetrennt, welche über eine gesonderte Zufahrt zu erreichen ist. Die Wohnungen haben den Charakter eines eigenständigen Ein- bis Zweifamilienhauses.

Erdgeschosswohnung:
Bei Betreten gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz bietet, um Ihre Gäste in Empfang zu nehmen. Hier finden Sie außerdem das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich kommen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Außerdem bietet das Schlafzimmer einen Ausgang auf die wunderschöne Sonnenterrasse. Die bodentiefen Fenster, welche Sie in der gesamten Wohnung wiederfinden werden, sorgen dafür, dass die Räume stets hell und lichtdurchflutet sind. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie zudem das renovierte Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie mit einem Fenster ausgestattet. Die hellgrauen Fliesen lassen das Bad hell und modern wirken. Zwischen dem Badezimmer und dem Schlafzimmer gibt es noch ein kleines Ankleidezimmer, welches weiteren Stauraum bietet.

Das Herzstück der EG-Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Blick auf den Kachelofen. Hier können Sie schöne Stunden mit der Familie oder mit Freunden verbringen. Das Wohnzimmer und der Essbereich können durch eine Schiebetüre getrennt werden. Der Essbereich verfügt über einen großen Kachelofen, einen weiteren Ausgang zur Terrasse sowie einen Zugang zur Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Außerdem wurde der Boden in der Küche modernisiert (beige Fliesen). In der Küche und im Essbereich gibt es zudem ein bodentiefes Fenster, welches zur Hausfront ausgerichtet ist. Neben der Küche finden Sie die Kellertreppe, welche Sie in den gefliesten und sehr gepflegten Keller führt. Der Keller verfügt über ein weiteres, sehr großes Zimmer, welches bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Der gesamte Keller bietet Ihnen zudem eine große Fläche an Abstellmöglichkeiten und Stauraum.
Die große Terrasse, welche Sie vom Schlafzimmer, Wohnzimmer als auch vom Essbereich betreten können, ist der perfekte Ort um einen schönen Sommertag ausklingen zu lassen. Hier können Sie ganz ungestört und in Ruhe entspannen!

Wohnung 1. OG:
Die Wohnung im ersten OG hat ebenfalls einen eigenen Eingang. Durch die schöne Holztüre kommen Sie in den Flur. Von dort aus gehen Sie über eine Treppe in das erste OG. Hier finden Sie gleich das erste Badezimmer mit Dusche vor. Über einen Flur gelangen Sie in das sehr helle, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser großzügige Wohnraum ist direkt an die offene Küche angeschlossen, welche durch eine Wand vom Wohnraum abgetrennt ist.
Vom Wohn- und Esszimmer kommen Sie auf die geräumige Sonnenterrasse. Hier erwartet Sie absolute Privatsphäre. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers finden Sie eine kleine Büroecke und eine Schlafecke.
Diese schöne Wohnung bietet zusätzlich ein abgeschlossenes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Eckbadewanne.

Die Wohnung im ersten OG ist derzeit noch vermietet. Die ruhige Mieterin würde sich über eine Fortführung des Mietverhältnisses freuen.

Für all

Diese äußerst ansprechende und sehr gepflegte Immobilie liegt in zentraler Lage von Mönchengladbach Wickrath. Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, den Bahnhof, die Bushaltestellen und Schulen fußläufig. Zentraler geht's nicht!

Die Autobahnen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.

Wickrath hat einiges zu bieten, eine kleine Fußgängerzone mit vielen schönen Geschäften und Restaurants und unter Anderem das wunderschöne Schloß Wickrath. Hier hat man die Möglichkeit, eine große Runde im Schloßpark spazieren zu gehen und danach den Nassauer Stall mit den schönen Zuchthengsten zu besuchen; oder machen Sie Ihren Kindern eine Freude und besuchen Sie den schönen Wasserspielplatz im Park.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
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Tel. 02166-2767693, Fax. 02166-4578436, E-Mail: info@dilorenzo-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Provisionshinweis:
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ´(inkl. 19% MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeipunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1+3

Immonet-Nr.: 44134657

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