Immonet-Nr.: 44127589

Anbieter-Objekt-ID: 21131-205772

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in begehrter Lage von Hilden-Süd!

Einfamilienhaus kaufen in Hilden

40723  Hilden
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Kaufpreis
750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Sie 26.775,00 € (3,57 inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
595 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
230 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin

Primärenergieträger: Gas

Diese Immobilie kann durch viele Vorteile überzeugen:


Baulich:
Freistehendes Einfamilienhaus aus zwei Wohneinheiten und Teilunterkellerung in Massivbauweise mit Walmdach

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Hildener Süden in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet.

Heizung: Gaszentralheizung und Photovoltaikanlage.

Garage:
Einzelgarage mit zusätzlicher Lager- und Abstellfläche mit elektrisch bedienbarem Metalltor (ca. 29 m²).

Garten: Zu dem Haus gehört ein schöner angelegter Garten.


Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten.
Eine Wohneinheit befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss, die zweite Wohneinheit umfasst einen Teil des Erdgeschosses sowie das komplette Obergeschoss und ist momentan vermietet.



1. Wohneinheit (ausschließlich im Erdgeschoss)

Diele und zusätzlich vorgebauter Windfang

helles Duschbad mit Fenster und mit Natursteinfliesen

Wohnzimmer mit Parkett und weißem Kachelofen

große Terrasse mit Markise und Blick in den Garten

Schlafraum und großes Ankleidezimmer mit Teppichboden

geräumige Küche mit PVC- Belag

innenliegende Treppe in das KG

Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos



2. Wohneinheit (EG- und Obergeschoss)

Erdgeschoss:

separater Wohnungseingang mit Windfang

helles, modernisiertes Wannen- und Duschbad mit Fenster

Wannen- und Duschbad mit zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper

Wohnzimmer mit heller, offener Küche und Ausgang zur Terrasse

Laminat im Wohnzimmer

Fliesen in Küche, Bäder und Diele

separate Terrasse und separater Kellerzugang mit Außentreppe

innenliegende Holztreppe in das DG

Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos


Obergeschoss:

nachträglich aufgebaut (1979)

helles, modern gefliestes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörpern

großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank

Kinderzimmer

Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer

große Veluxfenster aus Holz mit Isolierverglasung

überwiegend Laminat, in einem Kinderzimmer PVC

Untergeschoss:

teilunterkellert (hinterer Bereich Kriechkeller)

Hobby- und Lagerraum

Wasch- und Trockenraum

Heizungsraum

Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss sind als Nutzfläche ausgewiesen.

In der Kombination von begehrter Lage und ansprechender Aufteilung der zwei Wohneinheiten ist die Immobilie ein seltenes Angebot!


Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnstraße im Hildener Süden und ist eine reine Anliegerstraße. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle Hilden Zur Verlach erreichen Sie nach 350 Metern. Mit der Buslinie 785 gelangen Sie nach Düsseldorf. Die Anbindung zu den Autobahnen A 46 und A 3 ist mit dem PKW gut zu erreichen. Der S-Bahnhof Hilden-Süd ist auch in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem sehr guten Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot wird Sie begeistern. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführenden Schulen sind ausreichend vorhanden. Somit sind neben zwei Gesamtschulen, ein Gymnasium, eine Realschule und das Hildener Berufskolleg gut zu erreichen. In wenigen Gehminuten sind Sie im Waldgebiet Verlach, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Der Hildener Stadtwald und das bekannte Hildener Waldbad sowie der Elb- und Unterbachersee bieten Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (02103 - 96 34 16).

Sämtliche Angaben in unserem Angebot sind gemäß den Auskünften des Auftraggebers gemacht.
Eine Gewähr hierfür können wir jedoch nicht übernehmen.
Der Anbieter haftet nicht bei Irrtümern und/oder Schreibfehlern und Zwischenverkauf.

Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 44127589

Anbieter-Objekt-ID: 21131-205772

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Ihr Ansprechpartner

Brigitte Dobasis

Nove-Mesto-Platz 1

40721 Hilden

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