Immonet-Nr.: 44099781

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-05209-2666849

Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Potential in ruhiger Wohnstraße

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
699,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
830 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
148.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1952
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

- 3 Wohneinheiten mit Anbau
- 3 Garagen und 2 Stellplätze
- ca. 230 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück ca. 830 m²
- Seit Jahren voll vermietet
- Gas-Zentralheizung 2008
- Dach 1999
- Erdgeschosswohnung 2017 Saniert
- Fenster 1980
- Elektrik und Leitungen 1990

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Vier-Familienhaus aus dem Baujahr 1952, in einer guten Wohnlage von Düsseldorf-Eller. Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Wohnungen und einen Anbau, 3 Einzelgaragen und 2 Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ist aber bereits seit Jahren voll vermietet.

Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern wurde 2017 komplett saniert. Hier wurden alle Bodenbeläge, Wände und die Fenster modernisiert.
Die Wohnung im Obergeschoss, sowie die zwei Souterrainwohnungen sind renovierungsbedürftig.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 1.500€ kalt, zuzüglich 615€ Nebenkosten:

1. Erdgeschosswohnung: ca. 70 m² und 650€ kalt zuzüglich 150€ Nebenkosten
2. Obergeschosswohnung: ca. 70 m² und 500€ kalt zuzüglich 165€ Nebenkosten
3. Souterrainwohnung: ca. 43 m² und 300€ kalt und zuzüglich 150€ Nebenkosten
4. Anbau Souterrainwohnung: ca. 50 m² KEINE MIETEINNAMHE und zuzüglich 150€ Nebenkosten.

Die Wohnungen verfügen über eine attraktive Aufteilung, so dass ein guter Wohnungsmix besteht.

Die Immobilie befindet sich an einer Bahnendstelle.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung erhalten Sie ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Objektunterlagen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen aus datenschutzrechtlichen Gründen ohne eine Anfrage keine Informationen geben dürfen.
Ein Besichtigungstermin ist nur nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung möglich. Gern unterstützen wir Sie mit einem kurzfristigen Termin und einem Finanzierungsangebot.

Das Haus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Autoverkehr, jedoch mit Endstelle der Bahnschienen. Die nahegelegene Hauptstraße bekommen Sie anhand der Lange des Hauses nicht wirklich mit. Hinter dem Haus befindet sich eine Bahntrasse, eine Bahnendstelle mit überschaubarem Verkehr und nicht sonderlich viel Geräuschbelastung.

Das Zentrum von Eller liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, hier findet ein Wochenmarkt statt und es sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 44099781

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-05209-2666849

Ihr Ansprechpartner

Merita Kryeziu

Immermannstraße 65c

40210 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

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