Immonet-Nr.: 44084492

Anbieter-Objekt-ID: 1884-65782

DO-Nähe Borsigplatz: Professionell gemanagtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten.

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44145  Dortmund
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Kaufpreis
1,200,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
55,068.96 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% USt.
Zimmer
26
Wohnfläche ca.
788.05 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Baujahr
1953
Befeuerungsart
Gas
Die Wohnungen haben marktgängige Größen zwischen 40 und 70m² und befinden sich in einem guten Pflegezustand; die technische Infrastruktur des Gebäudes entspricht aktuellen Anforderungen. Der Elektrohauptanschluss des Gebäudes wurde vor 3 Jahren erneuert; die Elektrounterverteilungen der Wohnungen wurden ebenfalls zu einem großen Teil erneuert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Thermen in den einzelnen Wohnungen.

Derzeit werden drei Wohnungen frisch modernisiert bzw. gehen in die Vermietung. Nach Vermietung wird mit ca. 55.000 Netto-Kaltmiete kalkuliert (IST-Miete ca. 52.000). Das Vermietungspotential ist nicht ausgenutzt. Bei Mietanpassungen allein bis zum Median des Mietspiegels ist eine Netto-Miete von ca. 58.000 zu erzielen. Weiteres Mietpotential vorhanden

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Renditechance: Reines Mehrfamilienhaus ohne Gewerbe, 14 Wohnungen auf ca. 788m². Seit vielen Jahren in Familienbesitz, professionell gemanagt und sehr gut gepflegt- also KEIN Sanierungsfall!

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.068,96 EUR

Der Borsigplatz gehört zu den bekanntesten Standorten in der Dortmunder City, nicht nur wegen der Geburtsstunde von Borussia 1909. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sorgt für eine hohe Mietnachfrage. Unser professionell bewirtschaftetes Objekt befindet sich in einer guten Mikrolage, wozu es selbst durch seine Optik und den guten Pflegezustand beiträgt. Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 788,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14

Immonet-Nr.: 44084492

Anbieter-Objekt-ID: 1884-65782

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Ihr Ansprechpartner

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Münsterstr. 13

44145 Dortmund

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Spieker Immobilien GmbH

Klaus Spieker

Münsterstr. 13

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