Immonet-Nr.: 44084491

Anbieter-Objekt-ID: 1886-65782

Büro-/Wohnhaus mit Werkhalle in westlichem Dortmunder Industriegebiet!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44149  Dortmund
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Kaufpreis
799,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
1,491 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
206.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1961

Primärenergieträger: GAS

Auf dem ca. 1500m² großen Grundstück befinden sich eine Werkhalle, ein Büro-/Wohnhaus sowie ca. 990m² freie Fläche, Die 400 m² große beheizte Werkhalle ist in zwei unterschiedlich große Areale (250m² und 150m²) mit jeweils separaten Eingängen/Rolltoren unterteilt, so dass eine Teil-Vermietung möglich ist. Das Büro-/Wohngebäude umfasst ca. 170m² Nutzfläche, die vom gewerbetreibenden Eigentümer als "Betriebswohnung" genutzt wurde. Etwa die Hälfte der Freifläche des Grundstücks dient derzeit als "Garten", während die andere als gewerbliche Stellfläche genutzt wird.

Der technische Zustand der Werkhalle ist gepflegt und entspricht heutigen Anforderungen; das Büro-/Wohngebäude weist eine auffallend hochwertige Ausstattung (Küche, Böden, Bäder) auf.

Achtung Gewerbetreibende! Hochwertiges Wohnhaus mit Büros und Werkhalle in westlichem Dortmunder Industriegebiet, ideal für Selbsständige, die Arbeit, Verwaltung und Wohnen miteinander kombinieren wollen.

Das Objekt liegt in Oberdorstfeld innerhalb eines Industriegebietes. Ein großer Teil der benachbarten Grundstücke wird von automobilnahen Dienstleistern, Metallbauern und Werkzeugherstellern genutzt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: In wenigen Minuten sind A 40 und A 45 erreichbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1.500,00 m², Bürofläche: 170,00 m²

Immonet-Nr.: 44084491

Anbieter-Objekt-ID: 1886-65782

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