Immonet-Nr.: 44084415

Anbieter-Objekt-ID: A8CDK3Z_2YQKR4K-2051830

Möbl. 4 Zimmer WG Wohnung, 2 EZ, 2 DZ, Küche, Duschbad, 5 S Bahnen 900 m, U Bahn 260 m, Internet 100 MB

Wohnung mieten in München

81677  München
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Miete zzgl. NK
1,995.00 €
Miete inkl. NK
2,150.00 €
Nebenkosten
320.00 €
Heizkosten
120.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,000.00 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1956
Verfügbar ab
01.03.2022
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Mehrfamilienhaus, das in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde. Das betrifft nicht nur die Wohnung, sondern dass Sie umgehende Gebäude.
Die Versorgung wurde auf Fernwärme umgestellt. Die Wärmedämmung an Fassaden und Dächern wurde umfangreich saniert. Kunststofffenster und Türen mit Isolierglasscheiben wurden eingebaut. Dabei wurden Fensterbänke aus Naturstein eingebaut. Die Elektrosteigleitungen wurden deutlich verbessert. Die Verwaltung gehört zu einer der besten der Stadt und sorgt für ordentliche Pflege und Instandhaltung. Es besteht kein Reparaturrückstau. Trotz Baujahr 1956 entspricht das Gebäude heute Neubau Standard. Zudem geniest man den gesunden Ziegel Baustandard der damaligen Zeit.
Neben den schon erwähnten Upgrades ist der gepflegte Eindruck des Hauses überall zu sehen. Gepflegte Blumenbeete, gepflasterte Zuwege und organisierte Radstellplätze unterstreichen den guten Eindruck.
Beschriftete Klingelschilder
Geschlossene Haustüre
Edelstahl Innenausstattung beim Fahrstuhl
Die gesamte Anlage wurde als eine der Ersten mit Glasfaserkabel von M Net versehen und verfügt damit über ein 100 MB Internet. Der Anschluss kann sofort genutzt werden.




Lage
Prof. Busching gelang mit der Parkstadt Bogenhausen eine geniale Wohnanlage gelungen. Mitten in München, auf einem Parkgrundstück, auf dem einst Hitler seine Stadtvilla bauen wollte, errichtete er rund 1900 Wohnungen die in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) zusammengeschlossen sind. Eine er grössten Gemeinschaften Europas. Die Finanzkraft ermöglicht es die umfangreichen Grünanlagen stets gepflegt und auf hohem Niveau zu halten. Gerade wird die Tiefgarage für rund 5 Mio. Euro saniert, was die Gemeinschaft aus der Portokasse bezahlt. Kein Eigentümer muss etwas dazu zahlen. Die 7 Stöckigen Häuser an der Stuntzstrasse sind so weit auseinander, das man nur im Winter, wenn das Laub nicht den Blick versperrt, das gegenüber liegende Haus sieht. Nicht nur das kleine Einkaufszentrum, der kürzlich neu und wieder eröffnete Edeka mit Vollsortiment und der Vinzenz Murr Metzger, der Traublinger Bäcker und der türkische Obst und Gemüsehändler sind in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Rewe und Basic ergänzen das Angebot ein paar Minuten weiter an der Richard Strauss Strasse. Das Einstein Einkaufszentrum bietet ein paar Minuten weiter den Media Markt, den Drogeriemarkt, das Ärzte und Fitness Zentrum.
Kirchen, Schulen und Kindergärten erreicht man ebenso in wenigen Minuten zu Fuss.
Die U 4 geht hinüber zum Arabella Park und hinein zum Marienplatz oder weiter nach Laim. Die S Bahn am Innsbrucker Ring fährt zum Bahnhof und zum Flughafen.
Als die Neue Heimat die Anlage zum Verkauf aufbereitete wurden Fassadendämmung, Heizung, Kunststofffenster, Marmorfensterbretter, Steigleitungen und eine grosszügige Auslegung der Anschlusswerte eingeplant. Das Haus entspricht praktisch einem Neubau.
Nicht unerwähnt lassen darf man den hohe Freizeit Wert im nächsten Umfeld. Im Anschluss nach Norden ist eine Schrebergartenanlage eine der grünen Lungen Münchens, danach in Richtung Arabella Park grenzt der Denninger Anger an. Eine grüne weite Wiesenlandschaft mit Parkcharakter.
Die geniale Konzeption von Prof. Busching, die exclente Lage und die hervorragende Wohnqualität macht aus der Parkstadt Bogenhausen einen nahezu unbezahlbaren Unikat.

Raumaufteilung:
Raumaufteilung Wohnung

Eingang
Das Sicherheitsschloss erlaubt garantiert keine unkontrollierten Zweitschlüssel

Diele
Die Diele mit Einbaustrahlern ist hell beleuchtet. Ein elegantes Sideboard dient als Schuh und Putzschrank mit Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Putzeimer und Wischer.
Gegenüber dem Eingang am Ende der Diele begrüsst ein Originalgemälde den Besucher
Die Diele ist auch Zentrale für das WLAN das mit 100 MB gespeist wird. Zudem kann optional an jedem Arbeitsplatz ein USB-Anschluss installiert werden.

Wohnküche
Zwei Einbauküchen enthalten Ceran Feld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank, Wasch und Trockenmaschine
Die Küche ist ausgestattet mit komplettem Koch und Essgeschirr. Microwelle, Wasserkocher, Toaster, Saftpresse, Kaffeemaschine gehören wie selbstverständlich zum Angebot.
Für jeden Bewohner steht ein gesondertes Fach zu dem privaten Nutzen zur Verfügung
Der grosse Essplatz am Ende des Raums lädt zum gemeinsamen Essen ein

WC/Dusche / Pissoir
Begehbare Dusche mit Glastrennwand
Grosser Duschkopf
Waschtisch mit Ablagen und Schubladen
Pissoir im Vorraum
.

Raumaufteilung Zimmer
Alle Zimmer verfügen über W Lan High Speed Internet Empfang.
2 Einzelzimmer sind wie folgt ausgestattet
Einzelzimmer 81677.53.3.1140.1. «Valentin»
Box Spring Bett mit Daunen Bett und Kissen, Bettbezug und Kissenbezug
Bett Leselampe
Minibar als Nachkästchen im Retro Stil
Interlübke Kleiderschrank mit Ablage, Schubladen, Kleiderstange, Bügel, Ganzkörperspiegel
Designer Klappschreibtisch
Stuhl
Sony Kabel TV mit verstellbarer Wandhalterung
Bild
Einzelzimmer 81677.53.3.1140.2. «Sigi Sommer»
Box Spring Bett mit Daunen Bett und Kissen, Bettbezug und Kissenbezug
Bett Leselampe
Minibar als Nachkästchen im Retro Stil
Interlübke Kleiderschrank mit Ablage, Schubladen, Kleiderstange, Bügel, Ganzkörperspiegel
Designer Klappschreibtisch
Stuhl
Sony Kabel TV mit verstellbarer Wandhalterung
Bild
2 Doppelzimmer sind wie folgt ausgestattet
Doppelzimmer 81677.53.3.1140.3 «Aloisius»
2 Box Spring Betten mit Daunen Bett und Kissen, Bettbezug und Kissenbezug
2 Bett Leselampen
2 Minibar als Nachkästchen im Retro Stil
2 Interlübke Kleiderschrank mit Ablage, Schubladen, Kleiderstange, Bügel, Ganzkörperspiegel
Designer Klappschreibtisch
Stuhl
Sony Kabel TV mit verstellbarer Wandhalterung
Bilder


Besichtigungstermine:
Sofort nach telefonischer Vereinbarung. Bitte teilen Sie uns Ihre Mobil mummer mit, wir rufen Sie an oder vereinbaren Sie unter +49(89)23887002 (24/7) +49(89)23887003 (Management)

Miete, Vertrag, Regeln:
Miete, Vertrag, Regeln


Mieter möblierte Wohnung
Bei der Miete von 2000 Euro handelt es sich um die sogenannte Kaltmiete für die Vollmöblierte und ausgestattete Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett Saniert und modernisiert. Die Nutzung für bis zu 6 Personen ist möglich.
Die Betriebskosten für Versicherung, Wasser, Kanal Schmutzwasser, Kanal Niederschlagwasser, Allgemeinstrom, Strom Aufzug, Müll, Strassenreinigung, Wartung Aufzug, Heizung Allgemein, Hauswart, Hausreinigung, Wartung, Kabelanschluss, Garten betragen 150 Euro
Für Heizung werden120 Euro berechnet. Die Nebenkosten werden pauschal vereinbart und nicht abgerechnet. Eine Nachzahlung ist damit ausgeschloss

Immonet-Nr.: 44084415

Anbieter-Objekt-ID: A8CDK3Z_2YQKR4K-2051830

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Bergmann

Mühlweg 2a

82054 Sauerlach

Ihr Anbieter

Acrivos GmbH

Gerhard Bergmann

Mühlweg 2a

82054 Sauerlach

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