Immonet-Nr.: 44050301

Anbieter-Objekt-ID: 126-00059-2751828

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in S-Feuerbach!

Mehrfamilienhaus kaufen in Stuttgart

70469  Stuttgart
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
215.65 m²
Grundstücksfläche ca.
551 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
01.10.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
72.29 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Klimaanlage

Primärenergieträger: Gas

- Grundstück: 551 m²

- 1 Doppelgarage + Garagenanbau

- 3 Aussenstellplätze

- Büro / Präsentationsräume im Erdgeschoss, mit Teeküche und Gäste-WC

- mehrere Lagerräume im Untergeschoss inkl. Umkleide, Bad und WC
(hier gibt es einen separaten Zugang zum Kellergeschoss)

- repräsentativer Eingangsbereich / Hof

- sehr schön angelegter Gartenbereich hinter dem Haus

- grosser, sonniger Balkon im Obergeschoss

- Videoüberwachung / Alarmanlage

- 2 Kamine im EG und OG

Zusätzliche Ausstattung: Videoüberwacht / Alarmanlage

Dieses sehr flexible, gut aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 zum Eigennutz erstellt und bietet auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung der fünf Ebenen und der ideale Schnitt des Grundrisses lassen viel Freiraum für schöne Gestaltungsideen.

Ein modernes Haus mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde zwischen 2014/2015 umfangreich renoviert, modernisiert und teilweise umgebaut.





Aktuell haben wir eine Wohnfläche von ca. 215 m². Die Büroräume im Erdgeschoss haben eine Gesamtfläche von ca. 78 m² und im Keller finden Sie weitere ca. 100 m² Grundfläche, die Sie individuell einrichten können. Hier haben Sie ein weiteres Bad und ein separates WC sowie diverse Lagerräume, die für betriebliche Zwecke genutzt werden können. Das Kellergeschoss hat einen separaten Zugang.

Dieses Angebot könnte das ideale Mehr-Generationen-Haus für Sie werden!

Die angenehme Lage in einer beruhigten Sackgasse am Rande eines gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiets spricht für sich.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Die Büroräume im EG werden momentan vom Eigentümer als Home-Office-Büro genutzt. Auf dieser Ebene finden Sie zwei große, lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zum sehr schön angelegtem Gartenbereich. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine großzügige Teeküche sowie ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der repräsentative, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein heller, offener Küchenbereich mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Ein Kamin sowie Klimageräte sorgen für angenehme Temperaturen sowohl im Winter als auch im Sommer.

Das imposante 1. Dachgeschoss bietet zwei großzügig angelegte Schlafzimmer, zwei separate Ankleideräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockner und Waschbecken. Ein helles und modernes Bad mit Whirpool, Dusche, zwei Waschtischen und WC lassen Sie Wellness zu Hause erleben.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Sowohl zur Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage kann das Haus durchaus interessant werden!

Eine 'gemischte' Nutzung ist auch sehr gut denkbar: Sollten Sie nur eine Etage für sich und Ihre Familie benötigen, können Sie die zusätzlichen Mieteinnahmen zur Erleichterung der Finanzierung nutzen.

Daher stellt dieses Angebot eine reizvolle Alternative zu viel teureren Häusern dar!

Ein Garten sowie zwei Garagen und mehrere Stellplätze vor dem Haus lassen nichts zu wünschen übrig.

Für eine Familie mit Kindern ist dieses Haus sehr gut geeignet.

Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert.

Stuttgart-Feuerbach gehört zu einer der immer beliebter werdenden Wohngegenden von Stuttgart. Feuerbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, sowie ein hervorragendes kulturelles Angebot und beste ärztliche Versorgung. Ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Feuerbach liegt an der B10, B27 und B295, über die eine Anbindung an die A81 und A8 besteht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegen Bus- und U-Bahn-Haltestellen. Die S-Bahnlinien S4, S5 und S6 sowie die Stadtbahnlinien U6, U7, U13 und U15 erschließen den Bezirk im öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich gibt es noch innerstädtische Buslinien.

Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!

Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 393,65 m², vermietbare Fläche: 293,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015

Immonet-Nr.: 44050301

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Ihr Ansprechpartner

Zana Mustapic

Colmarer Straße 2

70435 Stuttgart

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