Immonet-Nr.: 44026518

Anbieter-Objekt-ID: 41564.012-2758225

VERKAUFT | Großzügige Wohlfühl-Oase in Kaarst - Terrassenwohnung

Erdgeschosswohnung kaufen in Kaarst

41564  Kaarst
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Kaufpreis
258,822.00 €
Kaufpreis/ m²
2,700.00 €
Hausgeld pro Monat
505.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
7,500.00 €
Courtage für Käufer
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
95.86 m²
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
152.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Erdgas

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 7 m Breite, die sich von der Küche über das Wohnzimmer erstreckt. Eine VARISOL Halbkassettenmarkise von 6500x3000 mm, motorisiert und per Fernbedienung zu steuern, schützt Sie vor Sonne und Einblicken.
Die großzügige Terrasse ist mit Bäumen und Pflanzen umsäumt und wunderschön bepflanzt. Außen schützen Edel-Thujas und ein Stabmattenzaun mit PVC-Sichtschutzmatte. Selbstverständlich sind ein Strom- und Wasseranschluss außen vorhanden.

Durch eine Ganzglastür, Float klar mit Rillenschliff und Sicherheitsglas betreten Sie das großzügige Wohn/Esszimmer mit offener Küche.

Die moderne Küchenzeile mit Amerikanischem Walnuss / Cafe Latte Dekor ist mit einem Geschirrspüler, Induktionskochfeld und AIRFORCE Kaminhaube, separatem Miele Backofen sowie V&B Spüle ausgestattet. Die Arbeitsplatte hat eine Tiefe von 70cm.

Alle Fenster der Wohnung sind mit GWS - Kunststofffenster "Elite" aus Hart-Kunststoff mit 5-Kammer-Hauptprofile mit Rundumverstärkungen durch Metallprofile ausgestattet. Das Schlafzimmer und Home-Office Zimmer ist jeweils mit Drehkipp-Fenster ausgestattet. Gleichfalls verfügen alle Fenster über Außen-Rollläden.

Eine Sicherheitseingangstüre mit Schalldämmtürblatt mit Zusatzrahmen und Stabilisator nebst 3-fach Verriegelung bietet Ihnen das gute Gefühl der Sicherheit. Die Innenbreite beträgt 90 cm.

Die Wohnungs-Innentüren und Zargen sind in Eiche gehalten und verfügen über eine Innenbreite von 93 cm.

Die beiden Bäder sind selbstverständlich modernisiert und Weiß verfließt. Die Dusche ist großzügig bemessen. Eine Badewanne wurde jedoch nicht wieder eingebaut.

Der mit dem Personenaufzug erreichbare Kellerraum mit ca. 12 m², ausgestattet mit eigenem Licht und Steckdose an der z.B. die Gefriertruhe angeschlossen werden kann, gestattet das trockene, gesicherte deponieren von Dingen, die nicht täglich benutzt werden.

Ein perfektes Spa-Feeling können Sie im ganztägig zugänglichen, sehr schönen und gepflegten Hallenbad erleben. Das Hallenbad mit Umkleidekabinen und Kleidungsspinden ist nur für Bewohner zugänglich. Hier finden Sie Ihren sportlichen Ausgleich und Erholung zu gleich.

Als Entertainmentangebot steht von Vodafone ein TV- Internet - Telefonie Kabelangebot zur Verfügung.

Alle abgebildeten Wohnungs- und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.


Ein ausführliches Exposé stellen wir gern nach einer Wohnungsbesichtigung zur Verfügung

Der Wohnpark Broicherdorf (ehemals Gilde­Zentrum) liegt in einer sehr ruhigen Lage, aber dennoch zentral. Mit seinem mediterranen Ambiente hat sich die Anlage harmonisch in die Einfamilienhaus­ und Villenbebauung der umliegenden Bebauung eingefügt. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
3 Arztpraxen befinden sich im Wohnpark.

Der Kaarster Bahnhof ist einer von fünf Schienenverkehrshalten in Kaarst
und Haltepunkt der S­Bahn Rhein­Ruhr. Der Bahnhof wird heute durch die
Regiobahn­Linie S28 bedient.
3 Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark.
Der internationale Flughafen Düsseldorf (20 km) sowie der Flughafen
Mönchengladbach (10 km) sind über die Autobahn schnell zu erreichen.
Etwas weiter entfernt liegen außerdem der Flughafen Köln­-Bonn (65 km)
und der Flughafen Weeze (75 km).

Sport und Naherholung
Kaarster See als Badesee, Surf­-See sowie mit seiner Sportanlage
(Tennis und Fußball). Rund um Kaarst gibt es Möglichkeiten auf schönen
Strecken zu laufen. Durch den Vorster Wald, rund um den Kaarster See
oder auf den zahlreichen Feldwegen.

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Genau für Ihre Eigentumswohnung könnten wir den passenden Käufer bereits haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 02182 573 223 oder info@home-ex.de /| www.home-ex.de/kaarst
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WARUM DIESE WOHNUNG?:
Wenn die Temperaturen steigen, wird der Außenbereich zum grünen Wohnzimmer. Willkommen zum mediterranen Sommer im schönen Wohnpark Broicherdorf, vor den Toren Neuss und Düsseldorf, in dieser großzügig gestalteten Terrassenwohnung.

Dieser wunderbare Wohnraum ist ideal für Singles oder einem Pärchen. Sie genießen den vollen Wohnraum und teilen hier Ihr Leben im Wohn- Esszimmer / Küche / Terrasse.
Es handelt sich um eine der wenigen Garten/ Terrassenwohnungen des Wohnparks.

Die Terrasse dieser Wohnung ist neben dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit offener moderner Küchenzeile und echten Panoramafenstern das Highlight.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie sich richtig wohlfühlen, entspannen und relaxen. Oder auch nur ... den ganzen Tag und Abend genießen.

Das ist Premiumwohnen im Wohnpark Broicherdorf, der mediterranen Terrassenwohnanlage mit Aufzug, Tiefgaragenstellplätzen sowie Gemeinschaftsschwimmbad und umfassenden Hausmeisterservice.

... und auch Ihre Gäste werden sich wohlfühlen und gern wiederkommen.

BESICHTIGUNGSTERMIN:
Als exklusiv für den Verkauf dieser Wohnung beauftragter Immobilienmakler, mit Büro im schönen Wohnpark Broicherdorf, sind wir täglich vor Ort.
Daher sind Besichtigungstermine nahezu jederzeit nach Absprache und rechtzeitiger Rücksprache mit dem Wohnungseigentümer möglich.

Vor jedem Besichtigungstermin übersenden wir eine Einladung und bestätigen den Termin mit gleichzeitiger Information bei Wohnungsbesichtigungen in der aktuellen Coronavirus-Situation.
Die maximale Teilnehmerzahl der Wohnungsbesichtigung ist auf 2 Personen beschränkt.

Bitte sehen Sie zur Wahrung der Privatsphäre von einer eigenständigen Besichtigung des Objektes ab.

Wir gehen davon aus, dass Ihnen die Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegt und möchten Sie bitten, diese zum Besichtigungstermin mitzubringen.

MAKLER- UND PROVISIONSVERMERK:
Die vom Käufer und dem Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von je 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INVESTORA GmbH & Co. KG, Bereich Home-Ex Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daher appellieren wir den Käufer, alle für Ihn relevanten Daten vor Notarvertrag zu prüfen.

Die Informationen sind keine steuerliche und /oder rechtliche Beratung und ersetzen diese auch nicht, sondern es wird die Inanspruchnahme eines Steuerberaters oder Rechtsanwalts empfohlen, gleichfalls die eines Bausachverständigen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein stillschweigendes Angebot auf Abschluss eines Makler- oder Vermittlungsvertrages für Makler dar, das durch die Übersendung stillschweigend angenommen werden kann. Das Zustandekommen eines Makler- oder Vermittlungsvertrages mit INVESTORA bedarf in jedem Fall der ausdrücklichen schriftlichen Bestäti

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Ihr Ansprechpartner

Holger Käunicke

Broicherdorfstraße 81

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