Immonet-Nr.: 43993761

Anbieter-Objekt-ID: A6PD23F_2ST944F-223886

Rheinresidenz Düsseldorf-Lohausen/Kaiserswerth

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40474  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Courtage für Käufer
2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
335 m²
Grundstücksfläche ca.
912 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
166.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Anzahl Etagen: 2

Primärenergieträger: Gas

Ohne jeden Zweifel handelt es sich bei diesem Angebot um ein architektonisches Juwel.

Die Eigentümer haben das Objekt ca. 1970 errichten lassen und in 1993 durch den Wintergarten und Dachausbau erweitert sowie modernisiert.

Das Haus besticht durch seine tolle Aufteilung. So bietet das Obergeschoss neben dem großzügigen Wohnbereich und traumhaftem Wintergarten, zwei Schlafräume mit Bad en suite sowie einen weiteren Schlaf- bzw. Arbeitsbereich mit anliegendem WC.

Der ebenfalls schön belichtete Essbereich sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden das Raumgefühl im Obergeschoss auf sehr angenehme Weise ab.

Ein echtes Highlight ist die imposante Orgel im Wohnbereich - hier haben die Eigentümer seinerzeit zu privaten Konzerten geladen.

Der vordere Teil des Erdgeschosses wurde über all die Jahre als Büro genutzt und verfügt über einen separaten Zugang, um die autarke Nutzung zu gewährleisten. Dieser Trakt mit seinen großen Fensterfronten sowie Sanitärbereich bietet dadurch viele Möglichkeiten.

Durch den Haupteingang gelangt man über den großzügigen Entréebereich in die Schwimmhalle mit anliegendem Sauna- und Duschbereich sowie direktem Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten.

Die Garage sowie der vorgelagerte Geräteraum lassen sich ebenfalls rückseitig begehen. Der Schuppen bietet weiteren Stauraum.

Bitte vergleichen Sie hierzu die beiliegende Fotodokumentation sowie die Grundrisszeichnungen.

Das Haus befindet sich in bester Rheinlage von Lohausen/Kaiserswerth. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Villen mit entsprechend großen Grundstücken.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und die kurze Entfernung zum Ortskern Kaiserswerth machen den Reiz dieser Lage aus.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale.

Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnanlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.

Immonet-Nr.: 43993761

Anbieter-Objekt-ID: A6PD23F_2ST944F-223886

Ihr Ansprechpartner

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Oberkasseler Str. 161

40545 Düsseldorf

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RIVV GmbH

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