Immonet-Nr.: 43986388

Anbieter-Objekt-ID: 8805-a-288348

* Exklusives XXL 2-Familien-Villen-Anwesen

Villa kaufen in Waiblingen

71334  Waiblingen
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Kaufpreis
2,500,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
413 m²
Grundstücksfläche ca.
1,735 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Bibliothek
  • Garage
  • Stellplatz
  • Sauna
  • Schwimmbad

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- Exklusives XXL 2-Familien-Villen-Anwesen.
- 1.735m² Grundstücksfläche! 413m² Wohnfläche! 212m² Untergeschoss!
- Die Rarität in allen Bereichen: Lage, Größe, Architektur, Flexibilität...
- Viele Optionen: Selbst bewohnen, Mehrgenerationen, Teilvermietung...
- Offen und modern geschnitten, großzügig dimensioniert, freies Raum- und Wohngefühl...
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- Optisch 1 Haus. Bautechnisch ein Doppelhaus, eingeteilt in 2 eigenständige Häuser
mit separaten Zugängen. Haus 1 mit 317m² Wfl. Haus 2 mit 96m² wfl.
- Voll unterkellert: zusätzliche 212m² als Büro- Hobby- Gäste- Wellness- Kellerfläche...
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- Ebenes 1.735m² Traum-Grundstück, das Haus umschließend,
mit gewachsenem Baumbestand ringsum.
- 600m² Hoffläche mit Zufahrt zum Haus, Doppel-Garage, Stellplatzflächen...
- 1.100m² Haus- und Rasenfläche in Süd-Ausrichtung mit Terrassen, Pergola, Pool...
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- Sehr gute, ruhige Lage unweit des Ortsrands. Im Wohngebiet, Anliegerstraße.
- Gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Kindergärten, Grundschule, Apotheke, Ärzte...
... alles vor Ort.
- Kurze Wege: zur Bundesstraße (6km) und Autobahn (14km), nach Waiblingen (4km),
Ludwigsburg (8km) und Stuttgart (11km).
- Internet: Telekom VDSL bis zu 250Mbit.
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Insgesamt:
2 Häuser, 2 Hauseingänge, 3 Wohnbereiche, 7-8 Schlafzimmer, 4 Bäder, 2 Küchen,
2 Gäste-WC's, 3 Terrassen, 1 Balkon, 13 Räume im Untergeschoss, Doppel-Garage, Stellplätze, Hoffläche, Garten...
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Haus 1:
317m² Wohnfläche auf 3 Etagen. 2 Wohnbereiche, Galerie, 5 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder, Terrasse, Balkon. 184m² Untergeschoss: Ausgebaut und beheizt mit Tageslicht-Schächten.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe.
- Offener Empfangs- Wohn-Kamin-Essbereich mit 80m². Bodentiefe Fensterflächen.
Granitböden. Direkte Südausrichtung. Offener Kamin.
Offenes Treppenhaus ins UG und OG.
- Zugang zu Terrasse und Garten.
- 24m² Ess-Küche mit Hofzugang.

Obergeschoss:
- Atelier-Wohnbereich mit 50m². 3-4m Deckenhöhe und ebenso dimensionierte Fensterflächen.
- Master-Bedroom mit Ankleidezimmer, überdachtem Balkon mit Gartenblick
und Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC).
- 2 Schlafzimmer mit vorgelagertem Flur und Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC).
- 2 weitere Schlafzimmer mit Zugangsflur und Waschtisch.

Dachgeschoss:
- Offene Galerie mit Blick ins Obergeschoss. Der ideale Bibliotheks- und Lesebereich.
- Bühnenfläche.

Untergeschoss:
- 184m² Nutzfläche - 10 Zimmer.
- Ausgebaut und beheizt mit Tageslicht-Schächten.
- Urige Keller-Bar mit Tresen und Sitzecke.
- 2 Hobbyräume.
- Arbeitszimmer.
- Schlafzimmer mit angrenzendem Wellness-Bereich mit Sauna und Badezimmer
(weiß gefliest, ebene Dusche, Waschtisch, WC).
- Waschküche, Heizungsraum und Vorratskeller.
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Haus 2:
Aktuell vermietet. 96m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Essdiele, Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, 2-3 Schlafzimmer, 2 Kellerräume im Untergeschoss mit 28m².

Erd- Ober- Untergeschoss:
- Windfang-Eingangsbereich mit Gäste-WC.
- Ess-Diele mit Treppenhaus ins OG und UG.
- Einbauküche.
- Tageslicht-Bad.
- 1-2 Schlafzimmer.


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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 43986388

Anbieter-Objekt-ID: 8805-a-288348

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Gerhart Licker

Schwieberdinger Str. 52

71636 Ludwigsburg

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Franz C. Licker Immobilien GmbH

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