Immonet-Nr.: 43947067

Anbieter-Objekt-ID: 5944-258627

Per Aufzug hinein ins Penthouse feeling

Penthouse kaufen in Dormagen

41539  Dormagen
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Kaufpreis
460,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 %
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
113.97 m²
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht

Primärenergieträger: LUFTWP

- 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss
- ca. 114 m² Wohnfläche (lt. Berechnung)
- zwei Terrassen, eine in Süd/Westausrichtung, die andere in Nord/Ostausrichtung
- Baujahr 2014, 14 Parteien im Haus, verputzte Fassade, unterkellert
- 3-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Schallschutz- und Wärmeverglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Oberlichter im Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Badezimmer wie auch Hauswirtschaftsraum lassen diese sich elektrisch öffnen und verfügen über einen Regensensor
- 2019 Vinylboden im Arbeitszimmer verlegt
- Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Regendusche mit Massagedüsen am Duschpaneel
- Deckenspots in der Diele und im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit "Neff"-Geräten, Induktionsherd und Dunstabzugshaube mit Abzug nach draußen
- Bodenbeläge: polierter Kalkstein im Wohnzimmer/Küche, weiße Fliesen in der Diele und im Hauswirtschaftsraum, Teppich im Schlafzimmer/Garderobe, schwarze Fliesen im Badezimmer/Gäste-WC
- Garage direkt am Haus mit elektrisch bedienbarem Garagentor
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- Fernsehempfang über Kabel
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Warmwasseraufbereitung zentral,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (15 kWh/(m²*a)
- Nebenkosten: 270 €/Monat inkl. Rücklagenanteil

Etagenwohnung

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz


Mit Blick in die Zukunft über den Dächern der Dormagener Innenstadt. Die hier beworbene Wohnung mit Penthouse Charakter kombiniert hochwertige Ausstattung mit Energieeffizienz und einer der besten Lagen Dormagens. Zudem kommt, dass man in dieser Wohnung seinen idealen Alterswohnsitz bereits gefunden hat. Stufenlos gelangen Sie vom Hintereingang, wo sich auch Ihre Garage befindet, mit dem Fahrstuhl bis nach oben in Ihre Wohnung.

Oben angekommen können Sie es sich auf einer Ihrer zwei Terrassen gemütlich machen. Die größere von beiden zieht sich über die gesamte Wohnungsbreite, hat Süd/West-Ausrichtung und ist dadurch perfekt für Sonnenanbeter. Dank der Wärmeschutzverglasung bekommen Sie jedoch innerhalb der Wohnung wenig von der Sonnenwärme mit.

Der offene Wohn- und Essbereich wie auch die offene Küche strahlen Großzügigkeit aus und bestechen mit hochwertiger Ausstattung. Die Küche selbst verfügt über einen Induktionsherd und eine Dunstabzugshaube mit Abzug nach draußen.

Jedes Zimmer mit Tageslicht. Ihre innenliegenden Zimmer wie zum Beispiel Ihr Badezimmer oder Hauswirtschaftsraum verfügen über Oberlichter. Diese lassen sich in den genannten Zimmern sogar elektrisch öffnen und verfügen über Sensoren, welche die Oberlichter bei Regen automatisch wieder schließen.
Die Fußbodenheizung sorgt im Badezimmer, wie auch in den anderen Zimmern, für eine kuschelig-warme Atmosphäre. Die Regendusche ist ebenerdig und hat als besonderes Extra ein Duschpaneel mit Massagedüsen.

Morgens werden Sie im Schlafzimmer von der Sonne geweckt und können auf Ihrer zweiten Terrasse den Morgenkaffee im Sonnenschein genießen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Garderobe, von der ein separater Zugang auf die Terrasse führt. Eine Wohnung mit durchdachtem Konzept, von dem Sie in jedem Alter profitieren können.

Diese exklusive Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich im Herzen von Dormagen und bietet ein ansprechendes Zuhause für Jung und Alt.
Fußläufig erreichen Sie in einer Minute die Dormagener Fußgängerzone auf der Kölner Straße. Dort finden Sie alles was das Herz begehrt, von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, bis hin zu Restaurants aller Art.
Danach geht es entspannt zu Fuß zurück und mit dem Aufzug bis hoch in Ihre Wohnung.
Für größere Einkäufe erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten verschiedenste Supermärkte.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind durch die zentrale Lage in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Die Autobahn A57 erreichen sie innerhalb von 3 Minuten und die A46 innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto. Die Zentren der Großstädte sind von dort aus innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 03.05.2021 um 12:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 03.05.2021 um 12:00 Uhr ein.
E-Mail: md@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Drususallee 35, 41460 Neuss

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 43947067

Anbieter-Objekt-ID: 5944-258627

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

Ihr Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbH

Petra Laufenberg

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

IPA Standard Partner

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