Immonet-Nr.: 43929595

Anbieter-Objekt-ID: V 710-63497

Lübars: Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten

Sonstiges Haus kaufen in Berlin

13469  Berlin
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Kaufpreis
550,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die im Verkaufsfall fällige Provision wird gem. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
127.35 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
164.89 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Das Kaufobjekt befindet sich in einem kleinen Siedlungsgebiet unweit des alten Dorfkerns von Lübars. Es steht auf einem ca. 400 m² großen, pflegeleichten Grundstück in zweiter Baureihe. Es umfasst ein voll unterkellertes, fünfzimmriges Einfamilienhaus, bestehend aus Keller- Erd- und Dachgeschoß, sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden. Außerdem gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus zum Kaufobjekt. Somit ist eine Wohnfläche von ca. 127 m² und eine Nutzfläche von ca. 62 m² (Keller, Garage) gegeben. Im Erdgeschoß befinden sich eine Diele, ein modernes Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche und das Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Über eine gewendelte Treppe mit Holzstufen ist der Zugang zum Keller und zum Obergeschoß möglich. Durch den Vollkeller sind viele, für die Bewohner gut nutzbare Nebenräume vorhanden: Ein gemütlicher, holzvertäfelter Partykeller nebst Vorratsraum, der Heizkeller mit einer Gas-Brennwert-Therme (Bj. 2010), ein Hausanschlussraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Hobby- und Bastelkeller mit praktischem Zugang nach draußen.
Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein kleiner Flur und ein Wannen-/Duschbad mit Doppelwaschtisch und Einbaumöbeln.
Besondere Highlights sind das großzügige Wohnzimmer mit dem behaglichen Kamin und die südwestwärts ausgerichtete Terrasse, welche zum Teil von dem darüber gelegenen Balkon überdacht wird. Dadurch kann man sowohl sonnige Abende als auch regnerische Tage auf der Terrasse genießen, deren Schutzbereich sich noch durch eine elektrisch betriebene Markise erweitern lässt. Von der Terrasse aus blickt man in den pflegeleichten Garten, der über ein Bewässerungssystem verfügt und durch Hecken einen guten Sichtschutz bietet.
Der Schnitt dieses Hauses eignet sich gut zur Nutzung durch eine Familie. Interessenten, die ein praktisches Haus mit guter Verkehrsanbindung suchen, laden wir gern zu einer Besichtigung dieses Objektes ein!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Zabel-Krüger-Dammes. Von hier aus sind in etwa 8 Fußminuten gute Einkaufsmöglichkeiten in einer Edeka-Filiale oder an der "Nordmeile" für Dinge des täglichen Bedarfes gegeben. Als Verkehrsmittel stehen von hier aus die Buslinie 222, sowie am S-Bahnhof "Waidmannslust" die S-Bahn-Linien S1 (Wannsee - Oranienburg) und S 85 (Waidmannslust - Grünau) zur Verfügung. Auch die schulische Versorgung für Kinder ist z.B. mit der Vierrutenberg-Schule (Grundschule) sichergestellt.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,89 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982

Für dieses Objekt wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Endenergieverbrauch von 164,89 KWh / (m² u. a) ausweist und damit Energieeffizienzklasse "F" entspricht.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt von uns im Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sollten Sie Fragen haben oder unser aussagekräftiges Exposémagazin anfordern wollen, stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 030-78 90 48 -22 gern zur Verfügung

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Die im Verkaufsfall fällige Provision wird gem. Bestellerprinzip hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises sind durch den Verkäufer und 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises durch den Käufer an die Weber & Wernicke Immobilien KG zu zahlen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,30 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 43929595

Anbieter-Objekt-ID: V 710-63497

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Wernicke

Hohefeldstr. 41

13467 Berlin

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