Immonet-Nr.: 43926562

Anbieter-Objekt-ID: 2021-VM-615-433060

Obermenzing am Nymphenburger Kanal! ** Erstbezug eines luxuriösen Dachgeschosses**

Dachgeschosswohnung mieten in München

81247  München
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Miete zzgl. NK
1,790.00 €
Miete inkl. NK
1,995.00 €
Nebenkosten
130.00 €
Heizkosten
75.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
71.55 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
27.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. Ausgesuchte Materialien und moderne Details, die den Wohnalltag erleichtert. Auszugsweise sind an dieser Stelle zu nennen: Hochwertige Maßeinbauküche mit Miele-Geräten, umlaufende Granit-Arbeitsplatte und Bora-Induktionskochfeld mit Muldenabzug. hochwertige Schreinereinbauten in allen Zimmern und Bädern. Echtholz Parkettboden in Dielenoptik - Eiche weiß gekalkt, umfangreiche Gira Elektroinstallation in reinweiß, Video-Gegensprechanlage, Wohnraumlüftung, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Stellplatz für WM, Gäste-WC, zentrale LAN-Verkabelung, teilweise elektrische Jalousien und vieles mehr. Überdimensionierter Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss, Fahrradraum mit Parksystem und großes Kellerabteil mit Aluabtrennung und Stromanschluss. Aufzug vom Keller bis vor die Wohnungstüre, repräsentatives, großzügiges Treppenhaus mit Designerlampen und Tageslicht, angelegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an:

Erstbezug einer luxuriösen Dachgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und hochwertiger Teilmöblierung. Kleines, sehr individuelles Anwesen mit hohem Designanspruch "LIMANI"; an einer absolut ruhigen Nebenstraße zum äußeren Nymphenburger Kanal gelegen. Haus, Wohnung und Lage lassen keine Wünsche offen und entsprechen höchsten Ansprüchen.

Die geräumige und und durch leichte Schrägen sehr heimelige Dachgeschosswohnung mit sonniges Südterrasse bietet maximale Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch ein offenes und weitläufiges Raumkonzept. Die Belichtung ist über große Fenster- und Türflächen als optimal zu bezeichnen. Die vom Vermieter gestellte Traumküche (zum Wohnraum hin offen) macht jedes Kochen und Tafeln zu einem absoluten Highlight. Ihr Neupreis liegt bei rund € 35 Tsd. Weitere Einbauten in Schreinerqualität werden die Bewohner jeden Tag begeistern und sparen viel Geld für die Möblierung.

Der Mietpreis setzt sich zusammen aus der Grundmiete und einem Zuschlag für die Zusatzausstattung.

In bester und absolut ruhiger Lage von Obermenzing, nur wenige Schritte vom äußeren Nymphenburger Kanal und Durchblick entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in nur 200 m an der Ecke Sibeliusstraße (z.B. Edeka-Supermarkt mit Bäcker und Apotheke) zu erreichen.

Das Neubauvorhaben "Limani" vereint modernes Stadtwohnen mit maximalem Freiraum in einer naturnahen Umgebung mit Geschichte. Geprägt durch zahlreiche Grünflächen, historische Villen und moderne Einfamilienhäuser ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete im Münchner Westen. Hier wohnt man ganz nah an der City und doch herrlich ruhig, umgeben von den schönsten Parkanlagen des westlichen Stadtgebiets. Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark, der Pasinger Stadtpark oder der königliche Hirschgarten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten die nur einen Kilometer entfernten Pasing Arcaden ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Lagevorteil sind die kurzen Wege zu den schönsten Ausflugszielen des Münchner Westens wie z.B. das Fünf-Seen-Land und die nahen Berge. Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder einfach in herrlicher Natur entspannen, startet hier direkt vor der Haustüre. Der beliebte Durchblick zieht sich im Westen von Schloss Blutenburg bis hin zum Nymphenburger Schloss (ca. 5 km). Kurze Wege egal wohin. Die ärztliche Versorgung ist mit zwei renommierten Kliniken und vielen niedergelassenen Ärzten als hervorragend zu bezeichnen. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die von bodenständig bis gehoben alle kulinarischen Wünsche abdecken. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag genießen.

Die aktuellen Fotos im Exposé zeigen die Wohnung und Außenanlagen während der noch andauernden Fertigstellungsphase.

Der Mietpreis setzt sich zusammen aus der eigentlichen Wohnungsmiete und einem Zuschlag für die Abnutzung der hochwertigen Sonderausstattung/Teilmöblierung im Wert von über € 70 Tsd.

Geplanter Mietbeginn ist der 15.4.2021, sofern bis dahin alle Restarbeiten inkl. Küchenbauer und Schreiner abgeschlossen sind.

Zur ausgewiesenen Warmmiete kommen für den großzügigen TG-Stellplatz noch € 100,- hinzu, sodass die Gesamtmiete € 2.095,- beträgt.

Der Zuschnitt der Wohnung und die hochwertige Ausstattung sind ideal für einen gehobenen Single- oder Paarhaushalt.

Herr Weyland freut sich, Ihnen dieses Traumobjekt anlässlich einer individuellen Besichtigung persönlich präsentieren zu können. Selbstverständlich unter Einhaltung aller Hygienevorschriften. Bitte nutzten Sie zur ersten Kontaktaufnahme das Formular auf dieser Seite. Nähere Angaben zum persönlichen Hintergrund und dem gewünschten Mietbeginn erleichtern uns die Abstimmung mit dem Vermieter. Bitte schicken Sie uns vorab keine vertraulichen Unterlagen zu. Wir stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab. Bis bald im wunderschönen Obermenzing - wir freuen uns.

***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO*****

Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben.

Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH,
Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderlich und bestellt.

Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und/oder Mietvertrages verwendet.
Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen).
Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben: Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein:
Eigentümer/Vermieter und sein Bevollmächtigter, Hausverwaltung Hüttlinger, Hausmeister der WEG, Abrechnungsstellen für Heiz- und Betriebskosten, Energieversorger (Stadtwerke München), finanzierende und kautionsführende Bank, Handwerker wegen Reparaturen und lfd. Wartung, Haus- & Grundbesitzerverein München für Mietvertrag, Mietercheck VSK Deutschland (Vermieterschutzkartei für Bonitätsauskünfte).

*****Speicherung der Daten*****
Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Friste

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