Immonet-Nr.: 43926356

Anbieter-Objekt-ID: 2021-VM-0614-433060

Top Wohnlage am Durchblick! ** Erstbezug eines Dachgeschosses im Loftstil mit Terrasse**

Dachgeschosswohnung mieten in München

81247  München
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
995.00 €
Miete inkl. NK
1,115.00 €
Nebenkosten
75.00 €
Heizkosten
45.00 €
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
52.5 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
15.04.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
103.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden

Primärenergieträger: Erdgas

Das luxuriöse Dachloft wurde soeben komplett neu ausgebaut (Erstbezug) und hierfür nur hochwertigste Materialien verwendet. Großformatige und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen im gesamten Wohnbereich, energiesparende, mehrfachverglaste Dachliegefenster und Tür-/Fensterelemente in Alu mit elektrischen Rollos, Schiebetüre zur Terrasse, Feinsteinzeugfliesen auf der Terrasse, Sichtholz als Designelemente, Elektroprogramm von Loxone mit Berührungssensoren und optionaler App.-Steuerung (Smart Home), elektrische, fernbedienbare Beschattung der Dachliegefenster mit z.T. Elektroantrieb (Schlafbereich), voll ausgestattetes Duschbad mit Einbauten von Villeroy & Boch, Handtuchtrockner, Duschabtrennung, zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung, neue Außentreppe mit Bewegungssensoren für Licht, massive Eingangstüre mit Einbruchschutz, Wasserenthärtungsanlage der Fa. BWT und vieles mehr. Als Highlight lässt der Vermieter noch eine neue, individuell gestaltete Markeneinbauküche mit Elektrogroßgeräten einbauen. Diese ist im Mietpreis bereits enthalten. Die Planung finden Sie im Bereich der Fotos. Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung vor Ort überzeugen.

Bei der Angabe zum Baujahr (1980) handelt es sich um das ursprüngliche Baujahr des Hauses im Energieausweis. Die Anlagentechnik ist erneuert und stammt aus 2013. Haupt- und Zweitwohnung wurden soeben umfassenden modernisiert.

Im Alleinauftrag bieten wir an:

Erstbezug eines luxuriös ausgebauten Dachlofts mit Südterrasse und hochwertiger Ausstattung. Es ist von der zweiten Einheit komplett getrennt und ausschließlich über eine neue, stylische Außentreppe zu erreichen. Das soeben komplett modernisierte Zweifamilienhaus (DHH) mit nur zwei Einheiten liegt an einer absolut ruhigen Nebenstraße am beliebten Obermenzinger Durchblick. Haus, Wohnung und Lage lassen keine Wünsche offen und entsprechen höchsten Ansprüchen.

Das großzügige und durch leichte Schrägen sehr heimelige Dachgeschoss bietet einem gehobenen Singlehaushalt maximale Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch ein offenes und weitläufiges Raumkonzept. Die Wohnküche ist zur Diele hin offen und wird seitens des Vermieters mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Bis zu deren finalen Einbau steht eine Übergangslösung zur Verfügung. Das neue Duschbad ist ein Wohlfühlort zum entspannen und genießen. Über zwei große Fenster traumhaft lichtdurchflutet. Die Ausstattung ist von Feinsten, es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien namhafter Sanitärhersteller verwendet. Die Belichtung der Wohnung ist über große Fenster- und Türflächen optimal. Die manuell bedienbaren Dachflächenfenster sind mit einem elektrischen Beschattungssystem ausgestattet (im Schlafbereich zusätzlich elektrisch zu öffnen). Der bauseits durch einen Wandvorsprung und naturbelassenen Holzbalken getrennte Schlafbereich kann sehr gut mit einem mobilen Raumteiler oder einem Schrank abgeschlossen werden. Die Terrasse erreicht man über eine breite Schiebetüre und der Blick geht in Richtung großer Gärten. Von der Wohnküche aus gelangt man über einen Auszugstreppe in den darüber liegenden Dachboden der viel Lagerfläche bietet. Die Nutzfläche umfasst die nicht angerechneten Dachschrägen, den hälftigen Balkon und die Lagerfläche im Dachboden. Somit sind die Nutzfläche und der Wohnwert deutlich höher als die reine Wohnfläche.

In begehrter und absolut ruhiger Lage von Obermenzing, nur wenige Schritte vom Durchblick und Schloss Blutenburg entfernt.

Die Dachwohnung im Loftstil vereint modernes Stadtwohnen mit maximalem Freiraum in einer naturnahen Umgebung mit Geschichte. Geprägt durch zahlreiche Grünflächen, historische Villen und moderne Einfamilienhäuser ist das charmante Viertel eines der beliebtesten Wohngebiete im Münchner Westen. Hier wohnt man ganz nah an der City und doch herrlich ruhig, umgeben von den schönsten Parkanlagen des westlichen Stadtgebiets. Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark, der Pasinger Stadtpark oder der königliche Hirschgarten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten die nur 1,5 Kilometer entfernten Pasing Arcaden ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Lagevorteil sind die kurzen Wege zu den schönsten Ausflugszielen des Münchner Westens wie z.B. das Fünf-Seen-Land und die nahen Berge. Radfahren, Joggen, Spazierengehen oder einfach in herrlicher Natur entspannen, startet hier direkt vor der Haustüre. Der beliebte Durchblick zieht sich im Westen von Schloss Blutenburg bis hin zum Nymphenburger Schloss (ca. 5 km). Beste Einkaufsmöglichkeiten gibt es neben einigen Stadtteilläden u.a. in Pasing und entlang der Verdistraße. Das kulinarische Angebot von einfachen Wirtschaften bis hin zu edlen Restaurants ist riesig. Kurze Wege egal wohin.

Der offene Grundriss der Wohnung und die hochwertige Ausstattung wären z.B. ideal für anspruchsvolle Single- und junge Paarhaushalte oder auch als pflegeleichte Zweitwohnung.

Herr Weyland freut sich, Ihnen dieses ganz besondere Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung persönlich präsentieren zu können. Selbstverständlich unter Einhaltung aller Hygienevorschriften.

Bitte nutzten Sie zur ersten Kontaktaufnahme das Formular auf dieser Seite. Nähere Angaben zum persönlichen Hintergrund und dem gewünschten Mietbeginn erleichtern uns die Abstimmung mit dem Vermieter. Kurzzeitmieter und WGs kommen leider nicht in Frage, es sollten mindestens zwei bis drei Jahre Mietzeit geplant sein. Bitte senden Sie uns vorab keine vertraulichen Unterlagen zu. Wir stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen persönlich ab. Bis bald im wunderschönen Obermenzing - wir freuen uns.

***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO*****

Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben.

Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH,
Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderlich und bestellt.

Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und/oder Mietvertrages verwendet.
Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen).
Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben: Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein:
Eigentümer/Vermieter und sein Bevollmächtigter, Abrechnungsstellen für Heiz- und Betriebskosten, Energieversorger (Stadtwerke München), finanzierende und kautionsführende Bank, Kaminkehrer, Handwerker wegen Reparaturen und lfd. Wartung, Haus- & Grundbesitzerverein München für Mietvertrag, Mietercheck VSK Deutschland (Vermieterschutzkartei für Bonitätsauskünfte).

*****Speicherung der Daten*****
Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres.

*****Ihre Rechte*****
Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere

Immonet-Nr.: 43926356

Anbieter-Objekt-ID: 2021-VM-0614-433060

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Peter Weyland

Daudetstraße 5

81245 München

Ihr Anbieter

Weyland Immobilien GmbH

Peter Weyland

Daudetstraße 5

81245 München

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.