Immonet-Nr.: 43925645

Anbieter-Objekt-ID: ADFXC3Y_2VS6J4X-1938657

Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit Garten und viel Charme

Villa kaufen in Berlin

12247  Berlin
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Kaufpreis
2,245,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
12.5
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
743 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1928
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
FAKTEN
- Baujahr: 1928
- Sanierung/ Modernisierung: um 2000
- Wohnhausgröße: 10x10m- Gesamtwohnfläche: 268 m²
- Geschossflächen: 335,57 m²
- Grundstücksfläche: 743 m²
- 12,5 Zimmer auf vier Etagen
- 2 Bäder
- 2 separate WCs
- Himmelsrichtungen der Straßenfronten Nordosten und Südosten.
- Gemauertes Steinfundament, Ziegelmauerwerk
- Heizung: Gaszentralheizung
- Dach: Walmdach, Tontafelziegel- Eindeckung
- Fenster: Holzkastenfenster, vergittert im Souterrain, im
Dachgeschoss Holz- und Kunststoff Isolierfenster







Eine attraktive, freie Immobilie, die sich durch eine besondere zentrale Lage auszeichnet und dazu keine Wünsche zur modernen und offenen Raumgestaltung offenlässt.
Lage
Das Wohnhaus liegt im beliebten Komponistenviertel Lankwitz, im südwestlichen Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf.
Der Ortsteil ist von Einfamilienhäusern und Villen geprägt, grüne Gärten und Parks ziehen sich durch die Umgebung.
Die S-Bahn Lankwitz ist in 5 Gehminuten zu erreichen, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das Stadtbad mit Wellness, eine Eislaufbahn, Tennisplätze, Spielplatz und viel Grün bringt Erholung direkt vor der Tür.
Das Objekt
- BELLE ETAGE/ ERDGESCHOSS
Beim Eintreten in die Belle Etage und den hellen Eingangsbereich spürt man sofort den Esprit und die Historie des Hauses. Eine geschwungene Holztreppe verbindet hier alle Etagen und lässt das Foyer als offenen Mittelpunkt des Hauses erscheinen. Es schließen sich drei große, lichtdurchflutete Räume mit Wintergarten an. Von hier gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten, sowie auf eine quadratische Terrasse. Ein kleines WC, Abstellkammer und Küche, mit schönen Steinfliesen, komplettieren diese Etage.
- 1.OG
Im ersten OG befindet sich das Haupt Bad mit ebenerdiger Dusche. Von einer großzügigen Diele aus, erreicht man vier weitere Räume mit Parkett und Holzdielen. Ein großer Balkon bietet über eine Stahl- Feuertreppe einen Zugang in den Garten. Die Treppe lässt sich Rückbauen/ demontieren.
- DG
Das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss, mit seinen Gauben- und Dachfenstern, hat weitere 2,5 Zimmer( ohne Fotos) eine Abstellkammer und ein kleines Duschbad. Ideal als Kinderzimmer oder Gästebereich.`
- SOUTERRAIN
Durch den erhöhten Bau des Erdgeschosses bietet sich im Souterrain eine helle Wohnsituation. Die bodengleichen Fenster bringen Sonne und Frische in die Räume, so dass diese Etage voll genutzt werden kann. Durch einen zusätzlichen, eigenen Eingang besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer separaten Wohnung. Bisher befinden sich hier drei Wohnräume, teilweise mit Holzdielen, ein WC, Waschküche, Heizungskeller, Abstellraum und ein direkter Zugang zur Garage. Neben der Garageneinfahrt können weitere Stellplätze entstehen.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber durch ihre Größe und Lage ein enormes Potenzial.

Impressum:
Immobilien Heike Bablitzka
Herkulesstraße 37
34277 Fuldabrück
Telefon: 0162-62 79 870
E-Mail: heikebablitzka@web.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: 02587902270
Gesetzlicher Vertreter: Heike Bablitzka
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gemeinde Fuldabrück
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
HAFTUNG:
Alle Angaben, wie zum Beispiel: Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Energieausweis:
Sollten im vorgestellten Exposé die Angaben fehlen, wie Energiekennwert aus dem Energieausweis, so ist dieser Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt.

Ohne Käuferprovision/ PROVISIONSFREI:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 43925645

Anbieter-Objekt-ID: ADFXC3Y_2VS6J4X-1938657

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Heike Bablitzka

Herkulesstr. 37

34277 Fuldabrück

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