Immonet-Nr.: 43924052

Anbieter-Objekt-ID: AECFQ3F_2XSYU4S-1938657

Gepflegtes Jugendstilhaus in toller Lage von Köln

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

Neusser Str. 628
50737  Köln
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Kaufpreis
599,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,444.00 €
Courtage für Käufer
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 %
MwSt. auf den oben angegebenen Kaufpreis an.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1880
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Stellplatz
  • Vermietet
Erbaut um 1880, auf unregelmäßiger trapezförmiger Grundfläche, Fassadendekoration um 1900, Satteldach, 2 Geschosse, ausgebautes Dachgeschoß, 5:2:2 Achsen, Stuckfassade in Formen des Jugendstils, Ziergiebel in der Mittelachse, Eingang (Ladenlokal) in der Mitte, Hauseingang heute rückwärtig, Fenster mit geradem oberen Abschluß, alle straßenseitigen Fenster erneuert.

Giebel (nach Norden): verputzt, Fenster mit segment- bogigem oberen Abschluß, alle Fenster im Giebel erneuert. Rückseite: verputzt (Traufgesims in Backstein verändert), alle rückwärtigen Fenster erneuert. Im Innern original erhalten: Holztreppe (Geländer, Stäbe und Handlauf erneuert), im EG Terrazzoboden (unter Belag), Treppenpodeste mit Holzdielenboden, Dachgeschoßräume mit Holzdielenböden (unter Spanplatten).

Der zur Fehrbellinstraße hin offene Hofbereich dient heute als Parkfläche.

Zwei eingeschossige Anbauten im Hof sind nicht Bestandteil des Denkmals.

Dieses Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Keine Frage: An diesem Haus kann man noch einiges verbessern. Aus diesem Grund liegt der Preis pro Quadratmeter bei preiswerten 2444 €.

Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 106 qm und teilt sich auf in die vermietete Fläche des Restaurants mit 54 qm sowie weiterer Nebenflächen mit 52,6 qm, welche derzeit als Lager/ Werkstattfläche des Eigentümers genutzt werden.

Die Wohnfläche des 1. OG beträgt ca. 72 qm und wird derzeit als Wohnfläche genutzt. Die Wohnung im 1. OG wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss des Hauses beträgt ca. 65 qm und wird derzeit von den Kindern des Eigentümers bewohnt.

Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind Rollladen vorhanden.

Das Dach besteht aus einer harten Dacheindeckung mit Dachziegeln und Holzunterkonstruktion.

Es ist mit Glasfaserwolle wärmegedämmt. Das Dach wurde in 2004 erneuert.

Der Hauptstrang der Trinkwasserversorgung / Abwasser sowie Elektroleitungen wurden erneuert.

Ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern aber auch eine interessante Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum.

Es eignet sich außerdem ideal für eine vollständige Eigennutzung.

Auf der Freifläche im Hof lassen sich noch einige qm zusätzliche Wohnfläche/ Parkfläche schaffen.

Im Garten/ Hof könnte jedoch auch ein Pool mit toller Terrasse und Spielmöglichkeiten geschaffen werden. Der Hof eignet sich eventuell auch als Aussengastronomiefläche.

Die Terrasse im 1. OG läd zu tollen Grillabenden ein.

Die Werbetafel an der seitlichen Fassade ist ein stetiger und nachaltiger Ertragsfaktor. Dies ist aber kein Muss.

Weidenpesch ist ein Stadtteil im linksrheinischen Köln und Teil des Stadtbezirks 5 - Nippes.

Ein Begriff im Pferdesport.

Im Jahre 1897 wurde die Weidenpescher Pferderennbahn angelegt, die bis heute
einer der international renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist.

Einige der wichtigsten deutschen Galopprennen (Preis von Europa, Union-Rennen) finden hier statt.

Impressum:
Marcel Scheidt Immobilienverwaltung GmbH
Kalscheurener Str. 19 / Loft 18
50354 Hürth
Telefon: 0221-69053377
Telefax: 0221-69053378
E-Mail: info@scheidt-immo.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 83893
Registergericht:Amtsgericht Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung / Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln


Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Erftkreis, Stadt Köln
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und ermöglichen außerdem die Einsicht in Pläne und Erweiterungsmöglichkeiten.

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Auf Rechtsverhältnisse, die vor dem 23. Dezember 2020 entstanden sind, sind die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs in der bis zu diesem Tage geltenden Fassung weiter anzuwenden.

Da es bei der Änderung um die Regelung des Maklervertrages und der Maklervergütung geht, ist für das anwendbare Recht der Maklervertragsschluss mit dem Verkäufer entscheidend.

Immonet-Nr.: 43924052

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