Immonet-Nr.: 43921401

Anbieter-Objekt-ID: A4C9Q3Z_2YUKP4Z-1575177

Schöne 2,5 Zimmer EG-Wohnung in Stuttgart-Ost ab sofort frei!!!

Erdgeschosswohnung mieten in Stuttgart

Marquardtstraße 23
70186  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
1,280.00 €
Miete inkl. NK
1,480.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten
65.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
40.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,840.00 €
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
70.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1933
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Stadtgas

Die Wände und Decken sind mit Raufaster tapeziert. Die Böden im Flur, Küche und Bad sind gefliest. In den Wohn- und Schlafzimmerräumen ist ein moderner Laminatboden in dunklem Design verlegt. Das helle Badezimmer mit Fenster ist zum Teil raumhoch gefliest und mit einem Waschtisch mit Unterschrank, Toilette und Dusche modern ausgestattet.
Terrasse und Garten ganz individuell nutzbar.

Der Zustand der Wohnung ist renoviert und muss wieder bei Auszug renoviert übergeben werden.

Lage: Die wunderschöne Stadtvilla befindet sich in einer verkehrsgünstigen, ruhigen und sonnigen Halbhöhenlage in Stuttgart-Gablenberg. Die Freizeitmöglichkeiten sind uneingeschränkt nutzbar denn der Buchenwald ist unweit entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen am Bubenbad und in Gablenberg erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso die erholsamen Waldgebiete. Zur Stadtmitte sind es nur 10 Minuten mit dem Auto oder 25 Gehminuten zu Fuß. Wegen der Hanglage und den Treppen ist der Zugang für Behinderte schwierig.


Reinigung: Das Treppenhaus wird alle 3 Monate von einer Fachfirma gereinigt. In den Zeiten dazwischen erfolgt die Reinigung von den Hausbewohnern in Absprache untereinander selbst. Der Garten wird viermal jährlich von einer Firma umfassend gepflegt.

Den Winterdienst erledigen die Hausbewohner selbst.




Wunderschöne EG-Wohnung:
Wir bieten eine helle, schöne und neu renovierte 2,5 Zimmer Wohnung an.

Die Wohnung ist mit Ihren ca. 80 qm perfekt aufgeteilt. Ein großes Schlafzimmer mit einem großen Fenster ist mit einem modernen dunklen Laminat ausgestattet. Die beiden Wohnzimmerräume die mit einer Schiebetüre verbunden sind sind extrem hell, da sich sehr große Fenster in den Räumen befindet. Hier geht es auch zur Terrasse und zum Garten. Beide Räume sind mit modernem dunklen Laminat und einer Glastüre ausgestattet. Der Küchenraum ist so groß, dass zur Küche ein Esszimmer eingerichtet werden kann. Der Boden ist in diesem Raum aus hygienischen Gründen gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss und ein zusätzlicher Wandschrank ermöglicht viel Stauraum. Ein Zugang zur Terrasse und Garten ist auch hier gegeben. Der Flur und der Abstellraum in der Wohnung sind gefliest. Das Badezimmer wurde im Dezember 2020 komplett neu renoviert und ist TOP modern!

Weitere Informationen können Sie gerne telefonisch unter 0176 / 24165632 erfragen. Rufen Sie an wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.





Raumaufteilung:
1 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche mit Esszimmer, Flur, Badezimmer, große Terrasse und Garten, Kellerhaus im Freien.

Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung!

Beschreibung zum Gebäude:
Die Stadtvilla wurde im Jahr 1933 erbaut, ein freistehendes 4 Familienhaus das im Jahre 2007 / 2008 außen renoviert wurde. Die Wohnungen wurden 2014 innen umfassend renoviert mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Dach, neue Heizung, neues Bad, neue Böden, neue Türen und Elektro neu). Im Dezember 2020 wurde das Badezimmer im EG vergrößert und ein Abstellraum kam dazu.

Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 70,4 kWh (qm a). - Buchstabe B!



Nebenkosten:
Die Kosten für Heizung (Gas) und Warmwasser wird vom Versorger direkt mit dem Mieter abgerechnet. Für die übrigen Betriebskosten wird eine nicht abrechenbare Pauschale erhoben. Gaslieferant derzeitige Kosten ca. 65 Euro monatlich.

Wissenswertes:
Seitens des Vermieters wird keine Küche gestellt. Staffelmietvertrag erwünscht. Der PKW-Stellplatz wird optional angeboten.

Kosten & Fakten im Blitzlicht:
Kaltmiete: 1.280,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Stellplatz: 40,00 Euro (optional)
Warmmiete: 1.480,00 Euro
Kaution 3 MM: 3.840,00 Euro

Immonet-Nr.: 43921401

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Ihr Ansprechpartner

Isolde Seebald-Hogen

Käthe-Kollwitz-Straße 5

71083 Herrenberg

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SeHo-ImmoCompass Projektentwicklung GmbH & Co. KG

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