Immonet-Nr.: 43920232

Anbieter-Objekt-ID: 120651207-203847

Keine Wünsche offen! Luxuriöse Whg. in Rüttenscheid mit TG-Stellplatz, Einb-Küche u. vielen Extras

Etagenwohnung mieten in Essen

45131  Essen
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Miete zzgl. NK
1,549.00 €
Miete inkl. NK
1,914.00 €
Nebenkosten
365.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,098.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Endenergiebedarf
48 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
Gelaugte Eichendielen-Böden in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder, dort großformatige Keramik-böden, raumhohe Türen mit Weißlack-Oberfläche und Edelstahl-Drückgarnitur. Hochwertige Einbauküche in griffloser Optik mit Edelstahl-Akzenten und Marken-Elektrogeräten, perfekt zusammengestellte Grundbeleuchtung der Wohnung über Designer-Leuchten, Deckenschienen für Gardinen bzw. Schiebevorhänge, Bilderschienen im Wohnbereich, sehr chices Hauptbad mit hohem Anspruch an Design in Bezug auf Sanitärobjekte und Armaturen mit Waschtisch, Badewanne und großer, bodengleicher Dusche, verschiebbare Beschattungselemente für den Balkon, elektrische Raffstores vor der verglasten Fensterfront uvm.

Fenster und Fenstertüren aus Aluminium bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung und Aluminium-Außenfensterbänken, Klingel-, Sprech- und Kamera-Anlage an der Hauseingangstür, feingeputzte, weiß gestrichen Wand- und Deckenflächen, Kellerraum mit über den Wohnungszähler geschalteter Beleuchtung und Steckdose, von innen zu schaltende Beleuchtung mit Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter sowie Außensteckdosen auf dem Balkon, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Heizung über Gasbrennwerttechnik mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, ausgeführt als Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Handtuch-Heizkörper im Bad. Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Bildschön gestaltete Außenanlage mit aufwändig konzipierter Eingangssituation und Parkanlage mit großen Bäumen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Baujahr 2014, wie Erstbezug.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 08.07.2014 liegt vor, Gasheizung aus 2014, Endenergiebedarf 48 kWh/(m²a) ohne Warmwasser.

Mietpreis
Kaltmiete: 1.549,00 EUR
Miete für den Tiefgaragen-Stellplatz: 80,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung Wohnung (incl. Heizung) z.Z.: 350,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung Tiefgaragen-Stellplatz z.Z.: 15,00 EUR

Gesamt: 1.992,00 EUR

Eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Wohnung! Sie bietet neben dem bereits zuvor gelobten perfekten Standort viel Licht und Luft, viel Glas und eine schöne Blicksituation. Die klare Bauhaus-Architektur in Kombination mit einer Komfort-Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und ein gelungenes, großzügiges Raumkonzept garantieren Wohlfühlatmosphäre und - da das Beste ja bekanntlich zum Schluss kommt: Der Tiefgaragenstellplatz macht Parkplatzsorgen obsolet und sorgt für ein total entspanntes Nachhause-Kommen!

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Die in jeder Hinsicht großzügig konzipierte und absolut hochwertig ausgestattete, ca. 128 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des sogenannten "Living One". Eine solche Lage, die einerseits perfekte Zentralität zuliefert und damit den Alltag herrlich unkompliziert macht und gleichzeitig das grüne Umfeld der Gruga mit vielen Freizeitmöglichkeiten bietet, ist nur ganz selten zu finden.

Die zentrale und beliebte Wohnlage ist etwas für Städter, die gern mitten im Leben sind, denn von hier aus lässt sich wirklich alles sehr bequem zu Fuß erledigen. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend: Rüttenscheid ist bunt, lebhaft und abwechslungsreich! Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...

Hinweis:
Aufteilung:
Großzügiges, ganz helles Entrée, Gäste-WC, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit exklusivem Bad ensuite, Küche, in offener Lösung angeschlossen an den bildschönen Livingbereich mit raumhoher Vollverglasung zum Süd-West-Balkon, der sich vor diesem Bereich und der Küche erstreckt, zwei Abstellräume auf dem Balkon (jeweils zur rechten und zur linken Seite). Zur Wohnung gehören ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie gemeinsam zu nutzende weitere Kellerräume wie ein Fahrradkeller, ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Immonet-Nr.: 43920232

Anbieter-Objekt-ID: 120651207-203847

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