Immonet-Nr.: 43919329

Anbieter-Objekt-ID: 40230070-64606

TOP ZUSTAND! 8-Parteien-Anlageobjekt in Köln-Brück!

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51109  Köln
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Kaufpreis
1,445,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Wohnfläche ca.
382.51 m²
Grundstücksfläche ca.
658 m²
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
124.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Fußboden: Fliesen

Primärenergieträger: Öl

Bis auf eine Wohnung wurden im Laufe der letzten Jahre bei Mieterwechsel immer wieder Modernisierungen durchgeführt (über € 140.000,- in den letzten 10 Jahren). Der Heizkessel (Ölheizung) wurde 2015 mit einem Markengerät (Buderus) erneuert. Warmwasser-Bereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff / Isolierverglasung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Laminat, die Bäder wurden ebenfalls modernisiert. Der hintere Teil des 658 m² großen Grundstückes könnte ggfls. abgetrennt und an einen Nachbarn verkauft werden. Evtl. ist die Dachspitze noch ausbaufähig.
Das Objekt ist voll vermietet. Der Mietertrag ohne Nebenkosten beläuft sich auf € 39.209,- p.a., was im Mittel einem m²-Wert von € 8,54 entspricht und damit unter den Durchschnittswerten des Mietspiegels liegt.

In dem ursprünglichen 6-Parteien-Haus aus Baujahr 1965 wurden 1974 2 Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut. Alle 8 Wohnungen verfügen über je 2 Zimmer, eine Küche (im DG als offener Kochbereich) und ein Bad sowie Wohnflächen von 37,50 bis 52,48 m². Damit ist eine für ein Anlageobjekt optimale Wohnungsstruktur gegeben.

Brück ist sehr beliebter Ortsteil im rechtsrheinischen Köln. Die Verkehrsanbindung nach Köln sowie nach Bensberg / Bergisch Gladbach ist sehr gut. 2 Autobahnanschlüsse sind ganz in der Nähe und der Mauspfad sowie die Olpener Straße sind gute Nebenstrecken. Die nächste Straßenbahnhaltestelle am Mauspfad ist nur 200 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Im Zentrum von Brück findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Und die Ausläufer des Naherholungsgebietes Königsforst befinden sich fast vor der Haustür.

Das Objekt wird derzeit von einer Hausverwaltung betreut, die ggfls. auch übernommen werden könnte.

** Eine Maklerprovision vom Käufer berechnen wir nicht! **

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Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten behalten!

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