Immonet-Nr.: 43918919

Anbieter-Objekt-ID: I-00UDEP-W-02LDFK-1400

Moderne Stadtvilla mit Garten nahe Karower Teiche!

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13125  Berlin
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
237 m²
Grundstücksfläche ca.
1,084 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
01.08.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kamin
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche

Das ruhig gelegene Grundstück bietet eine Fläche von insgesamt ca. 1084 m², bebaut mit einer Stadtvilla. Auf einer Wohnfläche von ca. 237 m² stehen 5-7 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Marmorfliesen (Estremoz-Rosa) aus Portugal. Zusätzlich bietet die Etage eine große Vollholzeinbauküche mit einer Edelstahlarbeitsplatte und Miele-Geräten. Das EG ist mit einbruchshemmenden Leichtmetallfenstern inklusive elektrischen Rollläden versehen. Über die halbgewendelte Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafzimmer, das Arbeits- und Ankleidezimmer sowie ein Duschbad en suite und ein Wannenbad. Ein besonderes Highlight findet sich im Außenbereich dieses Objektes. Der angelegte Garten mit Rasenfläche, Blüh- und Ziersträuchern, Stauden, Feldsteinen sowie ein kleiner Nutzgarten nordwestlich des Hauses lässt viel Spielraum. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Südausrichtung und einen Gartenteich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und ein kernsaniertes Nebengebäude aus dem Jahr 1930, das drei separat zugängliche Abstellräume unterbringt.


Ausstattung:

Estremoz-Rosa Marmorfliesen aus Portugal
teilweise bodentiefe Fenster mit Rollläden
Deckenhöhe von bis zu 3 m
maßgefertigte Vollholzeinbauküche mit Edelstahlarbeitsplatte
Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad en suite
tagesbelichtetes Vollbad und Gäste-WC
Fußbodenheizung und Kamin
Flur mit Galerie
große Terrasse mit Südausrichtung
zwei Abstellräume und ein Hausanschlussraum
vielfältiger Garten mit ca. 50 m² großem
Gartenteich
Carport für ein PKW-Fahrzeug
kernsaniertes Nebengebäude mit drei separat zugänglichen Abstellräumen

Dieses massive, zweigeschossige Einfamilienhaus liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins im Ortsteil Pankow. Die beliebte, eher ruhige Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihre grüne Umgebung aus. Ob Fahrradtouren, Ganztagestouren oder erholsame Abendspaziergänge entlang des Pankeweges und die nur 9 Minuten entfernten Karower Teiche bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das umfassende Schul- und Freizeitangebot insbesondere für Familien. Karow ist ein guter Startpunkt für verschiedene Ausflüge, wie zum Beispiel zum Bauernmarkt Schmachtenhagen, zum Golf Resort Berlin Pankow oder zum Wild- und Kletterpark Schorfheide. Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut zu erreichen und runden das Angebot dieses Wohnfeldes ab. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist in nur 600 Metern Entfernung mit dem Regional- und S-Bahnhof Karow gegeben. Von hier sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten die wichtigsten Ziele erreichbar - dazu gehören die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz sowie der Hauptbahnhof, wichtigster S- und U-Bahnknotenpunkt Berlins. Über die A 114 gelangt man auch mit dem Auto schnell und bequem ins Zentrum oder in andere Berliner Stadtteile

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 43918919

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Charlottenstraße 4

10969 Berlin

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