Immonet-Nr.: 43907300

Anbieter-Objekt-ID: HpR-HH-PY093-PhTr-2758793

Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22393  Hamburg
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Kaufpreis
485,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
178.61 m²
Grundstücksfläche ca.
764 m²
Baujahr
1978
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
149.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Teppich
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

+ Außen-Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch, Markise
+ Kamin & Außenkamin
+ 3 Garagen-Stellplätze (!)
+ Blickdichtes Grundstück

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte mit weißer Fassade aus dem Baujahr 1978. Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt, die Gauben sind verschindelt.
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 178,61 m² zuzüglich des wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachbodens.
Des Weiteren stehen dem Eigentümer drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwassererzeugung über Strom.
Die Holzfenster sind isolierverglast und zusätzlich durch im Erdgeschoss elektrische, weiße Außen-Rollläden geschützt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Ein gemütlicher Bartresen schafft hier zum Wohn-/ Essbereich eine angenehme und lockere Atmosphäre.
Das Vollbad und das Gäste-WC wurden 2018 modernisiert. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören zum Beispiel der doppelseitig gemauerte Kamin, die teilweise aus holländischen Ziegeln gemauerten Wände und eine charmante Balkendecke im Wohnbereich.
Die Wände und Decken der Wohnräume wurden mit Leinen beklebt und farblich gestrichen. Weiße Stuckleisten an den Decken, sowie weiße Heizkörperverkleidungen aus Holz geben ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest, in den restlichen Räumen liegt heller Teppichboden aus. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung macht das Haus einen ansprechenden, eleganten Eindruck.
In dem Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Vollbad. Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bereits wohnlich ausgebaut.
Das blickdichte Grundstück hat eine Größe von ca. 764 m² und ist gärtnerisch sehr hübsch angelegt. Im hinteren Bereich unterstreicht die elektrische Gartenbeleuchtung hier das angenehme Flair.
Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 485.000,-- €.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 880.000,-- €.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Makrolage:
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.

Mikrolage:
Sasel ist ein Stadtteil im Regionalbereich Alstertal. Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) gewährleistet. Die Bushaltestelle Gilcherweg der Buslinie 168 ist ca. 7 Gehminuten entfernt und führt zur S-Bahnstation Wellingsbüttel. Die Bushaltestelle Frahmredder ist ca. 10 Gehminuten entfernt, hier besteht über die Buslinie 8 Anschluss an die S-Bahnstation Poppenbüttel, an der sich auch das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum befindet, in dem ein Großteil der Konsumbedarfes gedeckt werden kann. Die Hamburger Innenstadt ist über die S-Bahn-Anschlüsse gut zu erreichen.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte:
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

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