Immonet-Nr.: 43905501

Anbieter-Objekt-ID: 2264-002_VK-2372372

schöner Grundriss, 1-RWE in der äußeren Neustadt, grün und ruhig gelegen

Wohnung kaufen in Dresden

Timaeusstraße 2
01099  Dresden
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
4% zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Die vom Käufer zu entrichtende Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit dem Abschluss des Kaufvertrages.
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
35.83 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
110.14 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1920
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

Diese Wohnung befindet sich in im Hochparterre eines Ende der neunziger Jahre umfassend sanierten Altbaus, welcher unter Denkmalschutz steht. Im Haus gibt es 10 Wohnungen verschiedener Größen sowie einer unterschiedlichen Altersstruktur. Die Wohnung kann auf Grund vieler Faktoren als solide Kapitalanlage bezeichnet werden. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen am Rande der Dresdner Neustadt. Das direkte Umfeld ist herrlich grün, ruhig gelegen und verfügt über einen alten Baumbestand. Alle Besonderheiten der Neustadt sowie den ÖPNV erreicht man bequem zu Fuß. Hierzu zählen der Alaunpark und selbstverständlich alle denkbaren Geschäfte des täglichen sowie besonderen Bedarfs sowie zahlreiche interessante Bars und gemütliche Restaurants.

Szene JA - Lärm NEIN! Hier wohnt man am Rand der Äußeren Neustadt in einem herrlich grünen Areal mit direkter Nähe zum Alaunpark ohne allerdings nahe an einer größeren Straße zu sein. Sowohl der Bischofsweg, als auch die Königsbrücker Straße mit den Haltestellen der ÖVB und den Bahnhof Neustadt erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man unkompliziert in alle Stadtteile Dresdens sowie in die nähere Umgebung.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen und den uns übergebenen Informationen vom Verkäufer zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Mieteinnahmen / Hausgeld:
Kaltmiete: 235,76 €/Mon. = 2.829,12 €/a
BK/HK: 110,00 €/Mon. = 1.320,00 €/a
Warmmiete 345,76 €/Mon. = 4.149,12 €/a

Hausgeld: 157,10 €/Mon. = 1.885,20 €/a

Im monatlichen Hausgeld ist der Betrag in Höhe von 20,90 € zur Bildung der Instandhaltungsrücklage enthalten.

wichtige Merkmale:
- 1 separate Zimmer mit Laminat
- große Wohnküche mit Fenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- WM-Anschluss in der Küche
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenboden
- Wäscheplatz
- sehr große und ruhige Grünfläche mit schönem, altem Baumbestand vor dem
Gebäude und Wiesenfläche hinter dem Haus

- vermietet seit 01.01.2006



Besichtigungstermine:
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Immonet-Nr.: 43905501

Anbieter-Objekt-ID: 2264-002_VK-2372372

Ihr Ansprechpartner

Ina Günther

Am Waldrand 12

01328 Dresden

Ihr Anbieter

B. Böhme Immobilien

Ina Günther

Am Waldrand 12

01328 Dresden

IPA Platin Partner

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