Immonet-Nr.: 43899585

Anbieter-Objekt-ID: A5MMH3Q_2Y23S4Y-1938657

Mitten in Gifhorn - 5,5-Zi.-Domicil mit viel Platz für Ihre Familie, XXL-Dachterr., Garage, optional Garten + 2.Stellpl./Carport

Wohnung kaufen in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Kaufpreis
285,000.00 €
Courtage für Käufer
Courtage 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. = gesamt 2,98 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Courtagen für den Käufer und Verkäufer sind fällig entsprechend der neuen seit 23. Dez. 2020 gültigen gesetzlichen Regelung.
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
126 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Laminat
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
Das Domicil verfügt im Wohnen-Essen-Kochen zusätzlich über einen Schweden-Ofen, der gemütliche, kuschelige Wärme schenkt.

Der optisch vom Wohnen etwas abgeteilte Essplatz befindet sich sehr praktisch direkt vor der offenen Küche (mit Theke).
Da die Küche zum Essplatz - mit Theke - offen ist, ist die Kommunikation mit allen Familienmitgliedern jederzeit möglich.

Im Koch-Wohn-Ess-Bereich wurde an der Decke ein tolles Beleuchtungskonzept mit integrierten Spots installiert.

Stuckverzierungen und "Wandmalerei" insbesondere im Wohnen verleihen dem Domicil ein nicht alltägliches, fast fürstliches Ambiente.

Das vor nicht allzu langer Zeit modernisierte Bad besticht vor allem durch seine XXL-Dusche, den Waschtisch als Hingucker sowie den formschönen Handtuchwärmer.
Das Farbkonzept ist in modernem, aktuellen Design.

Das 2. DU-WC, in dem sich auch - etwas abgetrennt - Ihre eigene, Mitte 2020 erst neu eingebaute Gas-Heizung befindet, wird aktuell eher als Abstellraum für Staufläche in einer ausrangierten Einbauküche genutzt - obwohl ein 2. Dusch-Bad für eine mehrköpfige Familie ja eigentlich goldwert ist.
In diesem Raum befindet sich auch Ihr Waschmaschinen-Anschluß.

Sie profitieren von einem pflegeleichten Natursteinboden im Wohnen-Essen-Kochen und Flur.
Im Eltern-Schlafzimmer und den 3 Kinderzimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.

Ihr XXL-Keller im Untergeschoss ist mit einem verlegten Fliesenboden und Strom auch als Hobbyraum nutzbar.

Bei Interesse am Kauf des hinteren, optionalen Gartenanteils z. B. zum spielen für Ihre Kids, grillen ect. ist es gemäss Teilungserklärung möglich, dass Sie ein Gartenhäuschen mit einer genehmigungsfreien Größe bis zu 40 cbm aufstellen. Das wäre sehr praktisch für Ihre Gartenmögel, etwaige Gartengeräte wie z. B. Rasenmäher - und eigentlich könnte für Familienfeiern oder Feste mit Freunden in diesem Gartenhäuschen auch die ausrangierte Küche aus dem DU-WC gut und funktional Platz finden und dann wieder ihren eigentlichen Dienst tun.
Dann gäbe es für Ihre Familie auch wieder das heiss begehrte
2. Dusch-Bad in Ihrem Domicil.

Die Immobilie ist von den Nutzungsmöglichkeiten her die perfekte, komfortabele Alternative zu der ständigen Treppenlauferei vom UG bis ins DG im Reihenhaus oder einer DHH.

Familiengerechter 5,5-Zimmer-Obergeschoß-Traum mit überdachter XXL-Dachterrasse, großzügigem Kochen-Essen-Wohnen, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Garage und geräumigem, gemauerten Keller mitten in der aufstrebenden und von der Wohnqualität her sehr beliebten Stadt Gifhorn.

Bei Bedarf ist optional noch ein sonniges Südwest Gartenstück z. B. zum spielen für Ihre Kids erwerbbar (auch ein Gartenhäuschen ist mögl.)
Der Verkauf des zweiten, hinteren Gartenanteils erfolgt nach dem Motto 'Wer zuerst kommt, mahlt zuerst', da der hintere Gartenanteil sowohl von dem Kaeufer dieses Obergeschoss-Domiciles sowie auch von dem Kaeufer des Erdgeschoss-Domiciles optional zusätzlich erworben werden kann.
Auf Wunsch ist ein weiteres Carport für z. B. den Zweitwagen Ihrer Familie erwerbbar.

Dieses OG-Domicil mit großzügigen 126 m2 Wohnfläche auf einer Ebene bietet Ihnen den Platz und die Größe eines Reihenhauses / einer Doppelhaushälfte.

Das Domicil ist Bestandteil eines Ensembles von 2 Gebäuden, in denen sich 2 Wohnungen sowie 1 Gewerbe-Einheit auf einem großen Grundstück mit 982 m2 befinden.

In diesem innen renovierten 5,5-Zi.-Domicil können Sie bequem auf einer Ebene leben und haben Ihre Kids immer im Blick - eine komfortabele Alternative zu der ständigen Treppenlauferei vom UG bis zum DG in Reihenhäusern oder Doppelhaushälften.

Auf der windgeschützten, überdachten XXL-Dachterrasse geniessen Sie beim Frühstück die Morgensonne - oder aber Sie finden im Hochsommer ein angenehm kühles Plätzchen, um der sommerlichen Hitze zu entkommen.

Bei Erwerb des optionalen, sonnigen Südwest-Garten geniessen Sie das Sommerhalbjahr beim relaxen, grillen, Feste mit der ganzen Familie feiern und zum chillen - das perfekte Outdoor-Feeling !

Die Aufteilung Ihres Zuhauses sieht aktuell wie folgt aus:
Obergeschoß:
- großzügiges Kochen - Essen - Wohnen mit toller Fensterfront
(bodentief) über die ganze Hausbreite
- mit Ausgang (Schiebetür) zur XXL-Dachterrasse, die sich
ebenfalls über die ganze Haus-Breite erstreckt
- Eltern-Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- DU-WC (hier befindet sich auch die 2020 neu eingebaute Gas-
Heizung)
- modernisiertes Bad
- Gäste-WC
- Garderoben-Bereich
- Flur
Untergeschoß:
- großer Keller - Hobbyraum mit knapp 24 m2
Erdgeschoß:
- Garage
- optional sonniger Südwest-Garten mit eigenem Zugang
(Gartenhäuschen möglich)
- ggf. bei Bedarf optional noch ein zusätzliches Carport für Ihren
Zweitwagen

Dieses familiengerechte 5,5-Zi.-Domicil mitten in der aufstrebenden Stadt Gifhorn mit ihren ca. 42000 Einwohnern befindet sich in einer Wohn- und Geschäftsstrasse mit guter Nahversorgung.
2019 hat hier z. B. der REWE-Markt, der auch eine Metzgerei- + eine Bäckerei-Filiale beherbergt, neu eröffnet.
In unmittelbarer Nähe schräg gegenüber befindet sich ein Geschäftszentrum mit Ärztehaus, Restaurant ect.

Die Kreisstadt GF hat mit ihrem Bahnhof, der an die Strecke BS - Uelzen - Lüneburg in Nord-Süd-Richtung + an die Ost-West-Verbindung Hannover - Magdeburg - Berlin angeschlossen ist, eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Entfernung zur nächsten AB-Auffahrt A 2 Magdeburg - Berlin - Hannover - Dortmund beträgt nur 15 KM.
GF liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 4 HH - BS - Harz und 188 B - Stendal - WOB - H.
Die Entfernung zu den Flughäfen BS-Waggum + H-Langenhagen beträgt ca. 20 bzw. 55 Auto-Minuten.

GF befindet sich wirtschaftlich eingebettet im Dreieck Hannover (60 KM) - BS (25 KM) - WOB (15 KM), wobei das VW-Werk schon seit Jahrzehnten ein sehr attraktiver Arbeitgeber ist. Aber auch in GF selbst haben sich über die Grenzen hinaus strahlende Firmen wie z. B. Teves (KFZ-Bremsen) .. angesiedelt.

GF bietet Ihnen mit diversen Kindergärten + -tagesstätten, Familienzentren + allen Schularten von der Grund-, Real-, Förder-, Privat- + Kreisvolkshochschule über Gymnasien + Berufsbildende Schulen direkt vor Ort eine hervorragende Infrastruktur.

Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Kirchen ect. in der liebenswerten Stadt GF der kurzen Wege fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In GF Stadt + seinen eingegliederten Gemeinden Gamsen, Kästorf, Neubokel, Wilsche + Winkel profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Spass-Bad Allerwelle, Europas größtem Mühlenmuseum, der 2006 neu eröffneten Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Highlights, traditionsreichen Festen ect.

Mit Sportzentren wie Bleiche, Süd, Flutmulde + div. Sporthallen, Angler-, Badminton-, Ruder-, Kegel-, Reit-, Luftsportverein + Billiard-, Skate-, Tanz-, Basketball-, Handball-, Tennis-, Squash-, Golf-, Polo- + Wassersport-Club finden Sportler alles was das Herz begehrt ...
Der Badesee Tankumsee ist nur 8 KM entfernt.
Natur pur erleben Sie auf zahlreichen Rad- + Wanderwegen z. B. in der einmaligen Heidelandschaft mit auch Attraktionen wie Bootsverleih, Angeln, Gastpferde + gepflegter Gastlichkeit.

Impressum:
Schlößle Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 43
71640 Ludwigsburg-Oßweil
Telefon: 07141-85200
Telefax: 07141-852020
E-Mail: Sylvia.Effe@t-online.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 734947
USt-IdNr.: 71352 / 01149
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Gesetzlicher Vertreter: Sylvia Effe, Edgar Kuri, Siegbert Keller
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: § 34 c
ja
Landratsamt Ludwigsburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Wenn Sie Interesse haben, zum Beispiel auch Ihre Eltern mit vor Ort zu holen, damit sie z. B. Ihre Kids mit betreuen können, besteht aktuell die Möglichkeit, ein weiteres 4-Zi.-EG-Domicil auf der gleichen Anlage auch zu erwerben.
Das Exposé mailen wir Ihnen gerne und freuen uns auf Ihren
Anruf oder Ihre Nachricht: Sylvia.Effe@t-online.de

Ein Sprichwort sagt:
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte ....
Möchten Sie sich selbst ein Bild von diesem 5,5-Zi.-OG-Domicil mit XXL-Dachterrasse, Garage sowie weiteren optionalen Möglichkeiten wie hinterem sonnigem Südwest-Gartenanteil, zusätzlichem Carport sowie evtl. zusätzlichem EG-Domicil für Ihre Eltern oder auch ein erwachsenes Kind dann direkt neben Ihrem neuen Zuhause machen ?

Dann bitten wir Sie, Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren:

Ansprechpartner: Sylvia Effe
Tel. 07141-85200 / Mobil: 0172-7134044

Auf Wunsch decken wir gerne auch die Finanzierung für Sie bei einer der Gifhorner Banken ein, wo wir Ansprechpartner langjährig kennen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 43899585

Anbieter-Objekt-ID: A5MMH3Q_2Y23S4Y-1938657

Ihr Anbieter

Schlößle Immobilien

Sylvia Effe

Niedersachsenstraße 43

71640 Ludwigsburg

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